U.S. 59 - Commercial Pads I-69 Bypass at Lumberjack Dr. Lot • Terrain commercial • 32 Acres • Diboll, TX 75941

Terrain de développement commercial de premier choix à Diboll, au Texas — Porte d'entrée vers un avenir prospère Débloquez le potentiel de ce terrain de développement commercial stratégiquement situé à Diboll, au Texas, situé à la porte d'une plus grande communauté proposée par le plan directeur. Située à quelques minutes de Lufkin, cette propriété offre une occasion unique pour des entreprises commerciales dans l'une des régions à la croissance la plus rapide de l'est du Texas. Avec un emplacement privilégié au coin d'une intersection stratégique et une visibilité élevée, ce site est parfaitement positionné pour les détaillants, les stations-service et plus encore. Principales caractéristiques : • Excellent emplacement : Situé à l'angle principal de la promenade Lumberjack et de la voie de contournement 59/I-69, offrant un accès pratique et une grande visibilité dans les deux sens. • Fortes tendances de croissance : Situé dans une région en développement rapide, avec une forte croissance résidentielle et des volumes de trafic croissants (VPD : 27 000 et croissance avec la conversion de l'I-69). • Proximité des principaux projets de développement : Le site est situé à proximité des nouvelles installations de Diboll ISD, ce qui favorise la circulation piétonnière et le développement communautaire. Également situé à proximité de l'aéroport du comté d'Angelina, offrant une connectivité accrue. • Idéal pour les usages commerciaux : Excellent potentiel pour un arrêt C-store/camion, des restaurants à service rapide (QSR), des commerces de détail et d'autres projets commerciaux. Ce site est bien adapté aux entreprises de service communautaire à forte demande. • Exposition à la circulation intense : Grâce à l'accès à la promenade Lumberjack et à la voie de contournement de l'I-69, le terrain bénéficie d'un comptage de trafic intense et d'une excellente visibilité des sorties en direction nord, ce qui augmente l'exposition des consommateurs. • Marché régional fort : Situé dans le comté d'Angelina, avec une population d'environ 87 000 habitants, le secteur provient d'une région de 12 comtés avec une population totale de près de 400 000 habitants. Le site est niché entre les deux plus grandes villes du Texas, Houston (90 milles au sud) et Dallas (166 milles au nord-ouest). • Économie locale florissante : Le comté d'Angelina profite d'industries en croissance comme les produits forestiers, la fabrication d'aliments, l'aérospatiale et les services médicaux, ce qui assure une économie locale robuste et une clientèle potentielle. • Accès pratique aux marchés clés : Grâce à la proximité des principales autoroutes et de l'infrastructure régionale, la propriété est bien placée pour desservir une vaste base de consommateurs à la fois localement et des comtés voisins. Ce terrain offre une occasion exceptionnelle de développement commercial dans une région à forte croissance, bénéficiant d'une demande résidentielle accrue, d'un fort flux de trafic et du développement économique régional. Que vous cherchiez à ouvrir un dépanneur, un restaurant à service rapide ou un point de vente au détail, ce site constitue la base idéale pour développer votre entreprise. Des terrains supplémentaires d'environ 3 400 acres sont disponibles pour le développement à usage mixte, y compris les utilisations industrielles proposées, les sites unifamiliaux et multifamiliaux, l'accueil et d'autres sites commerciaux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur ce terrain commercial haut de gamme à Diboll et commencer à planifier le succès de votre entreprise le long d'un corridor florissant dans cette communauté de l'est du Texas.