Kingsland Terrain à vendre
Cette parcelle actuellement non aménagée est entourée de logements et d'infrastructures résidentielles. Les infrastructures d'eau et d'eaux usées entourent la propriété, fournies et gérées par la Kingsland Water Supply Corporation et le Kingsland Municipal Utility District.
Le parcours de golf du Lighthouse Country Club est à proximité. Le bras de la rivière Llano du lac LBJ est à une courte distance de marche. Il y a une piste d'atterrissage privée juste à l'ouest de la propriété.
Les travaux d'ingénierie ont été complétés et un "Mémo de Diligence Raisonnable", un "Plan Conceptuel" et une "Ingénierie Préliminaire" (Utilités, Bassin de Rétention, et Volume LCRA WQ) ont été réalisés et sont disponibles sur demande.
Aperçu
• Emplacement : Kingsland se situe dans le comté de Llano au centre du Texas, le long de la rive nord du lac Lyndon B. Johnson (lac LBJ), à environ 14 miles à l'ouest de Marble Falls et à environ 60 miles au nord-ouest d'Austin.
• Caractère : Communauté en bord de lac avec un mélange de résidents permanents, de retraités, de propriétaires de résidences secondaires et de propriétés de location à court terme. La région combine le style ranch et le développement récréatif/lacustre. Le tourisme et la retraite sont les principaux moteurs de la demande de logements.
Population et Démographie (tendances générales)
• Taille de la population : Ville non incorporée de Kingsland – 7 246, Comté de Llano – 23 163, Population de la région des Highland Lakes – plus de 121 000 selon le Marble Falls EDC.
• Profil d'âge : Tendance plus âgée que la moyenne de l'État — part plus élevée de 55+ et de retraités en raison de l'attrait de la retraite en bord de lac. Part plus faible de jeunes adultes par rapport aux zones métropolitaines.
• Composition des ménages : Mélange de ménages unifamiliaux, beaucoup occupés par leur propriétaire ; les ménages saisonniers/de vacances et les locations à court terme augmentent la vacance des unités de logement de façon saisonnière.
• Revenu et emploi : Le revenu médian des ménages tend à être modéré ; de nombreux résidents font la navette vers Marble Falls/Austin pour le travail, en plus des emplois locaux dans le tourisme, l'hôtellerie, l'immobilier, la construction et la santé.
Caractéristiques du Parc Immobilier et du Développement
• Types de logements : Principalement des maisons individuelles détachées, y compris des propriétés de style ranch, des cabanes en bord de lac et des maisons de luxe en bord de lac. Quelques maisons manufacturées/mobiles et petits lotissements ; inventaire multifamilial et abordable limité.
• Âge des logements : Mélange de maisons anciennes et établies et de nouvelles maisons construites pour la location ou sur mesure depuis les années 2000, plus des remplissages en cours et quelques lotissements axés sur le golf ou les commodités.
Tendances du Marché et Facteurs de Demande
• Facteurs de demande : Migration de retraite, loisirs lacustres, proximité d'Austin (marché des commodités et des résidences secondaires), coût du terrain relativement plus bas que les banlieues de Hill Country plus proches d'Austin.
• Constructeurs et types de produits : Constructeurs sur mesure pour les maisons haut de gamme ; petits à moyens constructeurs locaux pour les maisons de lotissement et de remplissage. Les développeurs se concentrent souvent sur les communautés basées sur les commodités (communauté de retraite, accès au lac, centres communautaires, etc.).
Infrastructure et Utilités (pertinentes pour le développement)
• Les travaux d'ingénierie ont été complétés et un "Mémo de Diligence Raisonnable", un "Plan Conceptuel" et une "Ingénierie Préliminaire" (Utilités, Bassin de Rétention, et Volume LCRA WQ) ont été réalisés et sont disponibles sur demande.
La propriété a un sol fertile de loam sableux et est actuellement couverte de végétation indigène, y compris de nombreux grands chênes et ormes, cèdres et mesquites indigènes. La propriété est actuellement sous une évaluation agricole 1-d-1, ce qui maintient les taxes très basses. Selon la Chambre de Commerce de Kingsland/Lake LBJ, Kingsland est nichée entre les belles eaux des rivières Llano et Colorado, et sur les rives du lac LBJ. La région des Highland Lakes attire de nombreux vacanciers ainsi que des propriétaires de résidences secondaires et des retraités. La propriété est relativement plate et est accessible à quatre endroits différents, avec l'entrée principale du côté sud de la propriété depuis Hermosa Street.
Emplacement :
À distance de marche du lac LBJ, à 3 ½ miles du centre-ville de Kingsland, à 16 miles de Marble Falls, à 18 miles de Horseshoe Bay, à 18 miles de Llano, à 65 miles du centre-ville d'Austin.
Instructions pour les visites :
Cette propriété est commercialisée et montrée exclusivement par TDR Real Estate Group - Keller Williams Land. Veuillez contacter Robert Pahmiyer pour les informations de visite. Tous les rendez-vous doivent être pris avec l'agent inscripteur, Robert Pahmiyer (830) 265-1239 - robert.pahmiyer@kw.com.
