69100 Villeurbanne 2 497–20 731 pi² d'espace disponible

Villeurbanne, véritable emblème du nouvel éco-quartier du Terrain des Sœurs, l'immeuble **1861** s'étend sur 5 000 m² en R+5, offrant une visibilité exceptionnelle depuis le périphérique. Deux niveaux de bureaux en étage élevé, de 840 m² chacun, divisibles à partir de 430 m², ainsi qu’un espace commercial de 230 m², sont disponibles à la location. ### **Caractéristiques de l’immeuble :** - **Certifications :** RT2012 -40 %, BREEAM Very Good, Label E+C- - **Sécurité :** Contrôle d'accès sécurisé avec badge, interphone et vidéosurveillance - **Accessibilité :** Ascenseur et conformité PMR - **Façade :** Voile béton avec allèges fixes et ouvrants - **Matériaux :** Béton bas carbone - **Isolation acoustique :** Performance élevée (35 dB) - **Espaces extérieurs :** Toiture accessible avec bacs potagers - **Gestion technique :** Gestion Technique Centralisée (GTC) - **Hauteur sous plafond :** - RDC : 3,7 m sous dalle - Bureaux : 2,7 m - **Confort thermique :** Brises-soleil extérieurs orientables et stores intérieurs en toile - **Aménagement intérieur :** - Bureaux livrés décloisonnés - Faux-plafond avec luminaires basse luminance - Sol en dalles moquette - Plinthes périphériques et boîtiers de sol - Possibilité d’aménager une kitchenette - **Chauffage et climatisation :** Sous-station raccordée au réseau urbain, système chaud/froid 4 tubes - **Capacité :** 1 personne pour 8 m² utiles - **Espaces commerciaux :** Livrés bruts, fluides en attente, vitrines posées, terrasse incluse - **Espaces extérieurs :** Terrasse en R+5, balcon en R+4 et R+5 - **Services :** - Local à vélos - Salle pluriactivité en RDC (capacité : 80 personnes) - **Stationnement :** - 26 places de parking (1 place pour 65 m²) - 1 place dédiée pour le commerce ### **Surfaces disponibles :** - **RDC :** 232,3 m² --- ### **Situation et transports :** - **Autoroute :** En façade du périphérique Laurent Bonnevay, avec accès direct à la bretelle A42 - **Gare SNCF :** Gare TGV de la Part-Dieu à 25 minutes via TCL - **Bus :** Lignes C17, C26, 7, 37, 69 - **Tramway :** Ligne T1, station "Croix-Luizet" - **Vélo :** Station Vélo’V "Salengro / Feyssine" --- ### **Conditions financières :** - **Dépôt de garantie :** 3 mois de loyer HT HC