77200 Torcy 9 601 pi² Bureau Immeuble 1 595 863 $ CAD (166,21 $ CAD/pi²)

IMMEUBLE DE BUREAUX EN PLEINE PROPRIETE
892 m² et 24 parkings privatifs
Rentabilité prévisionnelle : 10,5 %
Idéal investisseur en immobilier tertiaire
AUCUN TRAVAUX A PREVOIR
LOCATAIRES DE QUALITE

INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC 13 LOCATAIRES

Prix de vente : 980 000 euros net vendeur
Honoraires : 5 % HT en sus

Détails du bien :

Terrain indépendant de 1 689 m²

24 parkings extérieurs sécurisés

Division en 19 bureaux individuels

Espaces communs rénovés, fibre optique, contrôle d'accès, 1er étage climatisé

Taux d'occupation > 77 %

Loyers actuel : 73 853 euros HT HC/an

Loyers projetés : 102 533 euros HT HC/an

Rentabilité nette projetée : 10,5 %

Accessibilité & environnement :

À 12 min à pied du RER A - Gare de Torcy

Accès rapide aux autoroutes A4 et A104 (Francilienne)

À 300 m du centre commercial Bay 2 (130 boutiques, restauration, Leroy Merlin, Darty...)

Situé dans la ZAE du Chemin de Croissy en requalification (2024-2028) : voirie, sécurité, attractivité renforcée

Villes proches :
Noisiel (77186), Lognes (77185), Bussy-Saint-Georges (77600), Champs-sur-Marne (77420), Saint-Thibault-des-Vignes (77400)

Profil idéal :

Investisseurs recherchant un actif sécurisé avec rendement immédiat

Gestionnaire de patrimoine ou SCI

Marchand de biens en quête de revalorisation locative

INVESTISSEUR IMMO, spécialiste en immobilier d'entreprise depuis plus de 16 ans, vous accompagne dans vos projets d'investissement à haut potentiel.

Contactez nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet.

Jardin paysager
Accès camions
Accès poids lourds
Contrôle d'accès par badge
19 bureaux individuels cloisonnés
Parties communes rénovées
Fibre optique
Contrôle d'accès
Sanitaires et kitchenette

Situation/Transports :
Bus ETANG DE CROISSY (421)
RER Torcy (A, E)

possibilité terrain constructible mitoyen en sus

Conditions particulières à la vente : possibilité terrain constructible mitoyen en sus