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95400 Villiers-le-Bel 377–48 534 pi² d'espace disponible • Commerce de détail
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Taux de location
| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | ||
| Ste 1 | 2 034 pi² | 14’9” | 3/6/9 | 29,90 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,49 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 60 822 $ CAD/HT-HC/an 5 069 $ CAD/HT-HC/mois | ||
| Ste 10 | 441 pi² | 14’9” | 3/6/9 | 29,90 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,49 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 13 194 $ CAD/HT-HC/an 1 100 $ CAD/HT-HC/mois | ||
| Ste 11 | 377 pi² | 14’9” | 3/6/9 | 29,90 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,49 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 11 263 $ CAD/HT-HC/an 938,62 $ CAD/HT-HC/mois | ||
| Ste 12 | 3 488 pi² | 14’9” | 3/6/9 | 29,90 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,49 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 104 267 $ CAD/HT-HC/an 8 689 $ CAD/HT-HC/mois | ||
| Ste 13 | 1 259 pi² | 14’9” | 3/6/9 | 29,90 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,49 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 37 652 $ CAD/HT-HC/an 3 138 $ CAD/HT-HC/mois | ||
| Ste 14 | 21 442 pi² | 14’9” | 3/6/9 | 29,90 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,49 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 641 048 $ CAD/HT-HC/an 53 421 $ CAD/HT-HC/mois | ||
| Ste 2 | 2 325 pi² | 14’9” | 3/6/9 | 29,90 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,49 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 69 511 $ CAD/HT-HC/an 5 793 $ CAD/HT-HC/mois | ||
| Ste 3 | 2 045 pi² | 14’9” | 3/6/9 | 29,90 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,49 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 61 144 $ CAD/HT-HC/an 5 095 $ CAD/HT-HC/mois | ||
| Ste 4 | 1 033 pi² | 14’9” | 3/6/9 | 29,90 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,49 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 30 894 $ CAD/HT-HC/an 2 574 $ CAD/HT-HC/mois | ||
| Ste 5 | 3 122 pi² | 14’9” | 3/6/9 | 29,90 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,49 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 93 325 $ CAD/HT-HC/an 7 777 $ CAD/HT-HC/mois | ||
| Ste 6 | 710 pi² | 14’9” | 3/6/9 | 29,90 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,49 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 21 240 $ CAD/HT-HC/an 1 770 $ CAD/HT-HC/mois | ||
| Ste 7 | 409 pi² | 14’9” | 3/6/9 | 29,90 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,49 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 12 229 $ CAD/HT-HC/an 1 019 $ CAD/HT-HC/mois | ||
| Ste 8 | 807 pi² | 14’9” | 3/6/9 | 29,90 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,49 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 24 136 $ CAD/HT-HC/an 2 011 $ CAD/HT-HC/mois | ||
| Ste 9 | 9 042 pi² | 14’9” | 3/6/9 | 29,90 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,49 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 270 322 $ CAD/HT-HC/an 22 527 $ CAD/HT-HC/mois |
Ste 1
- Honoraires preneur: 30,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 0,00 $ CAD/pi²/an 0,00 $ CAD/pi²/mois 1,69 $ CAD/an 0,14 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Espace en excellent état
- Plafonds finis: 14’9”
Ste 10
- Honoraires preneur: 30,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 0,00 $ CAD/pi²/an 0,00 $ CAD/pi²/mois 0,37 $ CAD/an 0,03 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Espace en excellent état
- Plafonds finis: 14’9”
Ste 11
- Honoraires preneur: 30,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 0,00 $ CAD/pi²/an 0,00 $ CAD/pi²/mois 0,31 $ CAD/an 0,03 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Espace en excellent état
- Plafonds finis: 14’9”
Ste 12
- Honoraires preneur: 30,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 0,00 $ CAD/pi²/an 0,00 $ CAD/pi²/mois 2,90 $ CAD/an 0,24 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Espace en excellent état
- Plafonds finis: 14’9”
Ste 13
- Honoraires preneur: 30,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 0,00 $ CAD/pi²/an 0,00 $ CAD/pi²/mois 1,05 $ CAD/an 0,09 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Espace en excellent état
- Plafonds finis: 14’9”
Ste 14
- Honoraires preneur: 30,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 0,00 $ CAD/pi²/an 0,00 $ CAD/pi²/mois 17,76 $ CAD/an 1,48 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Espace en excellent état
- Plafonds finis: 14’9”
Ste 2
- Honoraires preneur: 30,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 0,00 $ CAD/pi²/an 0,00 $ CAD/pi²/mois 1,93 $ CAD/an 0,16 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Espace en excellent état
- Plafonds finis: 14’9”
Ste 3
- Honoraires preneur: 30,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 0,00 $ CAD/pi²/an 0,00 $ CAD/pi²/mois 1,69 $ CAD/an 0,14 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Espace en excellent état
- Plafonds finis: 14’9”
Ste 4
- Honoraires preneur: 30,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 0,00 $ CAD/pi²/an 0,00 $ CAD/pi²/mois 0,85 $ CAD/an 0,07 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Espace en excellent état
- Plafonds finis: 14’9”
Ste 5
- Honoraires preneur: 30,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 0,00 $ CAD/pi²/an 0,00 $ CAD/pi²/mois 2,59 $ CAD/an 0,22 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Espace en excellent état
- Plafonds finis: 14’9”
Ste 6
- Honoraires preneur: 30,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 0,00 $ CAD/pi²/an 0,00 $ CAD/pi²/mois 0,60 $ CAD/an 0,05 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Espace en excellent état
- Plafonds finis: 14’9”
Ste 7
- Honoraires preneur: 30,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 0,00 $ CAD/pi²/an 0,00 $ CAD/pi²/mois 0,34 $ CAD/an 0,03 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Espace en excellent état
- Plafonds finis: 14’9”
Ste 8
- Honoraires preneur: 30,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 0,00 $ CAD/pi²/an 0,00 $ CAD/pi²/mois 0,68 $ CAD/an 0,06 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Espace en excellent état
- Plafonds finis: 14’9”
Ste 9
- Honoraires preneur: 30,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 0,00 $ CAD/pi²/an 0,00 $ CAD/pi²/mois 7,50 $ CAD/an 0,62 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Espace en excellent état
- Plafonds finis: 14’9”
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 48 534 pi² | Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie totale disponible | 48 534 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
À propos de la propriété
A LOUER — LOCAUX COMMERCIAUX et SALLE DE SPORT — ESPACE MILLESIME — VILLIERS-LE-BEL (95400) Merci de noter que les activités liées à l’automobile (garage, lavage, vente de véhicules…) ne sont pas autorisées. Curieux et visites de courtoisie non souhaités — uniquement projets sérieux et structurés. Cellules de 35 m² à 840 m² — Salle de sport de 1 992 m² disponible Livraison 4ème trimestre 2026 — Emplacement Premium — Zone Commerciale Dynamique Le cabinet IBI ENTREPRISE vous propose, en exclusivité, à la location, 14 cellules commerciales au sein du futur Retail Parc ESPACE MILLESIME, situé dans la ZAC des Tissonvilliers à Villiers-le-Bel (95400). Un programme neuf à fort potentiel, idéalement situé en entrée de ville, face au futur Istanbul Marché (ex Grand Frais), à proximité immédiate de nombreuses enseignes nationales. DISPONIBILITÉS : ? 14 cellules commerciales de 35 m² à 840 m² ? Une cellule exceptionnelle en R+1 de 1 992 m² dédiée à une salle de sport, centre de bien-être ou toute autre activité compatible ? Livraison brut de béton, vitrines posées, rideaux métalliques, fluides en attente ? Hauteur libre RDC : 4,50 m — R+1 : 4,00 m SURFACES DES LOTS : LOT 1 / Surface : 189 m² LOT 2 / Surface : 216 m² LOT 3 / Surface : 190 m² LOT 4 / Surface : 96 m² LOT 5 / Surface : 290 m² LOT 6 / Surface : 66 m² LOT 7 / Surface : 38 m² LOT 8 / Surface : 75 m² LOT 9 / Surface : 840 m² LOT 10 / Surface : 41 m² LOT 11 / Surface : 35 m² LOT 12 / Surface : 324 m² LOT 13 / Surface : 117 m² LOT 14 / Surface : 1 992 m² (Salle de sport - R+1) LES + DU SITE : ? Aucun droit d’entrée / pas de porte ? Site clos et sécurisé ? Architecture moderne ? Parking visiteurs gratuit ? Voirie lourde pour livraisons ? Zone à fort passage — visibilité optimale ENVIRONNEMENT COMMERCIAL : Enseignes au sein de la zone : Istanbul Marché (ex Grand Frais), Lidl, Aldi, McDonald’s, Basic Fit Nombreux commerces de proximité ACCÈS : RER D – Villiers-le-Bel – Gonesse – Arnouville Bus 268 / 269 / 270 Accès rapide A1 / N104 / D316 / D301 Aéroport Roissy Charles-de-Gaulle à 15 min CONDITIONS FINANCIÈRES : ? Loyers à partir de 150 €/m²/an HT HC ? Charges : 25 €/m²/an HT ? Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC + GAPD de 3 mois minimum pour les sociétés en création ? Bail commercial 3/6/9 ans ? Honoraires IBI : 30% HT du loyer annuel HT HC Opportunité rare sur le secteur — Emplacement stratégique — Idéal enseignes nationales & indépendants ambitieux. CONTACT : IBI ENTREPRISE — Conseil en Immobilier d’Entreprise Ilhan BUDAK ?? ilhan.budak@ibi-immobilier.fr ?? www.ibi-immobilier.fr RETAIL PARC EN COURS DE CONSTRUCTION
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