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69100 Villeurbanne 2 691 pi² d'espace disponible • Bureau
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FAITS SAILLANTS
- Construction sobre
- Petite copropriété
- A 15min du centre de Lyon
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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TAUX DE LOCATION
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | |||
| RDC | 2 691 pi² | 3/6/9 | 10,49 $ CAD/HT-HC/pi²/an 0,87 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 28 235 $ CAD/HT-HC/an 2 353 $ CAD/HT-HC/mois |
RDC
Le bien proposé est un ensemble de bureaux situé à Villeurbanne, d’une surface totale de 250 m² répartie sur trois niveaux. Il comprend un sous-sol de 97 m² pouvant être utilisé pour du stockage ou des activités, un rez-de-chaussée de 71 m² à usage de bureaux, ainsi qu’un premier étage de 82 m² également dédié à un usage tertiaire. Le local est situé dans une petite copropriété calme, disposant de deux accès indépendants depuis la rue, ce qui facilite l’aménagement et l’exploitation en plusieurs entités si besoin. Il bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité immédiate des transports en commun, ce qui le rend facilement accessible.
- Honoraires preneur: 2,50% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 1,44 $ CAD/pi²/an 0,12 $ CAD/pi²/mois 3 872 $ CAD/an 322,69 $ CAD/mois
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition intensive du bureau
- Convient pour 7 à 21 personnes
- Espace nécessitant des rénovations
- Connectivité Wi-Fi
- Salle de bains privée
- Plafond exposé
- Planchers de bois franc
- Ancienne église à rénover
- Répartie sur plusieurs niveaux
- Copropriété calme
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 2 691 pi² | Superficie commerciale brute | < 15 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie totale disponible | 2 691 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | < 15 000 pi² |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Immeuble à taille humaine, composé de quelques niveaux seulement. Il s'agit d'une construction sobre, datant probablement des années 1970 à 1980, qui présente une architecture fonctionnelle, typique de cette époque : façade en enduit clair, ouvertures régulières et présence d’un rez-de-chaussée accessible depuis la rue. Le bâtiment s’inscrit dans un environnement résidentiel calme et dense, avec un accès aisé aussi bien à pied qu’en voiture. Certains lots en rez-de-chaussée peuvent accueillir des activités tertiaires ou associatives, selon les affectations prévues. L’ensemble est bien entretenu, avec une petite copropriété. Le quartier autour de la rue Pierre-Louis Bernaix est situé au sud de Villeurbanne, dans un secteur majoritairement résidentiel, mais proche de pôles d’activité. On y trouve une alternance d’immeubles collectifs et de maisons de ville, ce qui lui confère une ambiance de quartier mixte et plutôt calme. À quelques minutes à pied, on accède à la station de métro Cusset (ligne A), ce qui relie directement le centre-ville de Lyon en moins de 15 minutes. Des commerces de proximité, des écoles, des équipements sportifs et des services publics sont également accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et urbain.
- Système de sécurité
- Climatisation
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
"69100 Villeurbanne"
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