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69100 Villeurbanne 10 689 pi² d'espace disponible • Bureau
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DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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TAUX DE LOCATION
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | |||
| 1er étage | 10 689 pi² | 3/6/9 | 27,03 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,25 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 288 897 $ CAD/HT-HC/an 24 075 $ CAD/HT-HC/mois |
1er étage
Les bureaux proposés à la location à Villeurbanne s'étendent sur une surface généreuse de 993 m², entièrement rénovée. Situés au premier étage d’un immeuble de bon standing, ces locaux offrent un cadre de travail moderne, confortable et immédiatement opérationnel. L’aménagement intérieur est fonctionnel : un vaste espace d’accueil, onze bureaux cloisonnés, quatre open spaces, deux salles de réunion, trois phone boxes et une grande cuisine équipée. Tout est pensé pour offrir un environnement de travail efficace, flexible et agréable. Les installations comprennent la climatisation réversible, un câblage informatique complet (prises RJ45), des sanitaires privatifs, une douche, ainsi qu’un espace réfectoire. L’immeuble, sécurisé par badge et interphone, dispose de 28 places de parking en sous-sol, d’un ascenseur, et de parties communes bien entretenues. Une terrasse complète l’ensemble, idéale pour les pauses ou des moments informels.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 5,26 $ CAD/pi²/an 0,44 $ CAD/pi²/mois 56 175 $ CAD/an 4 681 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
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Taxe foncière: 3,58 $ CAD/pi²/an 0,30 $ CAD/pi²/mois 38 311 $ CAD/an 3 193 $ CAD/mois
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Convient pour 27 à 83 personnes
- 11 bureaux privés
- Connectivité Wi-Fi
- Accès aux ascenseurs
- Salle de bains privée
- Système de sécurité
- Plafond suspendu
- Service d'alimentation
- Plan ouvert
- Espace modulable
- Accès sécurisé
- Stationnement inclus
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 10 689 pi² | Superficie commerciale brute | > 50 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1990 - 1999 |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie totale disponible | 10 689 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | > 50 000 pi² |
| Année de construction | 1990 - 1999 |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Bâtiment moderne à l’architecture simple et fonctionnelle. Cette construction de deux étages, aux lignes épurées, présente une façade rythmée par de grandes baies vitrées, permettant une abondante entrée de lumière naturelle. Ce type de bâtiment convient parfaitement pour des bureaux, des centres de formation ou des services aux entreprises. L’environnement est un secteur urbain dynamique, situé à proximité immédiate du parc de la Tête d’Or, l’un des plus grands parcs urbains en France. Ce cadre verdoyant constitue un véritable avantage pour les employés et les entreprises du secteur, offrant la possibilité de profiter de pauses au calme dans un espace naturel, tout en restant à quelques minutes du centre de Lyon. Le quartier est majoritairement dédié aux activités tertiaires, regroupant de nombreux bureaux, sièges sociaux, espaces de coworking et établissements de formation. Les immeubles y sont modernes ou récemment rénovés, et les infrastructures routières sont bien entretenues. L’atmosphère générale allie professionnalisme et qualité de vie, avec un équilibre entre efficacité urbaine et confort. En termes d’accessibilité, le secteur bénéficie d’une excellente desserte par les transports en commun : plusieurs lignes de bus passent à proximité, ainsi que la ligne A du métro (stations Charpennes ou République), permettant un accès rapide au centre-ville de Lyon. Des pistes cyclables sont également aménagées, favorisant les modes de transport doux.
- Cour
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PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
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