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Tippecanoe Ave - Tippecanoe Ave & Gould, San Bernardino, CA 92 Lot • Terrain commercial • 0,62 Acres • 1 798 269 $ CAD • San Bernardino, CA 92408

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Major Street - Hard Corner
City Agreeable to zone change to CG-1
Great Fast Food Location or Gas Station

±30,000 Cars Per Day
Closeby Costco, In-N-Out, Starbucks, & 10 Fwy

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

**PRIME CORNER** investment opportunity located at the northeast corner of Tippecanoe Avenue and Gould Street in San Bernardino, CA. This property features four income-producing rental units situated on approximately 0.62 acres across two parcels. Currently zoned RMH (Residential 24 units per acre), the site offers strong potential for more multifamily units or a zone change to CG-1 (General Commercial), which would allow for fast food, gas station, or retail chain and many other commercial uses to optimize the high traffic corner. Discussions with the city have been well received with positive feedback for the potential zone change to CG-1, as it would be consistent with the existing commercial developments directly across the street. Positioned along a major arterial with approximately 30,000 cars per day, this highly visible location is just one minute from the I-10 Freeway and five minutes from Loma Linda University Medical Center and San Bernardino International Airport. The property provides immediate rental income during the entitlement or redevelopment phase, making it an ideal opportunity for developers, investors, or owner/users seeking a well-located infill site with strong upside potential. Buyer to conduct their own due diligence to satisfy themselves.

BROCHURE - Tippecanoe & Gould St

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	1 798 269 $ CAD	Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Unités d’appartements Dépanneur Pharmacie Restauration rapide Immeuble indépendant général Hôtel Motel Restaurant Station de service Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Devanture résidentielle/commerce de détail Centre commercial à ciel ouvert
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Taille totale du lot	0,62 AC
Nombre de lots	1	Rues transversales	Gould
Type de propriété	Terrain	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Zonage	RMH - Résidentiel à densité moyenne

Prix	1 798 269 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Unités d’appartements Dépanneur Pharmacie Restauration rapide Immeuble indépendant général Hôtel Motel Restaurant Station de service Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Devanture résidentielle/commerce de détail Centre commercial à ciel ouvert
Taille totale du lot	0,62 AC
Rues transversales	Gould
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	RMH - Résidentiel à densité moyenne

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	1 798 269 $ CAD	Taille du lot	0,62 AC
Prix par AC	2 900 433,22 $ CAD

Prix	1 798 269 $ CAD
Prix par AC	2 900 433,22 $ CAD
Taille du lot	0,62 AC

Corner Lot on major street ideal for commercial or multifamily development

DESCRIPTION

**OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT DE PREMIER CHOIX** située à l'angle nord-est de Tippecanoe Avenue et Gould Street à San Bernardino, CA. Cette propriété comprend quatre unités locatives générant des revenus, réparties sur environ 0,62 acre et deux parcelles. Actuellement zoné RMH (résidentiel 24 unités par acre), le site offre un fort potentiel pour ajouter davantage d'unités multifamiliales ou pour un changement de zonage en CG-1 (commercial général), permettant ainsi des usages commerciaux tels que restauration rapide, station-service, chaîne de magasins de détail et bien d'autres options pour optimiser ce coin à fort trafic. Les discussions avec la ville ont été bien accueillies, avec des retours positifs concernant le potentiel de changement de zonage en CG-1, ce qui serait cohérent avec les développements commerciaux existants juste en face de la rue. Situé le long d'un axe principal avec environ 30 000 véhicules par jour, cet emplacement très visible se trouve à seulement une minute de l'autoroute I-10 et à cinq minutes du Loma Linda University Medical Center et de l'aéroport international de San Bernardino. La propriété génère des revenus locatifs immédiats pendant la phase d'autorisation ou de réaménagement, ce qui en fait une opportunité idéale pour les promoteurs, investisseurs ou utilisateurs-propriétaires à la recherche d'un site bien situé avec un fort potentiel de valorisation. L'acheteur doit effectuer sa propre vérification diligente pour s'assurer de la conformité.

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