Atlanta Services hôteliers à vendre - West Atlanta
Propriété générant des revenus située au cœur d'Atlanta, actuellement exploitée comme une auberge entièrement fonctionnelle sur un terrain de 1,75 acre, comprenant une maison unifamiliale rénovée et une variété d'hébergements extérieurs ainsi que des espaces de rassemblement. L'entreprise a généré en moyenne environ 150 000 $ de revenus par an au cours des trois dernières années (voir l'agent pour plus de détails). La propriété est conçue pour être fonctionnelle tout en offrant des possibilités d'expansion, avec un stationnement sécurisé et clôturé, une aire de stationnement en gravier pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules et/ou VR, un garage détaché pour deux voitures, et deux points d'accès sur Penelope Rd. Les caractéristiques extérieures incluent une terrasse surélevée recouverte de paillis, un espace de rassemblement autour d'un foyer, et un espace dégagé supplémentaire adapté à l'ajout de tentes de glamping ou à l'expansion des opérations.
Le vendeur a effectué des travaux importants de nivellement et d'amélioration du terrain, incluant plus de 15 000 $ en plantations, des arbres matures tels que des noyers et des pacaniers, ainsi que des espaces extérieurs bien définis et utilisables. La propriété pourrait également offrir un potentiel de subdivision (à vérifier par l'acheteur) et se trouve à distance de marche de la station West Lake MARTA. Elle peut être achetée comme une entreprise opérationnelle clé en main + propriété résidentielle, ou comme une maison unifamiliale. Sur la base des performances historiques, la propriété présente un potentiel de taux de capitalisation à deux chiffres et un flux de trésorerie solide, avec la capacité de surpasser significativement les propriétés locatives traditionnelles, tout en offrant la flexibilité d'être une solution idéale pour un "house hack".
Le vendeur est ouvert à offrir un financement vendeur pour la portion commerciale et pourrait également envisager de financer une partie de la mise de fonds de l'acheteur. Le financement vendeur nécessitera des garanties appropriées, soit par une position de deuxième privilège ou par une collatéralisation croisée si l'acheteur apporte une mise de fonds substantielle. L'exploitation repose sur un système hautement automatisé conçu pour une gestion à distance, incluant une intégration de maison intelligente (thermostats, serrures, éclairage, caméras, sonnettes, Google Home) et un logiciel de gestion de canaux connectant Airbnb, VRBO, Booking.com, Hostelworld, Beds24, et d'autres plateformes. Les systèmes incluent une communication automatisée avec les invités, une messagerie consolidée, une intégration de réservation directe, et une plateforme de paiement prenant en charge les cartes de crédit, l'argent comptant, les paiements numériques et les cryptomonnaies, ainsi que des outils de reporting et de tarification.
Le vendeur est disposé à fournir une formation après la clôture à l'acheteur et est ouvert à un soutien prolongé en tant que consultant rémunéré si nécessaire. La propriété comprend un inventaire substantiel d'actifs utilisés dans les opérations, incluant une yourte Red Sky Shelters de 19 pieds, un conteneur d'expédition de 40 pieds, des gazebos, des structures de stockage, des systèmes de maison intelligente, des systèmes de nettoyage automatisés, un Polaris quatre-roues, des remorques, et des meubles complets pour les hébergements des invités et les espaces communs.
La maison principale a été rénovée en 2020 et comprend des planchers de bois franc, des salles de bain carrelées, et une cuisine rénovée avec des armoires blanches et des comptoirs en granit. La disposition inclut une suite principale au rez-de-chaussée, ainsi qu'un sous-sol non fini avec accès intérieur et extérieur. Les principaux systèmes, y compris le toit, le CVC et le chauffe-eau, ont environ 5 ans. Il existe un potentiel supplémentaire pour ajouter une unité d'habitation accessoire (ADU), étendre les hébergements ou développer davantage la propriété.
Informations jugées fiables mais non garanties. Zonée résidentielle; le vendeur détient un permis actif pour les locations à court terme. La propriété peut également être achetée uniquement comme maison résidentielle. Le vendeur est ouvert à offrir un financement vendeur pour la portion commerciale et pourrait également envisager de financer une partie de la mise de fonds de l'acheteur. Le financement vendeur nécessitera des garanties appropriées, soit par une position de deuxième privilège ou par une collatéralisation croisée. La maison a été évaluée en 2025 à 480 000 $. Évaluation privée disponible sur demande. Les états financiers et les listes d'actifs sont disponibles avec un NDA signé. L'acheteur doit vérifier tous les usages potentiels et les informations.
