Hayes Center Terrain à vendre
Ferme Irriguée et Chasse dans le Comté de Hayes
5 Pivots Centraux Irrigués & 1 Quart de CRP
953,2 (+/-) Acres
Répartition :
Parcelle Nord : 313,37 (+/-) Acres | Terres Agricoles Irriguées par Pivot
Parcelle Centrale : 315,71 (+/-) Acres | Terres Agricoles Irriguées par Pivot, Maison, Dépendances & Hangar à Foin
Parcelle Sud : 324,22 (+/-) Acres | Terres Agricoles Irriguées par Pivot, CRP, & Atelier
Structure d'Achat & Conditions du Vendeur :
La propriété est offerte à la vente en un seul lot. Le vendeur envisagera un financement par le vendeur et des conditions de portage par le propriétaire pour un acheteur qualifié. Le vendeur envisagera également de vendre la propriété en plusieurs lots configurés en demi-sections, à condition que tous les lots soient contractés et clôturés simultanément dans le cadre d'une transaction coordonnée.
Légaux :
W1/2 SEC 27 TOWN 7 RANGE 34W DU 6E P.M., COMTÉ DE HAYES, NE
N1/2 SEC 34 TOWN 7 RANGE 34W DU 6E P.M., COMTÉ DE HAYES, NE
E1/2 SEC 3 TOWN 6 RANGE 34W DU 6E P.M., COMTÉ DE HAYES, NE
Maison :
3 Chambres | 1,5 Salle de Bain | 1840 PIEDS² (+/-)
2 Garages Détachés
Zone pour Chevaux/Bétail & Dépendances de Soutien
Terrasse/Patio surélevé Détaché
Atelier :
70ft x 100ft
Planchers en Béton (5000 PSI)
Électricité, Chauffage & Eau
2 Grandes Portes Roulantes (20x16)
1 Porte Roulante (12x12)
Hangar à Foin :
60ft x 80ft (Partiellement Fermé)
À Proximité :
Hayes Center - E - 20 Minutes (8,6 Miles)
Imperial - O - 47 Minutes (32,2 Miles)
McCook - SE - 50 Minutes (46,4 Miles)
Curtis - E - 1 Heure (43,7 Miles)
Sutherland - N - 1 Heure (50,5 Miles)
North Platte - NE - 1 Heure & 15 Minutes (69,6 Miles)
Ogallala - NO - 1 Heure & 24 Minutes (77,7 Miles)
Faune & Récréation
Cerfs, Faisans & Dindes
Bien que actuellement exploitée comme une ferme irriguée générant des revenus, la propriété a été initialement acquise pour son attrait exceptionnel pour la chasse et la récréation. Les coins de pivot non plantés ont été intentionnellement préservés pour améliorer l'habitat de la faune, soutenant une forte activité de chasse aux oiseaux de plaine et de gros gibier. Combinée aux acres de CRP et aux terrains récréatifs supplémentaires entourant la maison, la propriété offre le cadre d'un refuge bien équilibré pour les amateurs de plein air.
Opportunités de Revenu Supplémentaire & Utilisation
En plus des revenus agricoles, la propriété offre plusieurs voies pour des revenus supplémentaires. La combinaison de la demande récréative, des améliorations résidentielles et de l'infrastructure de qualité permet une flexibilité dans les utilisations agricoles et orientées vers la récréation.
Les populations établies de faisans, cerfs et dindes rendent la propriété bien adaptée pour des baux de chasse saisonniers ou annuels. La résidence existante offre un potentiel en tant que pavillon de chasse, maison de gardien ou location à court terme, élargissant ainsi les options de revenus ou d'utilisation personnelle.
Le grand atelier et les dépendances de soutien ajoutent à l'utilité de la propriété, offrant des opportunités pour le stockage d'équipement, la location à des producteurs voisins, ou le soutien pour des opérations agricoles, récréatives ou de chasse guidée.
Ensemble, les terres arables productives, les attributs récréatifs et les améliorations fonctionnelles créent un potentiel de revenu diversifié et une flexibilité à long terme, attirant les acheteurs recherchant à la fois une performance opérationnelle et une valeur de style de vie.
Notes :
Accès Facile Depuis les Routes de Gravier & Sentiers
7 Réservoirs de Bétail Fournissent de l'Eau à Travers Toutes les Parcelles
Tous les Pivots Sont Connectés à un Logiciel d'Irrigation
Équipement d'Irrigation (Électrique)
Pivots Zimmatic 2017 (8 Tours)
Pivots Zimmatic 2017 : (9 Tours)
Pivot Valley 2002 (8 Tours)
Pivot Valley 2002 (7 Tours)
Pivot Zimmatic 2001 (7 Tours)
Informations sur les Puits :
623 Acres Irrigués Certifiés
3 Puits d'Irrigation | G-037226, G-109648, G-115408
1 Puits de Bétail | G-097822
Allocation d'Eau :
Cette propriété est située dans le Middle Republican NRD, où l'utilisation des eaux souterraines est réglementée. L'allocation actuelle 2023–2027 est de 60 pouces par acre sur une période de 5 ans, avec jusqu'à 12 pouces de report, permettant un maximum de 72 pouces. Pour plus d'informations spécifiques concernant l'allocation et les règles du district, veuillez contacter le Middle Republican Natural Resources District : 308-367-4281.
Informations FSA :
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Informations CRP :
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Cartes des Sols :
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Taxes 2025 :
5 092,12 $ | Parcelle Nord
5 613,56 $ | Parcelle Centrale
4 199,10 $ | Parcelle Sud
14 904,78 $ | Total des Taxes 2025
Prix :
4 500 000,00 $ | 4722 $/AC
Remarques du Courtier :
Une ferme irriguée à grande échelle bien améliorée offrant de solides ressources en eau, des systèmes de pivot modernes, des terres arables productives, ainsi qu'un potentiel de revenu supplémentaire grâce aux acres de CRP et à l'utilisation récréative. Idéalement située près des marchés céréaliers et bien entretenue grâce à des pratiques agricoles solides, cette propriété représente une excellente opportunité d'acquérir un actif agricole de haute qualité avec un attrait opérationnel et d'investissement à long terme.
