Locaux d'activités haut de gamme à vendre à Vaulx-en-Velin, offrant une superficie flexible de 5 590 m², avec des espaces divisibles à partir de 345 m². Ces locaux bénéficient d'une excellente accessibilité et d'un emplacement stratégique à proximité des grands axes autoroutiers et des transports en commun, ce qui en fait un choix idéal pour le développement de votre entreprise. Des options personnalisées sont disponibles pour répondre à vos besoins spécifiques. Une opportunité exceptionnelle pour implanter votre activité dans un cadre professionnel de qualité supérieure.
### Extérieurs
- Site entièrement clôturé avec un portail électrique à deux battants, équipé d’un système de fermeture programmable. Accès piétons via un portillon.
- Voirie lourde adaptée aux livraisons.
- Voirie légère pour le stationnement des véhicules légers (VL).
- Pré-installation de fourreaux pour l’ajout futur de bornes de recharge électrique.
- Espaces verts aménagés, bordures et trottoirs.
- Éclairage extérieur : un spot avec détecteur de présence à l’entrée principale et un luminaire en saillie pour l’enseigne.
### Bureaux / Locaux sociaux / Accueil
- Charge admissible au R+1 : 350 kg/m².
- Revêtement de sol en moquette en dalle ou PVC au R+1.
- Isolation et doublage conformes à la norme RE 2020, avec peinture murale.
- Faux plafond en dalles minérales de 60 cm x 60 cm.
- Éclairage LED encastré dans le faux plafond (350 lux).
- Plinthes périphériques à deux compartiments dans les espaces bureaux.
- Deux sanitaires par cellule, dont un accessible PMR au rez-de-chaussée (pose suspendue, carrelage au sol, faïence).
- Détecteurs de présence dans les sanitaires, VMC, lavabo.
- Pompe à chaleur air/air pour les bureaux au R+1.
### Caractéristiques techniques
- **Surface RDC** : 1 013 m².
- **Surface terrain** : 10 000 m².
- **Hauteur libre sous poutre** : min. 4 m, max. 7,8 m.
- **Résistance au sol** : 3 T/m².
### Équipements entrepôts
- Étanchéité Cool Roof.
- Éclairage par armature industrielle LED sous bac (180 lux).
- Porte de secours équipée d’une poignée anti-panique.
- Chauffage par aérotherme électrique.
- Déstratificateur.
### Structure
- **Ossature** : Métallique.
- **Murs périmétriques** : Bardage double peau.
- **Couverture** : Bac acier isolé.
### Situation / Transports
- Arrêt de bus Dumas - Poudrette (Ligne C15).
Ces locaux offrent une combinaison idéale de fonctionnalité, de confort et de performance énergétique, dans un environnement professionnel parfaitement adapté à vos besoins.
