Seattle Multi-résidentiel à vendre - Queen Anne/Magnolia
L'équipe Northwest Multifamily de Lee & Associates est ravie de présenter l'Ella Robert, une communauté d'appartements de 23 unités située sur le versant sud du très prisé quartier de Queen Anne, considéré par beaucoup comme le cœur de Seattle. Construit à l'origine en 1928, le bâtiment allie un caractère architectural intemporel à une modernisation réfléchie, offrant aux résidents une expérience de vie raffinée qui marie charme et commodités contemporaines.
Ella Robert est un bâtiment classique en brique avec une structure en bois, bénéficiant de nombreuses améliorations des systèmes d'une valeur de plus de 1,1 million de dollars, incluant des systèmes électriques et de plomberie mis à jour ainsi qu'un remplacement de toiture achevé en 2020, renforçant la durabilité à long terme tout en limitant les dépenses en capital à court terme. La propriété propose également 14 places de stationnement sécurisées dans un garage équipé de gicleurs. Certaines unités offrent des vues sur la skyline de Seattle, la Space Needle, le mont Rainier et Elliott Bay, augmentant l'attrait pour les résidents et la rentabilité globale.
Les propriétaires ont démontré une fierté exceptionnelle dans la gestion de l'immeuble, investissant dans des améliorations en capital au cours des 25 dernières années. 17 des 23 unités ont été rénovées, et 18 unités disposent de buanderies privées. Les unités rénovées incluent des cuisines et salles de bain modernisées, des systèmes mis à jour, des planchers de bois franc remis à neuf et des agencements améliorés. Une unité rare de type penthouse peut être utilisée comme pied-à-terre ou louée sur Airbnb. Les unités classiques restantes offrent une opportunité claire de croissance des loyers et de création de valeur.
En complément des rénovations intérieures, l'immeuble dispose d'une cour privée en terrasses avec un patio, des espaces gazonnés et des jardins, offrant un espace extérieur attrayant, une caractéristique rare dans ce quartier urbain. Avec des loyers en dessous du marché, une flexibilité opérationnelle incluant un potentiel de location à court terme, et une proximité immédiate avec Climate Pledge Arena et Seattle Center, l'Ella Robert représente une opportunité convaincante et une rare chance de gérer un actif patrimonial dans un emplacement de prestige à Seattle.
Propriété emblématique sur le versant sud de Queen Anne avec vues sur le centre-ville | Emplacement très recherché, véritable "paradis des marcheurs", à quelques pas de Climate Pledge Arena et Seattle Center, avec certaines unités offrant des vues sur la Space Needle, le mont Rainier et des aperçus d'Elliott Bay.
Caractère vintage modernisé | Construit à l'origine en 1928 et soigneusement modernisé avec un remplacement de toiture en 2020, une plomberie mise à jour et un ascenseur bien entretenu, alliant charme et durabilité à long terme.
Fierté de propriété démontrée | Plus de 1,1 million de dollars investis en améliorations, avec la majorité des unités rénovées incluant des buanderies privées, une commodité rare pour des immeubles de cette époque. Également rare, le bâtiment dispose d'une unité penthouse, actuellement louée, mais utilisée auparavant comme unité Airbnb. Cette unité offre une combinaison unique de pied-à-terre élégant et de génération de revenus pour le nouveau propriétaire.
Croissance des loyers et potentiel de gestion | Les loyers actuels restent en dessous du marché, avec une opportunité claire d'améliorer le revenu net d'exploitation (NOI) grâce à une optimisation continue des loyers et une gestion des dépenses plus efficace.
Situé sur le versant sud convoité de Queen Anne Hill, la propriété offre un style de vie urbain exceptionnel défini par la marche et la commodité, soutenu par un Walk Score de 96, reflétant un véritable "paradis des marcheurs". La proximité des lignes de transport et des corridors régionaux majeurs améliore encore la connectivité, faisant de l'Ella Robert un emplacement idéal pour une demande locative à long terme dans l'un des quartiers les plus recherchés de Seattle.
Stratégiquement situé sur Valley Street, l'Ella Robert se trouve à l'intersection de Lower Queen Anne, Uptown et South Lake Union, plaçant les résidents à proximité immédiate des centres culturels, de divertissement et d'emploi les plus importants de Seattle. Seattle Center, Climate Pledge Arena, la Space Needle, ainsi qu'un mélange vibrant de commerces, restaurants et options de vie nocturne sont tous accessibles à pied, avec des employeurs majeurs tels qu'Amazon, Expedia et la Fondation Gates à proximité.
