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TFC Ranch Lot • Ferme • 1 974,12 Acres • 58 794 073 $ CAD • Lodi, CA 95242
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Grandes terres agricoles offrant de multiples sources d'eau | Droits antérieurs à 1914 et droits riverains | 7 puits | 44 parcelles légales | 1 1316,85 vignes nettes plantées
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
1 974,12 +/- acres brutes évaluées situées dans le comté de San Joaquin | 44 parcelles légales (49 des 57 APN vendus) | +/- 98 % des biens inscrits
Contrats de la Loi Williamson. | Les utilisations des terres environnantes comprennent les vergers de vignes, d'oliviers, d'amandiers, de noyers et de fruits à noyau, ainsi que les cultures en rangs irriguées.
693.11 +/- acres de vignes plantées | 1 053,73 +/- acres de terres cultivées en rangs irriguées | 227,28 +/- acres de terres auxiliaires et auxiliaires
Les cépages plantés comprennent : Chardonnay 544,00 Acres (78 %) | Merlot 149,11 Acres (22 %)
Les dates de semis vont de 1993 à 2022, avec environ 47 % de semis entre 2018 et 2022.
Les jeunes plantations de vignes (2018-2020) ont produit des rendements de 2024 allant de 9,25 à 9,55 +/- tonnes par acre. Rendements globaux des raisins de vigne moyennés
environ 7,49 tonnes par acre de 2018 à 2024 (moyenne pondérée) pour les plantations de 1993, avec des rendements de 2024 allant de 6,75 à 7,02 +/- tonnes par acre.
La propriété entière (vignobles et terres cultivées en rangs irriguées) est louée jusqu'en 2029. Creekside 2 et 3 (327,50 acres nettes de vigne +/-) sont louées à triple net jusqu'en 2039 et reçoivent une part annuelle de 20 % des recettes brutes des cultures.
+/- 52 % des vignes du ranch TFC font actuellement l'objet d'un contrat jusqu'en 2025-2028 à raison de 600$ à 625$ la tonne (contrats à feuilles persistantes).
L'eau d'irrigation à sources multiples est actuellement fournie à certaines parties du ranch TFC au moyen d'une combinaison de livraisons d'eau de surface (droits riverains et droits d'eau antérieurs à 1914) provenant de Hog Slough et de 7 puits d'eau souterraine agricoles en exploitation pompant à un débit combiné de 6 251 gallons par minute (par essais de pompage de 2023). Quatre pompes de levage (une pour Hog Slough, trois pour les canaux et fossés sur place) fournissent un débit combiné (pour les essais de pompage de 2023) d'environ 9 541 gallons par minute (« GPM »).
La majorité de la propriété est située dans les limites du district d'irrigation de Woodbridge (« WID »). Le vendeur paie actuellement des frais de district de réserve et de recharge pour 1 299,07 acres bruts au sein de la WID (+/- 66 % de la superficie agricole nette).
Le bien se situe dans les limites du Bulletin 118 de la Loi sur la gestion durable des eaux souterraines (« SGMA ») Bassin/sous-bassin d'eau souterraine « 5-022.01 », bassin de la vallée de Sacramento, sous-bassin est de San Joaquin. Des parties de la propriété sont gérées par la Woodbridge Irrigation District Groundwater Sustainability Agency (« GSA »), la Central Delta Water Agency GSA ou la GSA no 1 du comté de San Joaquin. L'Eastern San Joaquin Groundwater Authority (« ESJGWA »), créée en 2017 en réponse à la SGMA, est composée de 16 GSA (dont les 3 GSA de gestion immobilière). Le Plan de durabilité des eaux souterraines (« SPG ») de l'ESJGWA daté de novembre 2019 et révisé en juin 2022 a été approuvé par le DWR en juillet 2023.
Prix d'achat : 42 500 000$ (21 529$ l'acre brute) tout en espèces à la clôture de l'entiercement.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 58 794 073 $ CAD | Taille du lot | 1 974,12 AC |
| Prix par AC | 29 782,42 $ CAD |
| Prix | 58 794 073 $ CAD |
| Prix par AC | 29 782,42 $ CAD |
| Taille du lot | 1 974,12 AC |
Offre de grandes terres agricoles avec source d'eau à sources multiples | Droits antérieurs à 1914 et droits riverains | 7 puits | 44 parcelles légales | 1 746,84 acres agricoles nets | 100 % de la propriété louée triple net jusqu'en 2029 | 1 974,12 +/- Acres évalués bruts
DESCRIPTION
TOUS LES RENSEIGNEMENTS CONTENUS DANS LE PRÉSENT DOCUMENT ET LES RENSEIGNEMENTS SUBSÉQUENTS FOURNIS PAR LA SUITE SONT JUGÉS FIABLES, MAIS NE SONT PAS GARANTIS PAR LE VENDEUR OU LE COURTIER ET DOIVENT ÊTRE VÉRIFIÉS DE MANIÈRE INDÉPENDANTE PAR LES ACHETEURS POTENTIELS (PARTIE RÉCEPTIONNAIRE/DESTINATAIRE OU ACHETEUR) ET LEURS REPRÉSENTANTS AFIN DE DÉTERMINER S'ILS CONVIENNENT AUX UTILISATIONS PRÉVUES PAR L'ACHETEUR/DESTINATAIRE. Les communications de l'acheteur, les copies de l'aperçu confidentiel protégé par le droit d'auteur, les copies du Mémorandum sur les renseignements confidentiels protégés par le droit d'auteur (« CIM »), la consultation de la propriété, les présentations de lettres d'intention, les demandes de données relatives à la vérification préalable de la propriété et les visites sur le site de vérification préalable des biens doivent être acheminées par l'intermédiaire du représentant exclusif du vendeur, The Mendrin Group. Les visites des propriétés privées sont strictement sur rendez-vous uniquement avec un préavis de 48 heures.
Présenté par
TFC Ranch
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