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The Blue Spruce Market US-75 & Ponderosa Road 1 500–12 400 pi² d'espace disponible • Bureau/Commerce de détail • Howe, TX 75459
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Faits saillants
- Located along the primary Howe/Sherman growth corridor
- Approx. 50,000+ VPD traffic counts (TxDOT)
- Surrounded by rapidly expanding residential growth
- Inclusive to a major mixed-use development - Ponderosa Point
- Adjacent to 7-Eleven and Taco Bell
- Positioned for repeat daily-needs traffic
Disponibilité de l’espace (1)
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- Taux de location
- Type de loyer
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 1 500 à 12 400 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Loyer hypernet |
1er étage
Blue Spruce Market is being intentionally curated to create a strong long-term tenant mix focused on repeat neighborhood traffic and convenience-oriented retail uses.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Located across the road from Howe High School
- Situated next to 7-Eleven
- Endcap Opportunities Available
- Pre-Leasing Now
- Approx. 49,000 VPD
- Surrounded by Rapid Residential Growth
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan de site
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 12 400 pi² | Superficie commerciale brute | 12 400 pi² |
| Min. divisible | 1 500 pi² | État de la construction | Proposé |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie totale disponible | 12 400 pi² |
| Min. divisible | 1 500 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 12 400 pi² |
| État de la construction | Proposé |
À propos de la propriété
Blue Spruce Market is a new 12,400 SF neighborhood retail strip center located within the commercial section of Ponderosa Point in Howe, Texas, directly along the rapidly expanding US-75 growth corridor between Sherman and Van Alstyne. Positioned approximately 2 miles south of the $30B Texas Instruments semiconductor expansion, the project is designed to serve the area’s accelerating residential growth, commuter traffic, and increasing daily service demand. Additionally, Global Wafers, which is located approximately 1 mile south, has signed a $500MM contract with Micron that runs over the next ten years, also increasing demand. The center benefits from strong visibility along US-75 with approximately 50,000+ (TxDOT) vehicles per day and is surrounded by multiple planned and existing residential communities, nearby schools, and expanding employment drivers. Nearby co-tenancy includes Taco Bell and 7-Eleven within the same commercial development.
Présenté par
The Blue Spruce Market | US-75 & Ponderosa Road
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