Jacksonville Services hôteliers à vendre
Villa DeWolf – Domaine Historique de Style Italianisant | 876 W State Street, Jacksonville, IL 62650
Plongez dans l’histoire avec Villa DeWolf, un manoir italianisant magistralement restauré datant de 1857, situé au cœur de Jacksonville, Illinois. Avec plus de 7 100 pieds carrés d’espace de vie et d’accueil raffiné, cette propriété emblématique allie grandeur architecturale, systèmes modernes et fort potentiel d’investissement.
Cette majestueuse propriété comprend sept suites avec salle de bain attenante, dix cheminées et un grand hall d’entrée impressionnant, agrémenté d’un escalier suspendu et de boiseries ornées. Initialement construite comme résidence privée, puis exploitée sous le nom de Villa DeWolf Bed & Breakfast, la propriété a accueilli des visiteurs du monde entier. Chaque pièce raconte sa propre histoire, ornée de détails raffinés – du rare papier peint « Monuments de Paris, 1820 » à la façade en briques intemporelle et aux jardins paysagers d’un acre.
**Opportunité d’investissement**
Villa DeWolf offre de multiples possibilités de revenus et d’appréciation, ce qui en fait un choix idéal pour les investisseurs recherchant une propriété éligible à un échange 1031, un actif hôtelier à valeur ajoutée ou une acquisition unique pour leur portefeuille.
**Éligible à l’échange 1031** : Étant donné que la propriété a été exploitée comme Bed & Breakfast, générant des revenus annuels constants, elle est entièrement qualifiée comme un actif générateur de revenus selon les directives de l’IRS pour les échanges 1031. Les acheteurs souhaitant différer les gains en capital grâce à l’acquisition d’une propriété similaire peuvent le faire tout en investissant dans un domaine historique et rentable.
**Potentiel de valeur ajoutée avec forte vacance** : La propriété est actuellement sous-utilisée, fonctionnant bien en dessous de sa capacité, ce qui en fait une opportunité à forte vacance avec un potentiel de croissance significatif. Avec sept suites à louer, des espaces pour événements et des terrains adaptés aux mariages ou retraites, il est possible d’étendre considérablement les opérations grâce à une gestion professionnelle, au marketing et à des partenariats avec les offices de tourisme locaux ou les universités.
**Utilisation comme Bed & Breakfast ou hôtel boutique** : Pour les propriétaires-exploitants, Villa DeWolf représente une opportunité clé en main pour relancer ou rebrander l’activité existante de Bed & Breakfast. La disposition de la propriété permet de combiner des quartiers privés pour les propriétaires et des hébergements pour les invités. Les espaces communs tels que le grand hall, la bibliothèque et la véranda offrent plusieurs lieux d’accueil, tandis que la cuisine modernisée, les salles à manger et la maison de transport ajoutent de la flexibilité opérationnelle.
**Caractéristiques de la propriété**
- Environ 7 104 pieds carrés d’espace fini sur 1,08 acre
- 7 suites privées, chacune avec une disposition unique et une salle de bain restaurée
- 10 cheminées, boiseries d’origine et détails italianisants partout
- Escalier suspendu historique et revêtements muraux importés
- Systèmes, toiture et équipements mécaniques mis à jour pour une fonctionnalité moderne
- Garage détaché pour 3 voitures et maison de transport avec potentiel supplémentaire
- Zonage mixte ou résidentiel, permettant la poursuite des activités d’hospitalité
- Situé près de l’Illinois College, des établissements de santé et du centre historique de Jacksonville
**Aperçu financier**
Selon les données financières de 2023, Villa DeWolf Bed & Breakfast a généré environ 49 840 $ de revenus bruts, avec 22 206 $ de dépenses d’exploitation, ce qui donne un revenu net d’exploitation (NOI) de 27 634 $.
Au prix demandé actuel de 989 876 $, cela reflète un taux de capitalisation approximatif de 2,8 %, avec une opportunité claire d’augmenter les revenus grâce à une meilleure occupation et à une diversification des offres d’événements. Les modèles pro forma potentiels montrent qu’avec des augmentations modestes des réservations et l’utilisation du domaine pour des mariages, des retraites d’entreprise ou des événements de fin de semaine, le NOI pourrait raisonnablement doubler ou tripler en deux ans sous une gestion active.
**Marché et emplacement**
Jacksonville, Illinois, situé à environ 35 miles à l’ouest de Springfield, est une petite ville dynamique connue pour ses profondes racines historiques, ses universités et ses attractions culturelles. Son secteur touristique stable, combiné à la proximité des grandes autoroutes et des centres de population régionaux, offre une base durable pour des projets d’hospitalité boutique. La région environnante attire un trafic constant de visiteurs pour des événements d’anciens élèves, des mariages et des voyages d’affaires liés à l’Illinois College et aux installations de Memorial Health à proximité. Les investisseurs peuvent tirer parti des plateformes de location à court terme et des canaux d’hospitalité traditionnels pour élargir leur portée.
**Flexibilité opérationnelle**
Villa DeWolf peut servir de :
- Bed & Breakfast ou auberge boutique clé en main
- Location de luxe à court terme ou lieu de retraite d’entreprise
- Résidence privée avec revenus d’accueil d’événements
- Propriété stratégique de remplacement 1031 avec potentiel d’appréciation tangible
Le zonage et l’état de la propriété permettent une exploitation immédiate selon plusieurs stratégies d’investissement, qu’elle soit gérée par le propriétaire ou par une équipe professionnelle.
Villa DeWolf représente une combinaison rare d’histoire, de beauté et de potentiel financier. Avec son historique de revenus prouvé, son opportunité de repositionnement à forte vacance et son éligibilité à l’acquisition par échange 1031, elle offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs avisés et les entrepreneurs en hôtellerie.
Que ce soit réimaginée comme une auberge boutique, une retraite de luxe ou une résidence emblématique, Villa DeWolf est prête pour son prochain chapitre – une opportunité d’acquérir un morceau d’histoire de l’Illinois tout en réalisant un investissement moderne.
