Eugene Multi-résidentiel à vendre
Là où la fantaisie rencontre le potentiel de création de richesse!
Blottie derrière le terrain de golf Laurelwood, dans le très recherché secteur de South Hills, cette propriété n’est pas qu’un simple immeuble – c’est un rare actif générateur de revenus.
Construite à l’origine en 1975 mais empreinte d’un charme digne de plusieurs siècles, cette propriété unique en son genre a été transformée en location à court terme très performante, générant plus de 100 000 $ par année (en hausse de 25 % jusqu’à maintenant cette année), avec quatre espaces potentiellement louables conçus pour maximiser à la fois les revenus et l’expérience des invités.
Selon la performance actuelle, cet actif offre un taux de capitalisation estimé à 6,4 % (et en hausse avec les chiffres de cette année), ce qui en fait une occasion intéressante pour les investisseurs à la recherche à la fois de rendement et d’appréciation à long terme. La performance actuelle est plus que satisfaisante, mais il reste encore de la marge pour optimiser davantage!
Revenus prouvés. Performance documentée.
Selon le rapport de revenus 2025 :
- Revenus bruts : plus de 100 917 $ par année
- Paiement net : plus de 97 091 $ après frais
- Entretien ménager, maintenance et taxes foncières : environ 20 000,00 $
- 319 nuitées réservées (2025) avec une demande constante à l’année
Les revenus sont diversifiés entre :
- Le Château (résidence principale)
- Le Cottage (logement accessoire détaché / ADU)
- Les réservations combinées (offres d’expérience diversifiées et haut de gamme)
- Le garage détaché représente un potentiel de revenu inexploité puisqu’il n’est pas actuellement loué
Ce n’est pas un Airbnb spéculatif – c’est un actif pleinement opérationnel, générateur de revenus, avec un historique de performance.
Détail de l’actif :
Le Château | 2 020 pi² | 3 niveaux
Une expérience entièrement immersive pour les invités, comprenant :
- Plafonds cathédrale avec poutres apparentes et maçonnerie spectaculaire
- Cuisine gastronomique avec grand îlot et comptoirs en granit
- Chambre dans l’aile de la tour avec espace polyvalent supplémentaire au-dessus, plus deux autres chambres à l’étage
- Salle de lavage dédiée avec sa propre entrée extérieure
- Studio au sous-sol aménagé avec entrée privée, cuisinette et salle de bain (peut être isolé du château principal pour devenir un espace locatif indépendant)
Logement accessoire détaché (ADU) | 532 pi²
- Cuisine complète, salle de bain et chambre à l’étage
- Idéal pour des réservations indépendantes ou des séjours prolongés
Caractéristiques additionnelles à valeur ajoutée :
- Garage actuellement converti en espace de travail, mais qui pourrait facilement devenir une salle de jeux, un espace d’entreposage locatif ou un studio autonome avec l’ajout d’une salle de bain (potentiel d’agrandissement futur)
- 3 foyers + systèmes mini-split efficaces
- Spa / potentiel de borne de recharge pour véhicule électrique
- Site privé et boisé au cœur de South Eugene (attrait haut de gamme pour la clientèle)
Pourquoi cet investissement fonctionne :
Dans le marché actuel de la location à court terme, l’unicité permet d’obtenir des tarifs plus élevés et un meilleur taux d’occupation. Alors que les maisons standard se livrent concurrence sur le prix, cette propriété se distingue par l’expérience qu’elle offre.
Un château n’est pas seulement rare – il est résilient face au marché, puisque c’est l’expérience que recherchent les invités. Les clients ne le comparent à rien d’autre… parce qu’ils ne le peuvent pas.
L’occasion
Pour l’investisseur :
- Une propriété clé en main génératrice de revenus, avec un solide historique de performance, de multiples sources de revenus et une identité de marque forte.
Pour le visionnaire :
- Un refuge personnel qui se paie de lui-même – où style de vie et levier financier s’alignent.
C’est le genre de propriété qui ne fait pas que figurer dans un portefeuille… elle le définit.
