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Wienert Road - Elder 125 & Elm 54 Lot • Ferme • 206,63 Acres • Imperial, CA 92251

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Résumé de l'annonce

This is a rare opportunity to acquire ±206.63 acres of irrigated farmland in the heart of Imperial County’s robust agricultural region. The property includes approximately 182 farmable acres and is currently leased at strong in-place rents, offering immediate income potential. Zoned General Agricultural (A2), the land is predominantly composed of Class III soils that have undergone consistent soil improvement practices, making the soil highly fertile and ideal for a wide range of field crops.
Key Features:
APN: 062-010-026-000
Zoning: General Agricultural (A2)
Soil: Primarily Class III soils with ongoing soil improvement programs enhancing fertility and productivity
Water Rights: 1,052.8 acre-feet of IID water allocated in 2023 (5.82 AF per farmable acre)
Irrigation: Flood, furrow, and mobile sprinkler systems via Elder Canal Gate 125 & Elm Canal Gate 54
Utilities: Overhead powerlines along Wienert and Guthrie Rd (buyer to verify with IID)
This long-established agricultural parcel not only provides reliable rental income but also offers opportunities for increased returns. A small area in the southwest corner is currently used by a neighboring party and presents potential for expanded use or renegotiated rent. With nutrient-rich soils and ample water supply, this farmland is ready to support productive cultivation for years to come.

Faits sur la propriété

Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Sous-type de propriété	Ferme
Nombre de lots	1	Utilisation proposée	Agricole
Type de propriété	Terrain	Taille totale du lot	206,63 AC
Zonage	A2

Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Ferme
Utilisation proposée	Agricole
Taille totale du lot	206,63 AC
Zonage	A2

1 Lot disponible

Lot

Taille du lot	206,63 AC

Taille du lot	206,63 AC

±206.63 AC farmland in Imperial County. Zoned A2. 182± farmable acres with IID water (1,052.8 AF in 2023). Class III soils. Leased with income. Current crop: Bermuda grass. APN: 062-010-026-000.

Description

Voici une occasion rare d'acquérir ±206,63 acres de terres agricoles irriguées au cœur de la région agricole dynamique du comté d'Imperial. La propriété comprend environ 182 acres cultivables et est actuellement louée à des taux de location avantageux, offrant un potentiel de revenu immédiat. Zonée en tant que zone agricole générale (A2), la terre est principalement composée de sols de classe III ayant bénéficié de pratiques constantes d'amélioration des sols, rendant ces derniers hautement fertiles et idéaux pour une large gamme de cultures. Caractéristiques principales : APN : 062-010-026-000 Zonage : Agricole général (A2) Sol : Principalement des sols de classe III avec des programmes d'amélioration continue augmentant la fertilité et la productivité Droits d'eau : 1 052,8 acre-pieds d'eau alloués par l'IID en 2023 (5,82 AF par acre cultivable) Irrigation : Systèmes d'irrigation par inondation, sillons et arroseurs mobiles via Elder Canal Gate 125 et Elm Canal Gate 54 Culture actuelle : Herbe Bermuda Conditions de location : Loyer annuel de 387 $/acre (terme précédent : 1er juillet 2019 – 1er juillet 2022) Services publics : Lignes électriques aériennes le long des routes Wienert et Guthrie (l'acheteur doit vérifier auprès de l'IID) Cette parcelle agricole bien établie offre non seulement un revenu locatif fiable, mais également des opportunités d'augmenter les rendements. Une petite zone dans le coin sud-ouest est actuellement utilisée par une partie voisine et présente un potentiel d'utilisation élargie ou de renégociation du loyer. Avec des sols riches en nutriments et un approvisionnement en eau abondant, cette terre agricole est prête à soutenir une culture productive pour les années à venir. L'acheteur et son agent doivent vérifier indépendamment toutes les informations, y compris, mais sans s'y limiter, la superficie, les améliorations, les droits d'eau, les détails des cultures, le zonage et toute autre donnée fournie. Le vendeur et le courtier ne donnent aucune garantie, expresse ou implicite, quant à l'exactitude des informations contenues dans ce document.

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