Hot Springs Multi-résidentiel à vendre
Rare opportunité d'acquérir une communauté d'appartements stabilisée de 12 unités dans l'un des marchés locatifs et de location à court terme les plus prisés et les plus restreints de l'Arkansas. Cette propriété à deux étages comprend six unités au niveau supérieur et six unités au niveau inférieur, avec un stationnement pavé hors rue pratique pour les locataires.
Toutes les unités sont des configurations spacieuses de 2 chambres / 1 salle de bain d'environ 805 pieds carrés, offrant un mélange d'unités attrayant et très louable pour la main-d'œuvre locale et la base de locataires à long terme. Le propriétaire actuel a maintenu un taux d'occupation constant tout en gardant les loyers en dessous du marché, offrant un potentiel immédiat pour un investisseur cherchant un rendement et une appréciation grâce à des augmentations de loyer stratégiques et des rénovations intérieures légères.
Points forts de l'investissement
12 unités au total – toutes 2CH/1SB
Taille moyenne des unités : ~805 pi²
Loyer moyen actuel : 775 $/mois
Potentiel de loyer du marché : ~850 $/mois+
Valeur ajoutée immédiate grâce à la normalisation des loyers et aux mises à jour intérieures
Stationnement pavé hors rue
Structure opérationnelle simple
Dépenses du propriétaire limitées aux ordures et à l'électricité minimale des espaces communs (éclairage du stationnement)
Avec des améliorations intérieures modestes et une gestion professionnelle continue, les investisseurs peuvent capter une forte croissance organique des loyers tout en maintenant un taux d'occupation élevé dans un emplacement locatif éprouvé.
Aperçu de l'emplacement – Hot Springs, Arkansas
Hot Springs est l'une des villes les plus uniques et économiquement résilientes de l'Arkansas, stimulée par le tourisme, les soins de santé et une migration constante en provenance d'États à coût plus élevé. Connue pour son centre-ville historique, ses sources naturelles, ses lacs et son statut de parc national (Hot Springs National Park), la ville attire des millions de visiteurs chaque année et maintient un marché locatif solide toute l'année.
La propriété bénéficie de la proximité des principaux corridors d'emploi, de commerce de détail et de transport, tout en restant à :
~55 minutes de Little Rock (capitale de l'État et plus grand centre d'emploi)
~1 heure de l'aéroport national Bill & Hillary Clinton
Accès facile aux systèmes de santé régionaux et aux employeurs de services
La croissance continue de Little Rock et l'avantage d'accessibilité de Hot Springs ont rendu la région de plus en plus attrayante pour les locataires exclus des grandes métropoles.
Marché locatif et de location à court terme solide
Hot Springs est devenu l'un des marchés de location à court terme (STR) les plus forts de l'Arkansas, stimulé par le tourisme, les loisirs lacustres et le trafic du parc national. Bien que cette propriété soit actuellement exploitée comme logement à long terme, la dynamique de la demande environnante continue de soutenir :
Niveaux d'occupation élevés
Croissance constante des loyers
Potentiel d'appréciation à long terme
Les investisseurs bénéficient d'un marché où la demande de location à long terme et à court terme reste saine, soutenant la valeur à long terme de l'actif.
Opportunité de valeur ajoutée
La propriété présente une stratégie de valeur ajoutée claire et réalisable :
Amener les loyers en dessous du marché aux niveaux actuels du marché
Rénover les intérieurs au fur et à mesure que les unités se libèrent pour pousser les loyers plus loin
Maintenir de faibles dépenses d'exploitation
Capturer une forte croissance du rendement en espèces
Aux loyers actuels, la propriété offre un revenu stable. Avec des ajustements de loyer vers les niveaux du marché, les investisseurs peuvent améliorer considérablement le NOI et la valeur globale de l'actif.
**Aucune offre de financement créatif ne sera considérée. Le vendeur participera à un échange 1031 sans frais pour l'acheteur.
*** Le vendeur offre 2 % du prix de vente à un agent de l'acheteur.
