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US-77 - Thackerville Winstar Development Opportunity Lot • Terrain commercial • 53,19 Acres • 2 973 310 $ CAD • Thackerville, OK 73459

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Redevelopment Opportunity
Strong traffic counts due to proximity to WinStar Casino

Exceptional Frontage

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Unlock the full potential of this highly visible 53.19-acre commercial property, strategically positioned along Highway 77 with direct visibility from Interstate 35. Located just minutes from WinStar Casino, this site offers outstanding access and exposure in one of the region’s fastest-growing corridors. The property features a versatile 22,950 sq ft metal building (built in 1998), ideal for warehousing, light industrial use, logistics, or future redevelopment. With ODOT infrastructure improvements planned over the next 8 years, the location is poised for significant value appreciation and increased traffic. Key Features: Exceptional frontage and visibility from I-35 Strong traffic counts due to proximity to WinStar Casino Ideal for commercial development, industrial use, or investment Strategic long-term play with infrastructure improvements underway Ample space for expansion or subdivision Versatile building with wide-range utility Whether you’re an investor, developer, or business owner looking to establish a key presence in the area, this property delivers on both location and opportunity. *All property lines in the photos are approximate and not meant to be used as a survey.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	2 973 310 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Industriel Commerce de détail Multi-résidentiel Devanture résidentielle/commerce de détail
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	53,19 AC
Type de propriété	Terrain
Zonage	Industrial - Le zonage actuel est agricole, ce qui est très polyvalent. La région évolue rapidement, étant située juste de l'autre côté de l'I-35, en face du gigantesque casino WindStar.

Prix	2 973 310 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Industriel Commerce de détail Multi-résidentiel Devanture résidentielle/commerce de détail
Taille totale du lot	53,19 AC
Zonage	Industrial - Le zonage actuel est agricole, ce qui est très polyvalent. La région évolue rapidement, étant située juste de l'autre côté de l'I-35, en face du gigantesque casino WindStar.

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	2 973 310 $ CAD	Taille du lot	53,19 AC
Prix par AC	55 899,79 $ CAD

Prix	2 973 310 $ CAD
Prix par AC	55 899,79 $ CAD
Taille du lot	53,19 AC

Large 53.19 acre commercial land available for sale. This property includes to separate legal parcels. All measurements are approximate and buyers are responsible for a survey to confirm.

DESCRIPTION

Il s'agit d'un terrain très plat et dégagé composé de 2 parcelles totalisant 53,19 acres. Selon le ministère des Transports de l'Oklahoma, des améliorations touchant cette parcelle de terrain débuteront l'année prochaine. L'élargissement de l'I-35 est déjà en cours, et les travaux sur les services publics ainsi que l'élargissement de l'autoroute 77 auront lieu au cours des prochaines années. La valeur de cette propriété continuera d'augmenter avec chaque amélioration.

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CARTE

Impôts fonciers

Numéros de lot	Plusieurs 0000-19-09S-02E-0-020-00 0000-19-09S-02E-0-021-00	Évaluation des bâtiments	15 798 $ CAD
Évaluation du terrain	1 022 $ CAD	Évaluation totale	16 820 $ CAD