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US 75 - SWC US-75 & Shepherd Rd, Sherman, TX Lot • Résidentiel • 40 Acres • Sherman, TX 75092

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Faits saillants de l'investissement

±531 AC master-planned mixed-use. Commercial/Flex: ±228.5 AC; subdividable ±1–20+ AC. Residential: ±303.2 AC (Pods: ±59.8, ±64.9, ±48.8, ±46.2 AC).
High-growth trade area with substantial single-family and multifamily pipeline
MUD petition approved by TCEQ (up to $400M bonding capacity)

Employment anchor: Ongoing Texas Instruments expansion in Sherman (major capex & jobs)
Entitlements & concept plan in place; Development Agreement executed
Utilities: City of Sherman water/wastewater; Grayson-Collin EC (electric); Atmos (gas); fiber-ready

Résumé de l'annonce

Prime mixed-use investment at the SWC of US-75 & Shepherd Rd, Sherman. ±531 AC total with ±303.2 AC residential (four pods) and ±228.5 AC commercial/flex. Frontage includes ~1,553’ on Hwy 691 and ~1,387’ on Heritage Pkwy. Entitled and concept-planned; Development Agreement executed; MUD petition approved by TCEQ up to $400M. Anchored by Texas Instruments’ multi-site expansion (historic-scale semiconductor investment and major job creation), plus strong local employment and population growth. Commercial pads offer pad sale, ground lease, or BTS; residential phasing by pods.

OM - Shepherd's Place

Faits sur la propriété

Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Dépanneur Garderie Restauration rapide Hôtel Médical Espace ouvert Restaurant Station de service Devanture, bureau ou commerce de détail Centre commercial à ciel ouvert Maison unifamiliale
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	40,00 AC
Type de propriété	Terrain	Rues transversales	Shepherd Rd
Sous-type de propriété	Résidentiel
Zonage	C - Commerciale

Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Résidentiel
Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Dépanneur Garderie Restauration rapide Hôtel Médical Espace ouvert Restaurant Station de service Devanture, bureau ou commerce de détail Centre commercial à ciel ouvert Maison unifamiliale
Taille totale du lot	40,00 AC
Rues transversales	Shepherd Rd
Zonage	C - Commerciale

1 Lot disponible

Lot 1

Taille du lot	40,00 AC

Taille du lot	40,00 AC

High-visibility commercial/flex along US-75: retail pads, medical/office, hotel, and flex/industrial park. Subdividable ±1–20+ AC; pad sale, ground lease, or BTS.