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Towers & Terrace Medical Buildings 2 Propriétés de bureau Vente à l’encan en ligne Nacogdoches, TX
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Faits saillants de l'investissement
- 64.8% combined occupied with 1.4 years of combined WALT, with 53.3% credit-tenancy (82.3% of occupied RSF)
- Situated on the campus of Nacogdoches Medical Center, a 140-bed short-term acute care hospital operated by Tenet Healthcare (NYSE: THC)
- Tenet Healthcare (S&P: BB-) occupies 39.4% of total RSF and 60.7% of occupied RSF via its affiliated physician groups
- ˜$138,624 in combined Year 1 NOI with no additional leasing
- ˜$265,000 in capital investment over the past 5 years, including a new roof at the Terrace building in 2022
- US Oncology Network, a leading national oncology provider and a subsidiary of McKesson Corporation (NYSE: MCK; S&P: BBB+), occupies 13.9% of total RSF
Résumé de l'annonce
Blueprint is pleased to present the exclusive offering of Towers Medical Building and Terrace Medical Building, two adjacent, multi-tenant medical outpatient buildings totaling 27,320 rentable square feet (RSF), located in Nacogdoches, Texas.
Situated on the campus of Nacogdoches Medical Center, a 140-bed short-term acute care hospital operated by Tenet Healthcare (NYSE: THC), the properties have 53.3% credit-tenancy (82.3% of occupied RSF), including:
- Tenet Healthcare (S&P: BB-), which occupies 39.4% of total RSF and 60.7% of occupied RSF via its affiliated physician groups; and
- US Oncology Network, a leading national oncology provider and a subsidiary of McKesson Corporation (NYSE: MCK; S&P: BBB+), occupies 13.9% of total RSF and 21.5% of occupied RSF.
Currently 64.8% combined occupied with 1.4 years of combined WALT, the properties are projected to generate ˜$138,624 in combined Year 1 NOI with no additional leasing. The properties have also been well-maintained by current ownership with ˜$265,000 in capital investment over the past 5 years, including a new roof at the Terrace building in 2022.
Further, Tenet is in midst of consolidating Nacogdoches Medical Center with Nacogdoches Memorial Hospital, a 226-bed hospital ˜3 miles south, currently targeted for mid-2026 closing. In forming a unified operation, Tenet will be able to deploy its resources across the Nacogdoches market, absorbing Nacogdoches Memorial Hospital’s market share and offering patients additional points of care at the Nacogdoches Medical Center campus.
Accordingly, with in-place cash flow, substantial tenancy from the adjacent hospital, and a revitalized, efficient local healthcare market, the buildings are well-positioned for an incoming investor to seize upon Tenet’s investment in the market and accomplish lease-up of ˜6,500 RSF of vacancy at the Towers building, realizing attractive returns upon achieving ˜85% combined occupancy.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Situated on the campus of Nacogdoches Medical Center, a 140-bed short-term acute care hospital operated by Tenet Healthcare (NYSE: THC), the properties have 53.3% credit-tenancy (82.3% of occupied RSF), including:
- Tenet Healthcare (S&P: BB-), which occupies 39.4% of total RSF and 60.7% of occupied RSF via its affiliated physician groups; and
- US Oncology Network, a leading national oncology provider and a subsidiary of McKesson Corporation (NYSE: MCK; S&P: BBB+), occupies 13.9% of total RSF and 21.5% of occupied RSF.
Currently 64.8% combined occupied with 1.4 years of combined WALT, the properties are projected to generate ˜$138,624 in combined Year 1 NOI with no additional leasing. The properties have also been well-maintained by current ownership with ˜$265,000 in capital investment over the past 5 years, including a new roof at the Terrace building in 2022.
Further, Tenet is in midst of consolidating Nacogdoches Medical Center with Nacogdoches Memorial Hospital, a 226-bed hospital ˜3 miles south, currently targeted for mid-2026 closing. In forming a unified operation, Tenet will be able to deploy its resources across the Nacogdoches market, absorbing Nacogdoches Memorial Hospital’s market share and offering patients additional points of care at the Nacogdoches Medical Center campus.
Accordingly, with in-place cash flow, substantial tenancy from the adjacent hospital, and a revitalized, efficient local healthcare market, the buildings are well-positioned for an incoming investor to seize upon Tenet’s investment in the market and accomplish lease-up of ˜6,500 RSF of vacancy at the Towers building, realizing attractive returns upon achieving ˜85% combined occupancy.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
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- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- Miscellaneous
Faits sur la propriété
| Condition de vente | Vente à l’encan | Nombre de propriétés | 2 |
| Types de propriétaire | Bail emphytéotique | Taille totale du bâtiment | 26 793 pi² |
| Type de vente | Investissement | Superficie totale du terrain | 0,72 AC |
| Statut | Actif |
| Condition de vente | Vente à l’encan |
| Types de propriétaire | Bail emphytéotique |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nombre de propriétés | 2 |
| Taille totale du bâtiment | 26 793 pi² |
| Superficie totale du terrain | 0,72 AC |
Propriétés
| Nom de la propriété/adresse | Type de propriété | Taille | Année de construction |
|---|---|---|---|
|
Towers Medical Building
4848 NE Stallings Dr, Nacogdoches, TX 75965 |
Bureau | 19 994 pi² | 1981 |
|
Terrace Medical Building
4800 NE Stallings Dr, Nacogdoches, TX 75965 |
Bureau | 6 799 pi² | 1978 |
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Brett Levin, Director
Brett Levin joined Blueprint in 2017 and currently leads Blueprint’s Medical Properties team, providing real estate and business solutions for investors and providers throughout the healthcare real estate industry. Prior to advisory, Brett was a Senior Director on Blueprint’s industry-leading analytics team, helping position large and complex offerings across the seniors housing, skilled nursing, and medical property sectors. Brett also served as Blueprint’s General Counsel from 2022–2024, having spent the first 10 years of his career as a practicing litigation attorney, defending complex, multi-party personal injury lawsuits, as well as contract litigation for construction industry clients.
Matt Jos, Director - Investment Sales and Advisory
Matt Jos a rejoint l'équipe des propriétés médicales de Blueprint en 2022. Il apporte une expérience significative dans l'immobilier de santé et la gestion des transactions, notamment plus de 5 ans passés au sein du groupe de financement immobilier de santé de Capital One en tant que vice-président adjoint pour l'analyse de crédit et la gestion de portefeuille. Il utilise son réseau développé dans l'industrie ainsi que son expertise éprouvée pour répondre aux besoins des clients de Blueprint et du groupe des propriétés médicales. Matt est diplômé avec mention de l'Université de l'Illinois à Urbana-Champaign, où il a obtenu un baccalauréat en sciences financières.
Richard Howell, Director
Richard Howell s'est joint à l'équipe des propriétés médicales de Blueprint en 2024 à titre d'associé principal. À ce titre, il met à profit sa vaste expertise du marché et son vaste réseau d'acheteurs immobiliers en soins de santé pour offrir des solutions novatrices aux clients et identifier de nouvelles possibilités de consultations externes médicales dans tout le Sud-Est.
Avant de se joindre à Blueprint, Richard a passé plus de dix ans à titre de gestionnaire de projets de développement chez Cushman & Wakefield et la société immobilière de sa famille, C.A. Howell & Company. Son expérience couvre des projets dans les domaines de la santé, de la vente au détail, de l'industrie et des écoles à charte dans le Sud-Est.
Basé à Nashville, au Tennessee, Richard siège au conseil d'administration de STARS Nashville, un organisme sans but lucratif qui se consacre à la prestation de services de santé mentale et de rétablissement aux écoles publiques du Sud-Est. Il a obtenu un baccalauréat ès arts en histoire de l'Université Sewanee : The South et a commencé sa carrière en tant que professeur d'anglais en Corée du Sud, où il a travaillé pendant trois ans.
Avant de se joindre à Blueprint, Richard a passé plus de dix ans à titre de gestionnaire de projets de développement chez Cushman & Wakefield et la société immobilière de sa famille, C.A. Howell & Company. Son expérience couvre des projets dans les domaines de la santé, de la vente au détail, de l'industrie et des écoles à charte dans le Sud-Est.
Basé à Nashville, au Tennessee, Richard siège au conseil d'administration de STARS Nashville, un organisme sans but lucratif qui se consacre à la prestation de services de santé mentale et de rétablissement aux écoles publiques du Sud-Est. Il a obtenu un baccalauréat ès arts en histoire de l'Université Sewanee : The South et a commencé sa carrière en tant que professeur d'anglais en Corée du Sud, où il a travaillé pendant trois ans.
Giancarlo Riso, Managing Director
Giancarlo est directeur principal chez Blueprint Healthcare Real Estate Advisors. Giancarlo se spécialise dans l'évaluation, l'acquisition et l'aliénation de propriétés résidentielles pour personnes âgées dans l'Ouest des États-Unis. Giancarlo travaille avec ses clients pour concevoir des solutions créatives afin d'atteindre leurs buts et objectifs d'investissement uniques.
Avant d'entrer au programme Blueprint, Giancarlo a obtenu son diplôme de la Kelley School of Business de l'Université de l'Indiana, où il s'est spécialisé en finance - immobilier et entrepreneuriat. Giancarlo a été très impliqué au sein du IU Real Estate Club, où il a occupé le poste de directeur du marketing et a participé à de nombreux concours de dossiers immobiliers.
Avant d'entrer au programme Blueprint, Giancarlo a obtenu son diplôme de la Kelley School of Business de l'Université de l'Indiana, où il s'est spécialisé en finance - immobilier et entrepreneuriat. Giancarlo a été très impliqué au sein du IU Real Estate Club, où il a occupé le poste de directeur du marketing et a participé à de nombreux concours de dossiers immobiliers.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour la vente à l’encan
Molly Patten
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Commercial, LLC Todd Siegel RE Brkr 9004662
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Richard Howell -
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Blueprint Healthcare Real Estate Advisors, LLC
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Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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