69100 Villeurbanne Unités de condo • 1 076-9 256 pi²

Evolis a le plaisir de vous présenter à la vente un ensemble immobilier situé à Villeurbanne, une opportunité rare sur le marché, idéale pour investisseurs ou utilisateurs professionnels. Ce bien se compose : D'un showroom de 600 m² accompagné de 200 m² de bureaux, actuellement loués à un professionnel. Le bail en cours ( bail précaire ), d'une durée de 3 ans jusqu'en novembre 2028, assure un revenu locatif annuel de 150 000 euros HT. D'un vaste local d'activité de 2 400 m², comprenant des espaces showroom, de stockage et de vente dédiés aux professionnels, offrant de grandes possibilités d'aménagement. D'un sous-sol exploitable de 400 m², avec une hauteur sous plafond de 3 mètres, idéal pour du stockage supplémentaire ou des installations techniques. L'ensemble est implanté sur un terrain de 4 050 m², avec une surface totale bâtie de 3 350 m², et dispose d'un grand parking privé et sécurisé, garantissant confort et accessibilité. Le bâtiment bénéficie actuellement de travaux de rénovation, incluant peinture, façade et électricité, assurant un cadre modernisé et prêt à l'usage. .Accès cour intérieure .Portes sectionnelles .Monte-charge .Dalle industrielle .Grande luminosité grâce à la toiture .Surface totale : 3 350 m² .Terrain : 4 050 m² .Showroom 600 m² + bureaux 200 m² loués (bail jusqu'en 11/2028) .Revenu locatif annuel : 150 000 euros HT .Local d'activité : 2 400 m² disponible immédiatement .Sous-sol exploitable : 400 m² avec monte-charge et 3 m de hauteur .Espaces showroom / stockage / vente aux professionnels .Grand parking privé et sécurisé .Bâtiment en cours de rénovation : peinture, façade, électricité Immeuble indépendant Surface RDC : 2300 m² Situation/Transports : Métro LIGNE A Bus C16, C23 Tram T3 Route LAURENT BONNEVAY Autoroute A42