Monticello Services hôteliers à vendre
Chiafos Resorts est un bien immobilier récemment rénové, situé en bord de mer juste à l'entrée du parc d'attractions et aquatique Indiana Beach à Monticello, Indiana. La propriété comprend un total de 55 unités réparties dans un mélange diversifié, incluant 20 unités de deux étages avec 2 chambres et 1 salle de bain, 18 unités de plain-pied avec 2 chambres et 1 salle de bain, et 17 chambres de style hôtel avec cuisines et une salle de bain, permettant une exploitation flexible en séjours prolongés, hébergement nocturne ou véritable modèle de villégiature.
L'actif a subi un programme de rénovation complet, incluant de nouveaux revêtements, toitures, porches, cuisines, salles de bain, planchers, portes et finitions extérieures, positionnant la propriété avec des besoins en dépenses d'investissement à court terme minimaux et la rendant immédiatement finançable et stable sur le plan opérationnel.
Le complexe est directement situé sur l'eau et comprend 12 quais pour bateaux achevés, avec des approbations en place pour un total de 36 quais, créant une prime significative en bord de mer et un lien direct avec la demande saisonnière du lac. Il est important de noter que la propriété inclut déjà une fondation pour un futur bâtiment hôtelier de deux étages et 8 unités en bord de mer, offrant une opportunité immédiate de valeur ajoutée par l'achèvement de la construction verticale. Compléter cette phase augmenterait considérablement le nombre total d'unités, l'inventaire en bord de mer et la capacité de revenus globale.
De plus, la propriété a déjà acquis une piscine de style complexe, avec l'emplacement prévu à côté du futur hôtel en bord de mer, permettant à un nouveau propriétaire d'améliorer immédiatement le forfait d'équipements pour les clients dès l'installation. La combinaison de la fondation en place et de la piscine préachetée accélère considérablement le passage à un modèle de villégiature orienté vers une destination à tarif plus élevé.
Les améliorations annexes incluent une grange d'entretien de 40' x 60' avec installations sanitaires, soutenant les opérations sur place, le stockage ou des utilisations de revenus annexes.
La propriété est actuellement exploitée comme un bien d'hébergement en séjour prolongé, bénéficiant d'une demande constante de la main-d'œuvre et saisonnière, tout en conservant un potentiel de hausse clair grâce à une transition vers un complexe à tarif journalier moyen plus élevé ou une opération de location à court terme. Les aménagements de plus grande taille, les cuisines complètes, l'accès au bord de l'eau et l'infrastructure d'expansion prête à l'emploi offrent plusieurs voies d'exploitation et stratégies de sortie.
D'un point de vue investissement, Chiafos Resorts bénéficie d'un emplacement irremplaçable à l'entrée d'une des destinations de loisirs régionales les plus visitées du Midwest, combiné à une façade directe sur le lac Shafer et une offre limitée de biens en bord de mer concurrents. La base d'emploi diversifiée du comté de White soutient une demande toute l'année, tandis que l'état rénové de l'actif, sa capacité d'expansion immédiate et ses équipements de villégiature préachetés le positionnent comme un investissement hôtelier durable et générateur de liquidités avec une exécution de valeur ajoutée à court terme et un potentiel de hausse à long terme.
