Hawthorne Flex à vendre - Hawthorne/Gardena
12536 Chadron Avenue est une offre en pleine propriété : un bâtiment autonome de fabrication et de recherche et développement (R&D) de 22 665 pieds carrés sur un terrain de 1,03 acre situé au cœur de Hawthorne, Californie, dans le "Space Corridor" de South Bay. La propriété est entièrement louée en net à Venturi Astrolab, Inc., un entrepreneur principal du programme Artemis de la NASA, qui a récemment obtenu un contrat de 219 millions de dollars le 26 mai 2026.
**Présentation du locataire :** Venturi Astrolab est l'un des deux entrepreneurs principaux sélectionnés dans le cadre du programme de services de véhicules lunaires (LTVS) de la NASA, d'une valeur de 4,6 milliards de dollars sur 13 ans. Le contrat de mai 2026, attribué pour le rover lunaire habité CLV-1, prévoit une première livraison sur la Lune d'ici 2028. L'entreprise a sécurisé des contrats commerciaux d'une valeur de plus de 160 millions de dollars auprès de huit clients pour son déploiement Mission 1, en plus de financements en capital-risque institutionnel provenant de Jane Street, Apollo Capital et 0xVentures, d'un partenariat stratégique avec le groupe monégasque Venturi, et d'alliances corporatives avec Hewlett Packard Enterprise, Axiom Space et Odyssey Space Research. Astrolab a conçu et présenté le rover lunaire qui a permis d'obtenir le contrat de la NASA dans ce même bâtiment.
**Bâtiment et aménagement :** L'actif est une installation de fabrication et de R&D de haute qualité, construite à l'origine en 1951 et entièrement rénovée en 2020. Les caractéristiques du bâtiment incluent des hauteurs libres de 12 à 20 pieds, trois portes au niveau du sol, une alimentation électrique de 800 ampères en 480/277 volts triphasé à quatre fils, une construction en briques et blocs de béton (CMU), et un toit en membrane TPO monocouche. Le zonage industriel général M-2 permet une large gamme d'usages dans les domaines de l'aérospatiale, de la fabrication, des hangars et de la R&D, déjà approuvés et actifs sur la propriété. L'intérieur est configuré avec des salles blanches 1 et 2, deux sas, un laboratoire d'avionique, un atelier mécanique, une zone de démonstration avec bac à sable, un centre de contrôle de mission, et des espaces de stockage pour expédition et réception, avec environ 17 % d'espace de bureau et de conférence conventionnel situé le long de la façade de Chadron Avenue.
**Sous-marché de Hawthorne :** Hawthorne est l'un des sous-marchés industriels les plus serrés du pays. Le taux de vacance industrielle directe est de 4,0 % au premier trimestre 2026, avec une moyenne annuelle de 1,8 % depuis 2015 et aucun pied carré actuellement en construction. Le sous-marché a enregistré une croissance moyenne annuelle des loyers de 12,1 % depuis 2015, et seulement 37 680 pieds carrés de nouveaux produits industriels ont été livrés au cours de la même période de onze ans. Les locataires industriels situés dans un rayon de 50 miles du complexe portuaire de San Pedro Bay bénéficient d'une prime de loyer de 9 % grâce à des coûts de transport réduits et une logistique simplifiée.
**Une opportunité rare de propriété :** Les propriétés du corridor de Hawthorne changent rarement de mains. Sur un inventaire de plus de 175 bâtiments industriels, le sous-marché n'a enregistré que 76 transactions au cours des onze dernières années, et l'activité récente a été encore plus limitée : une seule vente en 2023, une en 2024, et deux en 2025, soit un total de quatre transactions au cours des trois dernières années. Avec des taux de vacance à des niveaux historiquement bas, aucun nouveau produit en construction, et des loyers augmentant à des taux annuels à deux chiffres, les propriétaires conservent leurs actifs à long terme, et des biens de cette qualité sont très rarement disponibles à l'acquisition.
**Contexte de la demande :** Les locations dans les secteurs de l'aérospatiale et de la défense dans la région de Los Angeles ont totalisé 3,0 millions de pieds carrés au premier trimestre 2026, soit 86 % du total annuel de 2025, avec 88 % de cette activité trimestrielle concentrée dans le corridor de South Bay (CBRE Research). Les transactions spécifiques de Hawthorne au premier trimestre 2026 incluent un bail de 54 308 pieds carrés signé par ThinKom Solutions au 4910 W Rosecrans, un fabricant d'antennes à réseau phasé avec un profil matériel et des spécifications d'aménagement presque identiques à celles du bâtiment en question. Le comté de Los Angeles a capturé le plus grand montant de dollars de contrats DOD parmi tous les comtés américains en 2025, avec 8,9 milliards de dollars, tandis que la Californie s'est classée première parmi tous les États américains avec 22,1 milliards de dollars. Le Département de l'Air Force a demandé 339 milliards de dollars pour l'exercice fiscal 2027, soit une augmentation de 92,5 milliards de dollars par rapport aux dépenses actuelles.
**Opportunité de dépréciation accélérée en année 1 :** L'aménagement spécialisé du bâtiment, comprenant des salles blanches, des sas, un laboratoire d'avionique, un atelier mécanique et des installations spécifiques aux processus, est admissible à des durées de récupération des coûts plus courtes de cinq, sept et quinze ans, plutôt que la durée standard de 39 ans pour les bâtiments de bureaux, offrant une opportunité significative de dépréciation accélérée en année 1 pour l'acheteur approprié. Une analyse de ségrégation des coûts réalisée par CBRE est disponible dans la salle de données. Les acheteurs doivent consulter leur propre professionnel fiscal pour modéliser l'impact après impôt selon leur situation spécifique.
**Emplacement :** La propriété est située au cœur du Space Corridor de Hawthorne et offre un accès immédiat aux autoroutes Interstate 105, Interstate 405 et Interstate 110, avec une proximité à l'aéroport international de Los Angeles et au complexe portuaire de San Pedro Bay. Les voisins corporatifs de premier plan incluent SpaceX, Amazon, Lowe's, Target et PetSmart. Le rayon de 30 miles autour de la propriété englobe plus de 10,4 millions de personnes, l'un des bassins de main-d'œuvre les plus profonds du pays dans les secteurs de l'aérospatiale, de la défense et de la fabrication avancée.
Les visites de la propriété nécessitent un préavis de 48 heures et peuvent être coordonnées avec l'équipe de mise en marché.
Le mémorandum d'offre complet et les données financières sont disponibles dans la salle de données après l'exécution de l'accord de confidentialité numérique à l'adresse suivante : https://www.pcplistings.com/listings/12536chadron/.
