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Terrassa, Barcelona 08224 Unité de condo • Commerce de détail • 1 700 pi² • À vendre 323 199 $ CAD

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

À proximité des autoroutes C-16 et C-58 et de bonnes liaisons de transport en commun.

Situé dans un coin, ce qui expose la propriété à une forte circulation piétonnière, ce qui crée une visibilité pour l'entreprise.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Immeuble résidentiel de 22 635 m², construit en 1996 et dans le quartier de Terrassa.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Taille totale du bâtiment	> 50 000 pi²	Classe d’immeuble	B
Type de propriété	Immeuble residentiel (Condo)	Planchers	5
Sous-type de propriété	Appartement Devanture commerce de détail/résidentielle (commerce de détail général)	Année de construction	1990 - 1999

Taille totale du bâtiment	> 50 000 pi²
Type de propriété	Immeuble residentiel (Condo)
Sous-type de propriété	Appartement Devanture commerce de détail/résidentielle (commerce de détail général)
Classe d’immeuble	B
Planchers	5
Année de construction	1990 - 1999

COMMODITÉS DES UNITÉS

Climatisation

Balcon

Système de sécurité

COMMODITÉS DU SITE

Cour
Piscine

Accessible aux fauteuils roulants
Ascenseur

Lounge

Transport en commun

1 UNITÉ DISPONIBLE

Taille de l’unité	1 700 pi²	Utilisation du condo	Commerce de détail
Prix	323 199 $ CAD	Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Prix par pi²	190,12 $ CAD

Taille de l’unité	1 700 pi²
Prix	323 199 $ CAD
Prix par pi²	190,12 $ CAD
Utilisation du condo	Commerce de détail
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur

DESCRIPTION

Local de 168,90 m² construit (selon le cadastre de 158 m²), situé dans une zone où il est possible de changer l'utilisation de deux maisons. L'espace nécessite la démolition des grenier existants et doit être conforme à la réglementation urbaine, y compris la mise à disposition de 4 places de stationnement. La procédure comprend l'obtention d'une licence pour des travaux importants, avec la nécessité de services professionnels tels que l'architecte et l'arpenteur.

Pour le changement d'usage, plusieurs documents doivent être soumis, tels que les projets de construction, le certificat de solidité et la déclaration responsable, entre autres.

NOTES SUR LA VENTE

Excellent opportunité d'acquérir un immeuble de 168,90 m² construit (selon le cadastre de 158 m²). Selon le Plan municipal d'urbanisme (POUM), la mise à disposition de 4 places de stationnement (1 pour chaque 50 m² construits) est requise, de sorte que le nombre maximal de logements à amasser ne peut excéder cette disposition. Il faudra aussi procéder à la démolition des greniers existants et adapter les matériaux et la composition de la façade aux caractéristiques de l'île.

Le processus de changement d'utilisation nécessitera l'obtention d'un permis de construction majeur, pour lequel il sera essentiel d'avoir les services d'un architecte et d'un arpenteur. Le projet doit être conforme à toutes les réglementations en vigueur (Code technique du bâtiment, accessibilité, habitabilité, POUM, etc.).

Quant à l'extraction des fumées, elle doit être effectuée au moyen d'un conduit jusqu'au toit.

Documents nécessaires à la procédure
- Projet d'œuvres de base et exécutif (original)
- Fiche de recrutement pour la direction optionnelle (architecte/ingénieur)
- Certificat de solidité (pour les légalisations)
- Nomination de l'entrepreneur ou engagement de le nommer avant le début des travaux
- Questionnaire sur les statistiques sur les bâtiments et le logement
- Énoncé des caractéristiques et justification de l'assiette fiscale
- Déclaration responsable des travaux ayant une incidence sur les services d'approvisionnement
- Document d'acceptation des déchets de construction
- Déclaration de responsabilité sur la faune protégée
- Il s'agit d'une propriété avec de grandes possibilités de conversion et adaptée aux réglementations locales en matière d'urbanisme.

Le prix n'inclut pas les taxes ni les dépenses supplémentaires. Le présent document est informatif et non contractuel, et peut être modifié pour des raisons techniques, commerciales ou juridiques. Les spécifications peuvent varier et les meubles ou éléments décoratifs ne sont pas inclus dans l'offre. L'information contenue est sujette à mise à jour et doit être confirmée avant toute décision.