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Tobacco Rd. Perris , 92570 - 4.5 Acre - Zoned Industrial Park Lot • Terrain industriel • 4,54 Acres • Perris, CA 92570
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Immediate 215 Freeway Access
- Zoned I-P (Industrial Park), CZ 7830 — supports warehouse/distribution, logistics, and light industrial park uses.
- Level, rectangular site with nearly 100% usable area (excluding setbacks).
- ±4.54 acres (±197,762 SF) of raw industrial land — APN 317-270-002.
- Unincorporated Riverside County jurisdiction, offering a streamlined entitlement path vs. city sites
- Strong dual-street frontage: ~297’ on Tobacco Rd + ~654’ on Water Ave
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Located on Tobacco Road in Perris, CA, this offering consists of ±4.54 acres (±197,762 SF) of raw industrial land in unincorporated Riverside County (APN 317-270-002). The parcel is level, fully usable, and rectangular, with substantial dual-street frontage of approximately 297’ along Tobacco Rd and 654’ along Water Ave—supporting efficient site planning, truck circulation, and strong identity for future development.
Zoned I-P (Industrial Park) – County CZ 7830, the site is intended for campus-style industrial/business parks and allows a broad range of light industrial and logistics uses, including warehousing/distribution, cold storage, mini-warehouse/self-storage, and many light manufacturing categories, typically subject to Industrial Park Plot Plan approval. Certain specialty uses may require a CUP.
Infrastructure is positioned to support near-term development: water mains are available at the property boundary along Tobacco Rd and Water Ave; a sewer main runs adjacent along Water Ave; and power, and telecom are located at or near the site.
The property benefits from immediate I-215 freeway access, a critical Inland Empire logistics spine providing direct connectivity to SR-60, I-10, and I-15. Key regional nodes include Ontario International Airport (~28 miles), the Ports of LA/Long Beach (~68 miles), and Downtown Riverside (~18 miles).
Development groundwork is favorable. A Riverside County Pre-Application Review (PAR230005) evaluated future industrial use including a ±4,800 SF warehouse and truck parking with full improvements, and the property previously completed a zoning change from A-1-1 to I-P under CZ 7830. These actions reinforce suitability for industrial development and streamline a buyer’s entitlement pathway
Offering Terms: Price upon request. Close timeline and due diligence period subject to mutual agreement. Buyer to verify all zoning, development standards, access, and utility capacities with Riverside County. All information herein is deemed reliable but not guaranteed
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Taille du lot | 4,54 AC |
| Taille du lot | 4,54 AC |
+/-4.54 AC level, rectangular industrial parcel in Perris with ~297' Tobacco Rd and ~654' Water Ave frontage. Nearly 100% usable land, immediate I-215 access—ideal for warehouse/light industrial.
DESCRIPTION
Situé sur Tobacco Road à Perris, CA, cette offre comprend ±4,54 acres (±197 762 pieds carrés) de terrain industriel brut dans le comté non incorporé de Riverside (APN 317-270-002). La parcelle est plate, entièrement utilisable et de forme rectangulaire, avec une importante double façade de rue d'environ 297 pieds le long de Tobacco Rd et 654 pieds le long de Water Ave—facilitant une planification efficace du site, la circulation des camions et une forte visibilité pour un futur développement. Zoné I-P (Industrial Park) – County CZ 7830, le site est destiné aux parcs industriels/de bureaux de style campus et permet une large gamme d'usages industriels légers et logistiques, y compris l'entreposage/distribution, le stockage frigorifique, les mini-entrepôts/stockage individuel, ainsi que plusieurs catégories de fabrication légère, généralement sous réserve de l'approbation d'un plan de parc industriel. L'infrastructure est prête à soutenir un développement à court terme : des conduites d'eau sont disponibles à la limite de la propriété le long de Tobacco Rd et Water Ave; une conduite d'égout est adjacente le long de Water Ave; et l'électricité ainsi que les télécommunications sont situées sur ou près du site. La propriété bénéficie d'un accès immédiat à l'autoroute I-215, un axe logistique essentiel de l'Inland Empire offrant une connectivité directe aux autoroutes SR-60, I-10 et I-15. Les principaux points stratégiques régionaux incluent l'aéroport international d'Ontario (~28 miles), les ports de Los Angeles/Long Beach (~68 miles) et le centre-ville de Riverside (~18 miles). Les conditions de développement sont favorables. Une revue préliminaire de demande du comté de Riverside (PAR230005) a évalué un futur usage industriel incluant un entrepôt de ±4 800 pieds carrés et un stationnement pour camions avec toutes les améliorations conformes au zonage I-P sous CZ 7830. Ces actions renforcent la pertinence pour le développement industriel et simplifient le processus d'autorisation pour l'acheteur. Conditions de l'offre : Prix sur demande. Le délai de clôture et la période de vérification sont soumis à un accord mutuel. L'acheteur doit vérifier tous les aspects liés au zonage, aux normes de développement, à l'accès et aux capacités des services publics auprès du comté de Riverside. Toutes les informations fournies ici sont considérées comme fiables mais ne sont pas garanties.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 317-270-002 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 394 254 $ CAD | Évaluation totale | 2 394 254 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
Tobacco Rd. Perris , 92570 - 4.5 Acre - Zoned Industrial Park
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