Montclair Spécialité à vendre - Urban Essex
PROPRIÉTÉ DE LOCATION À COURT TERME BIEN RÉSERVÉE ! Propriété clé en main, entièrement meublée et générant des revenus via Airbnb (note de 4,79) et VRBO, avec un historique éprouvé de plus de 6 ans. Charmante maison coloniale offrant 3 chambres pouvant accueillir 6 invités, 1 salle de bain complète et 3 salles d'eau, idéalement située dans le très recherché Upper Montclair, à seulement 3 pâtés de maisons du train direct vers New York et à quelques minutes des grands événements "exceptionnels" de 2026, notamment la Coupe du Monde FIFA au MetLife Stadium (15 min), l'US Open, les feux d'artifice du 4 juillet/Macy’s, et Sail4th 250. Ces événements génèrent une forte demande tout au long de l'année et des tarifs de pointe, créant un potentiel significatif d'augmentation des revenus annuels.
Une opportunité exceptionnelle avec des revenus constants, un taux d'occupation élevé et des frais généraux minimes. La propriété génère environ 169 000 $ de revenus bruts annuels grâce à Airbnb, VRBO et des réservations privées. Avec un taux d'occupation d'environ 80 % (plus de 40 semaines) et un tarif moyen de 587 $ par jour, elle offre un solide revenu net d'exploitation (NOI) d'environ 140 244 $.
La maison dispose de mises à jour modernes, notamment des planchers en bois, une cheminée en bois, une cuisine rénovée, une véranda 3 saisons, donnant sur une magnifique cour privée. Un accès direct à la réserve Mills (parc de 157 acres) offre des sentiers pittoresques et des vues sur la skyline de New York, un attrait majeur pour les invités.
Idéal pour les investisseurs cherchant un flux de trésorerie immédiat et un potentiel à long terme dans l'un des emplacements les plus prisés du New Jersey.
Cette propriété génératrice de revenus est une opportunité rare et précieuse dans l'un des marchés locatifs les plus recherchés du New Jersey.
Points forts de l'investissement :
- Historique éprouvé de plus de 6 ans sur Airbnb/VRBO
- Taux d'occupation constant de plus de 80 %
- Revenu net d'exploitation solide d'environ 140 000 $ par an
- Revenus supplémentaires provenant d'événements privés et de locations pour tournages
- Faibles frais d'exploitation annuels (~29 000 $)
- Avantages fiscaux significatifs liés à la propriété de location à court terme
Avantage du calendrier de forte demande en 2026 :
Positionnée pour tirer parti des grands événements à venir, notamment la Coupe du Monde FIFA (11 juin – 19 juillet) au MetLife Stadium, à seulement 15 minutes, ainsi que les célébrations du 4 juillet et l'US Open. Ces périodes de forte demande entraînent des tarifs de location premium et un taux d'occupation quasi complet, augmentant considérablement le potentiel de revenus. Bonus supplémentaire pour les nouveaux propriétaires : incitatif pour les nouveaux hôtes de la Coupe du Monde FIFA (inscription de maison entière) éligible au bonus de 750 $ d'Airbnb.
Ce n'est pas seulement une maison, c'est un actif générateur de revenus entièrement stabilisé dans l'un des marchés locatifs les plus recherchés du New Jersey. Parfait pour les investisseurs cherchant un flux de trésorerie immédiat avec un potentiel futur lié aux événements mondiaux et à la croissance continue de la demande.
Calendrier de forte demande en 2026 :
Dates Événement principal Stratégie locale
11 juin – 19 juillet Coupe du Monde FIFA Fenêtre de tournoi de pointe. Forte demande attendue pour les 8 dates de match au MetLife.
3 juillet – 9 juillet Sail4th 250 / Feux d'artifice du 4 juillet et Macy’s Afflux massif de touristes nationaux et internationaux pour le 250e anniversaire.
23 août – 29 août Semaine des fans de l'US Open "Premiers arrivés" parmi les amateurs de tennis et les familles ; forte demande pour les maisons plus grandes.
30 août – 13 septembre Tirage principal de l'US Open Deux semaines de taux d'occupation élevé. Week-end des finales (12–13 septembre) au sommet.
