Atlanta Multi-résidentiel à vendre - Decatur
Maintenant offert à environ 50 000 $ de moins que deux évaluations récentes!
Propriété clé en main générant des revenus, comprenant un Airbnb performant et une unité d’habitation accessoire (ADU) distincte au cœur de Kirkwood
Occasion rare d’acquérir une propriété à revenus entièrement rénovée comprenant deux maisons, dans l’un des quartiers centraux les plus recherchés d’Atlanta. Située à un seul pâté de maisons des restaurants, cafés et commerces du centre de Kirkwood, cette offre unique propose aux investisseurs deux résidences distinctes générant des revenus, sur un seul lot, dans un secteur très piétonnier et en forte appréciation.
La propriété est offerte à 999 000 $, ce qui représente un taux de capitalisation d’environ 6,2 % basé sur les revenus actuels.
La propriété comprend un bungalow rénové de 3 chambres et 2 salles de bain, actuellement exploité comme Airbnb performant, ainsi qu’une unité d’habitation accessoire (ADU) de construction plus récente, avec 2 chambres et 2 salles de bain, louée à un locataire à long terme. Les deux maisons sont entièrement indépendantes et peuvent être louées séparément, offrant des flux de revenus diversifiés et une flexibilité pour différents types de stratégies d’acquisition.
La maison principale fonctionne comme location à court terme très performante, avec un revenu brut annuel moyen d’environ 63 600 $, tandis que l’ADU génère actuellement 2 330 $ par mois (27 960 $ par année) en revenus de location à long terme. Ensemble, la propriété produit environ 91 560 $ de revenus bruts annuels.
Faits saillants de la propriété
• Deux maisons entièrement indépendantes sur un même lot
• Bungalow rénové 3 CAC / 2 SDB exploité comme Airbnb performant
• ADU distincte 2 CAC / 2 SDB louée 2 330 $ par mois
• Revenu brut annuel combiné d’environ 91 560 $
• Offerte à un taux de capitalisation d’environ 6,2 % à 999 000 $
• Emplacement piétonnier à Kirkwood, près des restaurants, boutiques et commerces
• Forte demande pour les locations à court et à long terme dans le secteur
• Investissement clé en main avec historique de revenus établi
• Possibilité potentielle d’ajouter une troisième maison d’invités détachée, créant des revenus locatifs additionnels et augmentant le rendement global de la propriété
Revenus actuels
Maison principale – Airbnb
Revenu moyen : ~5 300 $/mois
Revenu annuel : ~63 600 $
Unité d’habitation accessoire (ADU) – Location à long terme
Loyer actuel : 2 330 $/mois
Loyer annuel : 27 960 $
Revenu brut total : ~91 560 $ annuellement
Dépenses d’exploitation
Les dépenses d’exploitation comprennent les taxes foncières, l’assurance, les services publics, l’entretien et les coûts d’exploitation liés à l’Airbnb. Selon les états financiers actuels, la propriété génère un revenu net d’exploitation (RNE / NOI) estimé à environ 61 700 $ par année.
Occasion d’investissement
Cette propriété offre aux investisseurs une combinaison rare de revenus stables, de flexibilité opérationnelle et d’un fort potentiel d’appréciation à long terme. La structure à double revenu permet une diversification entre les flux de revenus de location à court terme et à long terme, tout en maintenant une complexité de gestion relativement faible comparativement aux immeubles multirésidentiels de plus grande taille.
De plus, la propriété bénéficie de son emplacement à Kirkwood, l’un des quartiers centraux les plus prisés d’Atlanta, reconnu pour sa grande accessibilité à pied, son caractère historique et une forte demande résidentielle.
Il pourrait également être possible d’augmenter davantage le potentiel de revenus de la propriété par l’ajout d’une troisième maison d’invités détachée, sous réserve de la vérification par l’acheteur du zonage et des exigences de permis. Cette unité additionnelle pourrait générer un autre flux de revenus locatifs, à long ou à court terme, et accroître encore le rendement global de l’investissement.
Cette offre pourrait être particulièrement intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un actif générant des revenus clé en main, pour des acheteurs en échange 1031 souhaitant un flux de trésorerie stable dans un marché en forte croissance, ou pour des acheteurs désirant maintenir l’exploitation Airbnb actuelle tout en bénéficiant de la stabilité des revenus de location à long terme provenant de l’ADU.
Si la propriété était exploitée comme location traditionnelle à long terme, elle pourrait générer environ 75 600 $ de revenus locatifs annuels, ce qui représenterait un taux de capitalisation estimé à environ 5,9 % au prix demandé.
Les états financiers détaillés, l’historique de performance Airbnb et des renseignements supplémentaires sur la propriété sont disponibles sur demande.
