xxx N Old Hwy Rd Lot • Terrain commercial • 16,15 Acres • 1 446 176 $ CAD • Saint Cloud, MN 56301

Situé dans un corridor à fort achalandage et favorable aux affaires à St. Cloud, Minnesota, ce terrain de 16,15 acres zoné industriel offre une opportunité rare pour les développeurs et les utilisateurs-propriétaires recherchant un accès stratégique et une grande visibilité. Localisé juste à l'ouest de l'autoroute 23 et à quelques minutes de l'I-94, le site bénéficie d'une connectivité directe aux principaux marchés régionaux, y compris les Twin Cities et Fargo. La propriété se compose de trois parcelles distinctes — 12,02 acres, 3,7 acres et 0,43 acre — permettant des configurations de développement flexibles ou des stratégies d'investissement par phases. Entouré d'un mélange solide d'entreprises industrielles, commerciales et de services, telles que Love’s Truck Stop, Pomp’s Tire et Menard’s, le site est idéal pour des usages industriels, de distribution ou de transport. Avec une façade sur l'autoroute 23 générant plus de 17 000 véhicules par jour et l'I-94 à proximité avec près de 28 000 VPD, l'emplacement offre une visibilité exceptionnelle et des avantages logistiques. Le terrain plat permet une planification efficace du site, et le stockage extérieur est autorisé avec l'approbation de la ville, ce qui améliore la flexibilité opérationnelle. Cette propriété constitue un choix convaincant pour les utilisateurs cherchant à s'établir dans un pôle régional en pleine croissance, doté d'une infrastructure solide, d'un zonage favorable et d'un climat d'affaires propice.