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U.S. Hwy - US HWY One & Ulrich Road, ft.Pierce, Fl.34982 Lot • Terrain commercial • 1,33 Acres • 825 620 $ CAD • Fort Pierce, FL 34982

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

High traffic count.
Ideal for car/truck storage, fast food, retail, or warehouse/distribution use.

200 FT frontage on US One in Car Dealer Row, surrounded by major auto dealerships.
Adjacent to a church, parochial school, and multiple storage facilities.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Hot Opportunity for Development! 1.33 Acre U.S. One Parcel Zoned, general-Commercial, and smack in the center of New Car Dealer Row! South of Midway, next N. to 5799 US One, the Redeeming Love School of Theology Church & Daycare Center. Arrigo Chrysler, Jeep, Ram, South of church, Cube-Smart Storage, then church, Wallace Auto Group, Bev Smith Kia, Sunrise Ford, etc., solidly in the Middle of it all! Just South of Midway in White City, this spot has potential for a wide variety of uses, car related, car parts, services, certainly, but also Fast Food, furniture, thrift stores, maybe Car-Truck fenced storage. 200' on US One X 289' Deep. high & dry well-drained lot, wooded, but light vegetation, to clear. Large Highway Apex Billboard leased sign, Northbound/Southbound views. Currently pays owner $3,400 Annual Income. Annual Lease up for renewal October. 1031 Tax Deferred Exchange potential. Would take al esser-valued parcel of Ag/Cattle Land or that can be zoned for Ag. Owner offers Owner financing, until you develop.
TAX ID - 341024400030009

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR AC (CAD)
Revenu de location brut	-	-
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	-	-
Revenu brut effectif	$99,999	$9.99
Revenu net d’exploitation	-	-

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	-
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Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par AC	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	-
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Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	$99,999
Annuel par AC	$9.99

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	-
Annuel par AC	-

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	825 620 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Bureau Concessionnaire automobile Réparation automatique Lave-auto Dépanneur Garderie Restauration rapide Transformation des aliments Jardinerie En attente de développement Hall/Salle de réunion Centre de voisinage Centre de magasins Parc de stationnement Installations de transmission de la radio ou de la télévision Réfrigération/Chambre froide Établissement religieux Restaurant Entrepôt de détail Entreposage libre-service Station de service Devanture, bureau ou commerce de détail Devanture résidentielle/commerce de détail Centre commercial à ciel ouvert Vétérinaire/Chenil Entrepôt Installation de traitement de l’eau
Condition de vente	1031 Échange	Taille totale du lot	1,33 AC
Nombre de lots	1	Rues transversales	Ulrich Road
Type de propriété	Terrain
Zonage	Commercial General - Code d'utilisation des terres 1000 Terrain vacant commercial

Prix	825 620 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente	1031 Échange
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Bureau Concessionnaire automobile Réparation automatique Lave-auto Dépanneur Garderie Restauration rapide Transformation des aliments Jardinerie En attente de développement Hall/Salle de réunion Centre de voisinage Centre de magasins Parc de stationnement Installations de transmission de la radio ou de la télévision Réfrigération/Chambre froide Établissement religieux Restaurant Entrepôt de détail Entreposage libre-service Station de service Devanture, bureau ou commerce de détail Devanture résidentielle/commerce de détail Centre commercial à ciel ouvert Vétérinaire/Chenil Entrepôt Installation de traitement de l’eau
Taille totale du lot	1,33 AC
Rues transversales	Ulrich Road
Zonage	Commercial General - Code d'utilisation des terres 1000 Terrain vacant commercial

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	825 620 $ CAD	Taille du lot	1,33 AC
Prix par AC	620 766,67 $ CAD

Prix	825 620 $ CAD
Prix par AC	620 766,67 $ CAD
Taille du lot	1,33 AC

1.33 acres, high & dry, 200' frontage on U.S. One x 289' deep. Wooded with medium vegetation. Includes large Apex billboard with north/south exposure. Generates $3,200/year. Lease renews Oct. 2025. Great passive income opportunity.

DESCRIPTION

Ce terrain de 1,33 acre (57 934,8 pieds carrés) est idéalement situé le long de l'US One, offrant 200 pieds de façade sur une route principale et une profondeur de 289 pieds. Le site est élevé, sec et plat, actuellement recouvert de végétation boisée qui devra être défrichée. Situé dans un corridor commercial dynamique connu sous le nom de "Car Dealer Row", la propriété est entourée de grands concessionnaires automobiles au nord et au sud, ainsi que d'une église, d'une école paroissiale et de plusieurs installations de stockage. L'emplacement est particulièrement propice aux entreprises liées à l'automobile, aux établissements de restauration rapide, aux commerces de détail et aux opérations logistiques telles que le stockage de camions et de voitures ou les centres d'entrepôt/distribution.

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