Sylvania Spécialité à vendre - West/Sylvania
EMPLACEMENT, EMPLACEMENT, EMPLACEMENT - Façade de 170 pieds sur une propriété d'angle de premier choix au centre-ville de Sylvania, dans le district B-3.
2 unités - Maison de 1 189 pieds carrés, bureau de 800 pieds carrés. Total de 1 989 pieds carrés.
OPPORTUNITÉ MIXTE RARE : Propriété d'angle de premier choix au centre-ville de Sylvania
Située à l'entrée très visible du "Gateway into Downtown Sylvania" en provenance du Michigan, cette propriété d'angle exceptionnellement rare offre une flexibilité inégalée pour les investisseurs, les propriétaires d'entreprises et les développeurs. Avec une façade de 170 pieds (105 pieds sur Erie St. / 65 pieds sur Summit St.), ce terrain unique combine une résidence historique avec un espace commercial récemment rénové.
Points forts de la propriété
• **La résidence historique** : Construite en 1857, elle est fièrement la 3e maison la plus ancienne de Sylvania, entourée d'arbres matures. La maison dispose d'un rare aménagement de stationnement 2x2 pouvant accueillir quatre véhicules, un avantage considérable par rapport aux allées en tandem typiques de ce quartier.
• **Espace commercial prêt à l'emploi** : Un bâtiment commercial récemment rénové de 800 pieds carrés, entièrement fini, donnant sur Erie Street. Il comprend un système de chauffage et de climatisation indépendant, une salle de bain privée et un stationnement dédié à la devanture, surpassant les options de stationnement standard du centre-ville.
• **Flexibilité ultime de zonage** : Zoné B-3 Commercial/Mixte. Le zonage permet de nombreuses options - voir les documents joints pour les utilisations permises. Habitez dans la maison et gérez votre entreprise à côté, louez les deux structures pour un revenu double ou transformez la maison historique en un deuxième espace commercial ou de bureau. Les possibilités sont infinies, quel est votre plan ? Boulangerie ? Boutique de bougies ? Un bar à crème glacée aurait du succès au centre-ville de Sylvania. Habitez dans la maison, gérez votre entreprise dans l'espace bureau récemment rénové. Un trajet de 30 secondes pour aller au travail !
Potentiel d'investissement et de réaménagement
• **Flux de trésorerie immédiat solide** : Revenu locatif total projeté estimé à 4 295 $/mois (basé sur les taux du marché actuel de 2 495 $ pour une maison de 3 chambres/1 salle de bain et 1 800 $ pour l'espace commercial (en juillet 2026)). Le potentiel de location à court terme (Airbnb) est également exceptionnellement fort pour la maison, avec des maisons comparables à proximité générant plus de 3 000 $/mois, certaines atteignant presque le double pendant les mois de vacances.
• **Candidat idéal pour un réaménagement** : Située dans le deuxième bloc du centre-ville, le zonage permet des structures jusqu'à 60 pieds de hauteur, offrant une toile vierge pour un projet de luxe ou mixte majeur.
• **Croissance régionale stratégique** : Le centre-ville de Sylvania connaît actuellement une revitalisation massive. Les valeurs immobilières devraient bénéficier directement du nouveau pavage de Summit Street (achevé en novembre 2025) et de la prochaine mise à niveau de 30 millions de dollars de l'autoroute US-23 et Alexis/Monroe.
Accessibilité et commodités inégalées
Située au cœur de l'action, cette propriété est à distance de marche des meilleurs points d'ancrage communautaires de Sylvania :
• **Restaurants et commerces locaux** : Sautter’s Grocery, Chandler Cafe, Inside the Five, J&G's Pizza et Upside Brewing.
• **Commodités** : À moins de 1 mile de Kroger, avec un accès rapide à Jimmy John's, Subway, Speedway, Taco Bell, Wendy’s, McDonald's, Fricker's et Little Caesar’s.
• **Loisirs et services civiques** : Plummer Pool, Burnham Park, bibliothèque de Sylvania, police et pompiers sont tous à quelques pâtés de maisons, avec le Highland Meadows Golf Course à 1 mile.
• **Institutions majeures** : À moins de 1 mile de l'hôpital ProMedica Flower, environ 1 mile de l'US 23 et juste au coin de l'école secondaire Sylvania Northview.
Le centre-ville de Sylvania est en pleine effervescence avec de grands changements à l'horizon. Ne manquez pas cette opportunité sans précédent.
