Floral Park Commerce de détail à vendre - Western Nassau
Cette propriété à usage mixte comprend deux unités commerciales et deux unités résidentielles, avec un terrain adjacent constructible offrant une opportunité rare de développer des résidences multifamiliales, générant des flux de revenus supplémentaires substantiels. Les condos modernes situés dans des zones très demandées attirent à la fois les locataires à long terme et le marché de la location à court terme, offrant des rendements solides et diversifiés aux investisseurs avisés. Le propriétaire fournit toutes les informations sur les loyers, sous réserve de vérification. L'acheteur doit effectuer sa propre vérification diligente pour confirmer l'exactitude des données.
**Unités commerciales :**
119 Jericho Turnpike : 1 200 pi² + sous-sol complet, actuellement loué pour un salon de coiffure et de beauté – 4 000 $/mois
113 Jericho Turnpike : 1 200 pi² + sous-sol complet, actuellement loué pour un spa de massage thérapeutique – 4 000 $/mois
**Unités résidentielles :**
115 Jericho Turnpike : Appartement de deux chambres, 1 850 $/mois par unité
117 Jericho Turnpike : Appartement de deux chambres, 1 950 $/mois par unité
Toutes les unités sont entièrement occupées, offrant un flux de trésorerie immédiat. Les locataires paient 70 % des taxes foncières, et tous les loyers sont actuellement en dessous du marché, offrant un potentiel de valorisation intéressant.
La propriété comprend un stationnement adjacent pouvant accueillir plus de 15 véhicules et est située dans un quartier solide.
**Revenu brut annuel**
**Commercial**
119 Jericho Turnpike : 4 000 $/mois = 48 000 $/an
113 Jericho Turnpike : 4 000 $/mois = 48 000 $/an
**Total commercial :** 96 000 $/an
**Résidentiel**
115 Jericho Turnpike : 1 950 $/mois = 23 400 $/an
117 Jericho Turnpike : 1 850 $/mois = 22 200 $/an
**Total résidentiel :** 45 600 $/an
**Revenu brut annuel total :** 141 600 $
**Dépenses annuelles**
Taxes foncières (part du propriétaire) : 9 600 $
Assurance : 3 000 $
Électricité du vestibule : 1 200 $
**Total des dépenses annuelles :** 13 800 $
**Revenu net d'exploitation (NOI) :** 127 800 $
**Taux de capitalisation (Cap Rate) :** 5,5 %
