Nellysford Spécialité à vendre
Luxe • Style de vie • Performance éprouvée
Un domaine à Blue Ridge qui vit magnifiquement — et performe exceptionnellement
Bienvenue à Stoney Creek à Wintergreen, où le mode de vie raffiné des montagnes Blue Ridge converge avec un revenu locatif à court terme documenté et performant. Idéalement situé à seulement 10 minutes des pistes de la station de ski de Wintergreen, à 1 minute à pied du premier trou et du club-house d'un parcours de golf de championnat, à quelques minutes des célèbres vignobles, brasseries et restaurants de la région, à 5 minutes en voiture de la plage et de la zone de baignade du lac Monocan, et à environ 45 minutes de Charlottesville, ce domaine offre une combinaison rare et convaincante d'intimité, d'échelle, d'attrait de style de vie et de performance financière éprouvée.
En plus de sa force d'investissement, la propriété est exceptionnellement bien adaptée comme résidence secondaire, retraite de vacances en famille ou future résidence de retraite, offrant une flexibilité qui va bien au-delà de la génération de revenus. L'équipe de gestion professionnelle peut être maintenue pour des opérations de location ininterrompues.
Aperçu du domaine
Échelle, intimité et conception STR clé en main
Situé sur un terrain de cul-de-sac presque privé de 1,2 acre, ce domaine de montagne sur mesure de 4 248± pieds carrés a été intentionnellement conçu et largement amélioré pour soutenir des hébergements de grands groupes, des divertissements de luxe et des opérations de location à court terme clé en main.
La résidence comprend 5 chambres et 2 chambres supplémentaires utilisées comme chambres AIRBNB, 4,5 salles de bains, 11 lits et une capacité de couchage pour plus de 16 invités, la plaçant fermement dans le haut de gamme des locations à court terme de la région de Wintergreen, où la demande pour de grandes maisons riches en commodités surpasse constamment l'inventaire plus petit.
Emplacement privilégié et avantage d'infrastructure
Les propriétaires et les invités bénéficient d'un accès toute l'année au golf, au tennis, aux pistes de vélo et de randonnée, à la natation, au ski et à des services d'entretien complets toute l'année. Stoney Creek est le plus grand développement de la région et offre l'avantage significatif de l'eau et des égouts municipaux — un différenciateur significatif dans les marchés STR de montagne où les puits et les systèmes septiques limitent souvent l'évolutivité, l'occupation et le financement.
Performance éprouvée de location à court terme
Un actif stabilisé et générateur de revenus — Pas une spéculation
Ce n'est pas une opportunité spéculative. La propriété est une location à court terme établie et performante avec un historique d'exploitation vérifiable et des résultats documentés, pas une projection pro forma.
Performance locative documentée (P&L fourni) :
Revenu locatif total (01/01/2022 – 31/12/2025) : ˜ 525 315 $
Revenu net (2022–2025) : ˜ 358 808 $
Évaluation Airbnb : 4,91 étoiles, reflétant une satisfaction constante des invités et une demande répétée
Forte occupation toute l'année grâce au ski, au golf, à la région viticole, à la randonnée et au tourisme régional
Performance financière annuelle
2022 : Brut 160 826 $ | NOI 111 809 $ | ADR 829 $
2023 : Brut 157 866 $ | NOI 112 235 $ | ADR 951 $
2024 : Brut 112 563 $ | NOI 75 315 $ | ADR 489 $
2025 : Brut 94 060 $ | NOI 59 450 $ | ADR 1 099 $
2026 (Prévision) : Brut 122 363 $ | NOI 77 619 $ | ADR 1 264 $ (Déjà réservé 65 000 $ pour 2026)
La volatilité des tarifs reflète la saisonnalité et les périodes d'optimisation; des ADR plus élevés ont été atteints avec un ensemble de commodités amélioré et des améliorations opérationnelles continues.
Caractéristiques du domaine et commodités de style de vie
Conçu pour une vie de luxe — Optimisé pour la demande locative
Cette résidence a été construite dans le but de maximiser l'expérience des invités, la vitesse de réservation et le plaisir des propriétaires, offrant :
Trois cheminées fournissant chaleur et caractère architectural
Piscine chauffée privée de 28 000 gallons avec infrastructure de propane souterraine mise à jour (seulement 1 des 2 propriétés de la région avec une piscine privée)
Sauna, terrasse surdimensionnée et cour pour les divertissements et la détente
Équipement de terrain de jeu pour enfants, un moteur éprouvé de réservations familiales et de groupe
Plafonds cathédrale, bar humide, véranda, salle de cinéma et espaces de rassemblement expansifs idéaux pour les grands groupes
Garage chauffé pour trois voitures avec une suite d'invités au niveau supérieur finie comprenant un bureau, une chambre et une salle de bain complète — idéal pour l'utilisation par le propriétaire, l'hébergement du personnel ou une capacité d'invités supplémentaire
Un aménagement paysager mature entoure le domaine, créant un cadre privé et semblable à un parc qui semble à la fois tranquille et de qualité station — une combinaison de plus en plus rare sur le marché de Wintergreen.
Améliorations et mises à niveau du capital
Investissement substantiel avec impact de réduction des risques
Contrairement à de nombreuses offres STR, cette propriété bénéficie d'améliorations récentes significatives du capital, réduisant matériellement l'entretien différé et le risque de propriété à long terme.
Améliorations de la résidence principale :
Toit en ardoise synthétique (2021)
Terrain de jeu dans la cour arrière (2022)
Chauffe-piscine au propane à haute capacité et réservoir souterrain dédié (2023)
Aménagement paysager professionnel et enlèvement sélectif d'arbres (2024)
Nouveau filtre à sable et pompe de piscine (2025)
Nouvelles fenêtres Pella partout (2025)
Mise à niveau du système de contrôle de zone HVAC (2025)
Nouveau revêtement de terrasse et peinture (2025)
Peinture intérieure fraîche et peinture de la zone avant (2026)
Moulures extérieures remplacées et peintes (2026)
Réparation de l'espace de vide sanitaire (2026)
Moulures sur les fenêtres arrière remplacées et peintes (2026)
Mises à jour du câblage électrique (2026)
Améliorations du garage / suite d'invités :
Toit en ardoise synthétique (2021)
Nouvelle unité de traitement d'air HVAC (2023)
Laveuse et sécheuse supplémentaires (2023)
Nouvelles fenêtres Pella (2025)
Ces mises à niveau améliorent la performance énergétique, la fiabilité opérationnelle, la satisfaction des invités et la confiance des prêteurs.
Positionnement d'investissement et de propriété
Style de vie, revenu et valeur durable
Qu'il soit acquis comme une retraite personnelle de luxe, un investissement locatif à court terme de premier ordre ou une propriété hybride style de vie-plus-revenu, ce domaine se distingue.
Il représente un actif à barrière élevée, irremplaçable offrant une échelle significative, des commodités de niveau station et un historique d'exploitation documenté rarement disponible sur le marché de Wintergreen — maintenant présenté aux enchères.
Ce n'est pas une offre spéculative. C'est un domaine éprouvé de Blue Ridge offrant une vie exceptionnelle aujourd'hui et une performance vérifiée dès le premier jour.
