Us-395 - 16454 Adelanto Road, Adelanto, CA 92301 Lot • Terrain commercial • 3,35 Acres • 2 344 181 $ CAD • Adelanto, CA 92301

Terrain industriel prêt à construire de 3,37 acres situé au 16454 Adelanto Road, Adelanto, CA 92301. APN 3128-231-04. Zonage IL (Industrie Légère). Le propriétaire a finalisé toutes les autorisations, l’ingénierie, les permis et les exigences préalables à la construction. Aucun bâtiment vertical n’a été érigé, mais le projet est entièrement approuvé et prêt pour une construction immédiate, sous réserve des mises à jour administratives standard. Tous les frais majeurs, cautions, plans et approbations sont en place. Seul le frais d’impact scolaire reste à payer; une fois réglé, la Ville délivrera le Certificat de Conformité et le permis de construire pourra être obtenu. Projet approuvé pour une installation de distribution de pièces de camions de 46 742 pi² comprenant 9 quais de chargement surélevés, 2 portes de niveau sol, un bureau de 2 500 pi², une guérite et un enclos à déchets. Inclus : un ensemble de plans de construction de 21 pages approuvé par le service des incendies et conforme au CBC 2022. Le permis de protection incendie FCIC-2023-00001 est valide jusqu’au 6 juin 2024. Une demande de conformité auprès de la MDAQMD a été déposée pour une utilisation d’entrepôt propre. Estimation des frais d’impact scolaire : 24 773,26 $, payable par chèque certifié pour obtenir le Certificat de Conformité. Les services publics et les améliorations du site sont prêts. L’électricité est connectée sur place. L’eau, les égouts (6" ABS) et le gaz sont disponibles au bord de la rue. Les bordures en béton et l’entrée de l’allée sont installées. Le site offre un accès sécurisé à l’avant et à l’arrière et est entièrement clôturé par les parcelles adjacentes. La plateforme est plane, compactée et conçue pour une capacité portante du sol de 2 100 PSF. Emplacement logistique idéal avec une exposition arrière sur l’autoroute 395 (25 000+ véhicules par jour) pour la signalisation et l’accès des flottes, ainsi qu’une façade directe sur la route Adelanto récemment repavée, une voie à quatre pistes pour camions. Situé entre deux installations industrielles de self-stockage en activité et à cinq minutes de l’aéroport SCLA et dix minutes de l’Interstate 15. Le processus pour l’acheteur est simple : payer le frais scolaire, obtenir le Certificat de Conformité, soumettre l’avis de début des travaux de nivellement et commencer les travaux de fondation—aucun changement de zonage, dérogation ou autorisation supplémentaire requis. Visite libre à tout moment; accès au portail et visite du site disponibles avec l’agent. Tous les documents, plans et approbations sont disponibles en annexe. Toutes les informations sont réputées fiables mais non garanties. L’acheteur et ses agents doivent vérifier toutes les données, y compris le zonage, les permis, les services publics, les détails du site, les frais et les plans. Aucune garantie n’est donnée quant à l’exactitude ou l’exhaustivité. L’acheteur est responsable de toutes les vérifications nécessaires. Le vendeur et le courtier déclinent toute responsabilité pour erreurs, omissions ou modifications.