Indianapolis Portefeuille de propriétés à vendre - Speedway
Offre groupée : Deux maisons unifamiliales sur une parcelle (division de parcelle en cours) | 2x (2 chambres / 1 salle de bain)
Aperçu de la propriété
Type : Deux maisons unifamiliales (2/1 chacune) sur une parcelle partagée – Compteurs de gaz/électricité séparés ; Garage (attribué au 303 selon le plan, semble pour 4321) ; Division de parcelle commencée (nouvelle enquête/plan préparé pour un coût de 6 000 $, dépôt ~2 mois)
Superficie : ~600+ chacune (total ~1 200+) | Terrain : combiné (exact à déterminer après division)
Année de construction : Années 1950
**Partie d'un PORTEFEUILLE : Faites une offre sur les 3 ou 4 et obtenez une AFFAIRE
Bertha St. vient avec un garage !
État : Clé en main – Cuisines/salles de bains rénovées, nouveaux revêtements de sol LVP, nouvelle moquette, nouveau revêtement, luminaires/prises/portes, appareils inclus, nouveau mini-split HVAC (chauffage/climatisation), fournaise fonctionnelle, branchements pour laveuse/sécheuse, stores installés ; plomberie/électricité mises à jour ; 4321 nouveau toit, 303 toit solide (pas de fuites) ; beaucoup de stationnement
Occupation : Vacant
Loyers bruts : N/A (vacant ; potentiel de 2 400 à 3 000 $/mois LTR combiné ; 3 000 à 4 000 $/mois STR)
? MISES À JOUR :
Compteurs de gaz et d'électricité séparés
Processus de division de la parcelle commencé
Déjà payé pour la nouvelle enquête et le plan préparé, - environ 2 mois
Cuisine rénovée
Salles de bains rénovées
Nouveau revêtement de sol LVP
Nouvelle moquette
Nouveau revêtement
Nouveaux : luminaires, prises, portes
Nouveaux appareils
Nouveau mini-split – Suffisant pour chauffer/refroidir toute l'unité
Aussi une fournaise fonctionnelle
Branchements pour laveuse/sécheuse
Stores installés
4321 Bertha a un nouveau toit
303 S Fleming a un toit solide
Les deux ont beaucoup de stationnement
Plomberie et électricité mises à jour
Aperçu visuel (basé sur les photos jointes) : Les propriétés sont deux bungalows adjacents de plain-pied sur un terrain partagé, avec un revêtement beige, des toits en bardeaux noirs (un plus récent) et des cours gazonnées avec clôture en mailles de chaîne. 4321 Bertha dispose d'un porche avant, d'un stationnement dans l'allée et semble avoir le garage détaché (blanc avec porte roulante, étagères/rangement intérieur). Les intérieurs montrent une rénovation en cours : revêtement de sol en bois LVP dans les zones principales, murs blancs frais, armoires modernes blanches shaker dans les cuisines (avec appareils en acier inoxydable comme réfrigérateur/cuisinière pas toujours visibles), salles de bains mises à jour avec vanités, douches carrelées et miroirs. Les chambres ont de la moquette, des ventilateurs de plafond et des placards. Les espaces utilitaires incluent des branchements et des mini-splits montés. Globalement, propre, lumineux et presque complet avec certains matériaux/outils visibles, soulignant le potentiel clé en main.
? Évaluation et fourchette ARV
Estimation ARV (combiné en tant que package) : 395 116 $
Estimation ARV (après division, chacun) : 197 558 $
? INFO LOCATION :
Revenu brut (combiné LTR) : 2 600 $/mois = 31 200 $/an
Revenu brut (après division style duplex) : 3 000 $/mois = 36 000 $/an
Dépenses estimées (30-35%) : 9 360–12 600 $/an (taxes ~2 000 $/an combiné, assurance/entretien)
NOI (combiné) : ~21 840 $/an | NOI (après division) : ~25 200 $/an
DSCR estimé : 1,30–1,50 (combiné) / 1,50–1,70 (après division)
Basé sur 20–25% d'acompte, taux de 7,25–7,5%, amortissement sur 30 ans
Qualifie pour DSCR ; la division augmente le NOI pour une qualification plus forte
? Points forts pour les investisseurs
? Package clé en main : Rénovation commencée et terminée – Finitions modernes (LVP/moquette, mini-splits, appareils) pour location/flip immédiat ; compteurs séparés minimisent les dépenses
? Disposition locative : Chaque 2BR/1BA (compact, efficace) ; location par chambre : 500–700 $/BR (total 1 000–1 400 $/propriété ; combiné 2 000–2 800 $/mois pour logement partagé)
? Loyers max (LTR) : Chaque 1 200–1 500 $/mois (Section 8/standard ; combiné 2 400–3 000 $/mois) ; Airbnb/STR max : Chaque 100–130 $/nuit (50–60% occ. ~1 500–2 000 $/mois ? brut/propriété ; combiné 3 000–4 000 $/mois avec boost d'événements)
? Commodités : Près de IU Indianapolis (personnel médical/étudiants), IU Health Methodist Hospital (1 mi – locations d'entreprise), Ascension St. Vincent (à proximité), Aéroport d'Indianapolis (5 mi – travailleurs en déplacement), zones d'affaires (centre-ville d'Indy 10 mi)
? Opportunités de valeur ajoutée : Compléter la division de parcelle (~2 mois) pour titres/ventes séparés (augmente ARV de 10–20%) ; convertir en duplex si non divisé ; ajouter clôture pour intimité ; BRRRR pour extraction d'équité ; flip après division pour profit
? Avantages et facteurs convaincants : Flux de trésorerie dès le premier jour (locations clé en main) ; faible coût total (277K pour deux maisons) ; écart fort (118K–118K combiné à 197 558 $ chacun) ; marché 46241 en croissance (hausse de prix de 25% YoY) ; proximité de l'aéroport pour la demande STR ; compteurs séparés = services payés par les locataires ; garage/stationnement ajoutent de l'attrait ; vendeur motivé – prix flexible ; titre clair, accès vacant ; qualifié DSCR pour investisseurs passifs ; potentiel de hausse des loyers (moyenne d'Indy en hausse de 5–10% YoY)
? Emplacement Westside Indy ; demande stable près de l'aéroport/hôpitaux
? Estimation de réhabilitation : 0 $ (clé en main) ; +5 000–10 000 $ (achèvement de la division/améliorations)
? Pourquoi cette offre fonctionne pour les investisseurs
? Rénovation clé en main – Nouveaux toits/revêtement/LVP/moquette/mini-splits/appareils/plomberie/électricité
? Division de parcelle en cours (augmente ARV de 10–20% pour ventes séparées)
? Écart fort : Faible coût total pour un ROI élevé (flip/BRRRR)
? Stratégies locatives : LTR/Section 8/Airbnb/location par chambre (près de l'aéroport/hôpitaux)
? Compteurs séparés/garage/stationnement ; les commodités augmentent la demande
? Vendeur motivé flexible ; titre clair/vacant
? Qualifié DSCR ; marché 46241 en croissance
? Récapitulatif rapide des chiffres
? Réhabilitation : 0–10K
? ARV : 395 116 $
? Potentiel de loyer : 2 400–3 200+
? Fourchette de ROI : 10–20%+ selon la stratégie
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