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Villa DeWolf – Domaine Historique de Style Italien | 876 W State Street, Jacksonville, IL 62650
Entrez dans l'histoire avec Villa DeWolf, un manoir de style italien de 1857 magnifiquement restauré, situé au cœur de Jacksonville, Illinois. Avec plus de 7 100 pieds carrés d'espace de vie et d'accueil raffiné, cette propriété emblématique allie grandeur architecturale, systèmes modernes et fort potentiel d'investissement.
Ce domaine majestueux comprend sept suites avec salle de bain, dix cheminées et un grand hall d'entrée impressionnant, ancré par un escalier suspendu et des boiseries ornées. Initialement construit comme résidence privée et plus tard exploité comme Villa DeWolf Bed & Breakfast, la propriété a accueilli des invités du monde entier. Chaque chambre raconte sa propre histoire, ornée de détails complexes - du rare papier peint "Monuments de Paris, 1820" à la façade en briques intemporelle et aux terrains aménagés d'un acre.
Opportunité d'investissement - Villa DeWolf offre plusieurs voies pour le revenu et l'appréciation, ce qui en fait un choix idéal pour les investisseurs cherchant une propriété d'échange 1031, un actif d'accueil à valeur ajoutée ou une acquisition de portefeuille unique.
Éligible à l'échange 1031 : Étant donné que la propriété a été exploitée comme Bed & Breakfast, produisant un revenu annuel constant, elle se qualifie pleinement comme un actif générateur de revenus selon les directives de l'IRS pour l'échange 1031. Les acheteurs cherchant à différer les gains en capital par l'acquisition d'une propriété similaire peuvent le faire tout en investissant dans un domaine historique générateur de revenus. Potentiel de valeur ajoutée à haute vacance : La propriété est actuellement sous-utilisée, fonctionnant bien en dessous de sa capacité — la classant comme une opportunité à haute vacance avec un potentiel significatif. Avec sept suites louables, un espace événementiel et des terrains adaptés aux mariages ou retraites, il y a un potentiel d'expansion des opérations de manière spectaculaire grâce à une gestion professionnelle, au marketing et aux partenariats avec les offices de tourisme locaux ou les universités.
Utilisation comme Bed & Breakfast ou hospitalité boutique : Pour les propriétaires-exploitants, Villa DeWolf présente une opportunité clé en main de relancer ou de rebrander l'activité existante de Bed & Breakfast. La disposition du domaine soutient à la fois des quartiers de vie privés et des hébergements pour les invités. Les espaces communs tels que le grand hall, la bibliothèque et la véranda offrent plusieurs espaces d'accueil, tandis que la cuisine mise à jour, les espaces de restauration et la maison de transport améliorent la flexibilité opérationnelle.
Points forts de la propriété
7 104± pieds carrés d'espace fini sur 1,08 acres
7 suites privées, chacune avec une disposition unique et une salle de bain restaurée
10 cheminées, boiseries originales et détails de style italien partout
Escalier suspendu historique et revêtements muraux importés
Systèmes, toit et mécaniques mis à jour pour une fonctionnalité moderne
Garage détaché pour 3 voitures et maison de transport avec potentiel supplémentaire
Zoné pour un usage mixte ou résidentiel, permettant la poursuite des opérations d'accueil
Situé près de l'Illinois College, des établissements de santé et du centre-ville historique de Jacksonville
Aperçu financier : Selon les données financières de 2023, Villa DeWolf Bed & Breakfast a généré environ 49 840 $ de revenus bruts, avec 22 206 $ de dépenses d'exploitation, résultant en un revenu d'exploitation net (NOI) de 27 634 $.
Au prix demandé actuel de 989 876 $, cela reflète un taux de capitalisation approximatif de 2,8 % - avec une opportunité claire d'augmenter les revenus grâce à une amélioration de l'occupation et à une diversification des offres d'événements. Les modèles pro forma potentiels montrent qu'avec des augmentations modestes des réservations et l'utilisation du domaine pour des mariages, des retraites d'entreprise ou des événements de week-end, le NOI pourrait raisonnablement doubler ou tripler en deux ans sous une gestion active.
Marché et emplacement : Jacksonville, Illinois, situé à environ 35 miles à l'ouest de Springfield, est une petite ville dynamique connue pour ses racines historiques profondes, ses universités et ses attractions culturelles. Son secteur touristique stable, combiné à la proximité des grandes autoroutes et des centres de population régionaux, offre une base durable pour les entreprises d'accueil boutique. La région environnante soutient un trafic de visiteurs constant provenant d'événements d'anciens élèves, de mariages et de voyages d'affaires liés à l'Illinois College et aux installations de santé Memorial à proximité. Les investisseurs peuvent tirer parti des plateformes de location à court terme et des canaux d'accueil traditionnels pour étendre leur portée.
Flexibilité opérationnelle, Villa DeWolf peut servir de : Un Bed & Breakfast clé en main ou une auberge boutique, Un lieu de location de luxe à court terme ou de retraite d'entreprise, Une résidence privée avec revenu d'accueil d'événements, Une propriété de remplacement stratégique 1031 avec potentiel d'appréciation tangible
Le zonage et l'état de la propriété permettent une exploitation immédiate sous plusieurs stratégies d'investissement, qu'elle soit gérée par le propriétaire ou par du personnel professionnel.
Villa DeWolf représente une combinaison rare d'histoire, de beauté et de potentiel financier. Avec son historique de revenus prouvé, son opportunité de repositionnement à haute vacance et son éligibilité à l'acquisition par échange 1031, elle offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs avertis et les entrepreneurs de l'hospitalité.
Que ce soit réimaginé comme une auberge boutique, une retraite de luxe ou une résidence emblématique, Villa DeWolf est prête pour son prochain chapitre — une opportunité de posséder un morceau de l'histoire de l'Illinois qui fonctionne également comme un investissement moderne.
