92390 Villeneuve-la-Garenne 3 240 pi² d'espace disponible • Bureau

ISARE Immobilier vous propose à la location une surface de bureaux de 300 m² en 1er étage située dans la zone d'activité de l'Étoile à Villeneuve-la-Garenne, disponible après accord. À proximité immédiate des Quais de Seine et de l'A86 Au pied du Tram T1 station 'La Noue' Bus 261/N51 RER C Gennevilliers à 1 km (3 min en tram) RER D et métro 13 : Saint-Denis à 1,5 km (7 min en tram) Surface totale : 301 m² RDC : accueil/parties communes : 35 m² R+1 : bureaux 266 m² 20 emplacements parking (17 en sous-sol et 3 en extérieur) Caractéristiques techniques : Sol : moquette type Reclaim Ribs II ou équivalent Murs : doublage par BA13 demi-still isolé Peinture : 2 couches de peinture blanche RAL 9010 Faux plafond : dalles avec ossature en T Menuiseries extérieures en aluminium Éclairage : 300 lux, luminaires 60 x 60 encastrés dans les faux plafonds Prises de courant dans les plinthes périphériques Éclairage de sécurité selon réglementation Courant faible : réseau RJ 45 en place Solution de climatisation Chauffage en hiver (+20°/-5° extérieur) Rafraîchissement en été (+27°C / +32°C extérieur ± 2°C) Traitement chaud/froid par ventilo-convecteurs en allège ou plafond Alimentation en air hygiénique en simple flux par extraction d'air Finition des sanitaires Sol carrelé, faux plafond Revêtement mural : faïence toute hauteur et liseré décoratif Appareillage Grohe ou équivalent Meubles vasques menuisés ou équivalent (débits conformes à la réglementation du travail) Conditions financières : Loyer : 160 €/m² HT HC (4 013 €/mois HT HC) Charges : 9 % du loyer annuel HT HC Taxe foncière 2022 : 20,22 €/m²/an HT HC Taxe sur les bureaux : 18,72 €/m²/an HT HC Taxe sur les parkings : 87,48 €/U/an HT HC Loyer parking extérieur : 450 €/U/an HT HC Loyer parking sous-sol : 800 €/U/an HT HC Assurance bailleur : 1,30 €/m²/an HT HC Bail : 6/9/12 Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Indexation : ILAT Honoraires de commercialisation : 15 % du loyer annuel HT HC Demandez une visite Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat ou à la location ? Contactez-nous ! ISARE Immobilier s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou en cas de forte affluence sous 24 heures maximum ISARE sait animer et coordonner différents acteurs en immobilier, tels que notaires, maîtres d'oeuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers, pour vous offrir un service et un accompagnement des plus complets et réussir votre projet DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.