Monticello Multi-résidentiel à vendre
Scenic View RV & Mobile Home Community est un parc de maisons préfabriquées et de véhicules récréatifs stabilisé, situé sur un terrain de 7,06 acres à Monticello, Indiana, près du lac Shafer, du lac Freeman et du corridor d'Indiana Beach. La propriété comprend 20 emplacements exploités selon un modèle de location de terrain, avec des maisons appartenant aux locataires et des occupants de VR.
La communauté affiche un taux d'occupation d'environ 95 % et une demande constante, avec des performances actuelles dépassant les attentes et des projections indiquant une surperformance en 2025. Les services publics sont inclus dans le loyer, et la propriété est desservie par le réseau d'égouts municipal, ce qui réduit la complexité opérationnelle et les risques liés aux infrastructures à long terme.
Sur la base des opérations de 2024, la propriété génère environ 66 238 $ de revenu d'exploitation net, représentant un taux de capitalisation en place d'environ 8,3 % pour un prix d'achat de 750 000 $. Les loyers des terrains restent abordables par rapport aux autres options de logement dans la région, ce qui soutient une occupation stable et des paiements fiables, tout en permettant des augmentations progressives des loyers au fil du temps.
La région environnante bénéficie d'un mélange de tourisme, d'emplois locaux et d'une demande de logement à l'année. La proximité d'Indiana Beach et de la région des Twin Lakes génère un trafic saisonnier, tandis que les besoins en logements pour les travailleurs soutiennent une occupation constante tout au long de l'année.
Dans l'ensemble, il s'agit d'un investissement simple et peu exigeant offrant des flux de trésorerie stables, un taux d'occupation élevé et des opérations quotidiennes faciles à gérer.
