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164-Lic. | Strong NOI | Expansion Abilities ______ 15 814 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Vacaville, CA 95688 11 304 893 $ CAD (714,87 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Turnkey Business and Real Estate:Fully operational child care center with licensed capacity for 164 children and fee simple ownership of the ±15,800 S
- Purpose-Built Educational Facility:Designed specifically for early education with age-appropriate classrooms, commercial kitchen, and secure outdoor p
- Expansion-Ready Interior:±3,500 SF of improved but currently unused space allows for immediate program growth or licensing increases.
- Strong Current Enrollment with Upside:100+ students enrolled with space and licensing to expand to full capacity without significant capital investmen
- Supplemental Rental Income:Long-term salon tenant under lease through 2030, providing stable passive income.
- SBA Financing Eligible:Clean financials and strong cash flow position the property well for SBA acquisition financing.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Rare opportunity to acquire a fully operational, high-capacity child care center and the real estate it occupies. Located in the desirable Browns Valley neighborhood of Vacaville, this ±15,814 SF facility is licensed for 164 children and currently serves 102 students across infant, toddler, preschool, and school-age programs. The offering includes the business, real estate, all FF&E, and a long-term salon tenant providing supplemental income.
Built specifically for early education, the property features age-appropriate classrooms, secure outdoor play areas, a commercial kitchen (CACFP eligible), and an additional ±3,500 SF of improved but currently unused interior space available for program expansion. Current operations generate strong adjusted NOI with room to grow through increased enrollment, enrichment offerings, and optimized tuition rates.
Offered for sale by the original owner-operator, this is an ideal opportunity for owner-operators, multi-site groups, or education-focused investors seeking a stabilized asset with long-term upside.
Sale includes:
• Child care business (licensed for 164 children)
• Fee simple ownership of ±15,814 SF building on 1.3 acres
• Fully built-out classrooms, kitchen, offices, and admin space
• On-site tenant under lease through 2030
• Expansion-ready space and SBA loan eligibility
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
- Cour
- Système de sécurité
- Espace d'entreposage
- Climatisation
À PROPOS DE ______ , VACAVILLE, CA 95688
Offert à la vente, un centre de garde d'enfants bien établi et entièrement opérationnel, situé dans un quartier résidentiel très recherché du nord de la Californie. Cette opportunité comprend à la fois l'entreprise en activité et l'immobilier, abrités dans une installation éducative spécialement conçue de ±15 800 pieds carrés sur un terrain de 1,3 acre. Le centre est autorisé pour accueillir 164 enfants et dessert actuellement plus de 100 élèves répartis entre les programmes pour nourrissons, tout-petits, préscolaires et enfants d'âge scolaire. L'installation comprend des salles de classe adaptées à chaque groupe d'âge, des bureaux administratifs, des aires de jeux extérieures sécurisées et une cuisine complète admissible au remboursement des repas dans le cadre du programme CACFP. Un espace supplémentaire de ±3 500 pieds carrés, déjà aménagé, est actuellement inutilisé et disponible pour une expansion future sous licence ou pour des programmes d'enrichissement. Une partie du bâtiment est louée à un locataire commercial de longue date, offrant un revenu locatif stable. L'entreprise génère un flux de trésorerie solide avec des opportunités claires de croissance grâce à une augmentation des inscriptions, des ajustements des frais de scolarité et une programmation élargie. C'est une excellente opportunité pour un propriétaire-exploitant, un fournisseur régional ou un investisseur à la recherche d'un actif performant dans le domaine de l'éducation préscolaire, offrant à la fois stabilité et potentiel de croissance.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0123-422-270 | Évaluation des bâtiments | 2 743 561 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 798 751 $ CAD | Évaluation totale | 3 542 312 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
164-Lic. | Strong NOI | Expansion Abilities | ______
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