Franklin Services hôteliers à vendre - Outlying Warren County
Description Marketing
Découvrez une opportunité d'investissement de premier choix au cœur du corridor florissant Cincinnati-Dayton dans le sud-ouest de l'Ohio : le Red Roof Inn & Suites Middletown-Franklin entièrement rénové. Cet hôtel de service limité de 51 chambres, construit en 1993 et stratégiquement situé près de l'I-75 à la sortie 32 (OH-122), offre une visibilité et une accessibilité exceptionnelles le long de l'une des artères nord-sud les plus fréquentées du Midwest. Récemment modernisé avec un nouveau toit, des intérieurs entièrement neufs (y compris meubles, sols, rideaux, literie, équipements de salle de bain, carreaux, vanités, miroirs et éclairage), des serrures sans clé RFID et un système téléphonique VOIP, la propriété ne nécessite aucun investissement en capital immédiat, garantissant des opérations fluides et un potentiel de rentabilité élevé. Doté d'une résidence de gestionnaire de deux chambres en plus des chambres génératrices de revenus, cet actif exploité en mode absentéiste (avec un kiosque robotisé fiable pour l'enregistrement 24/7) a démontré des revenus de pointe dépassant 800 000 $ sous gestion active. Proposé à 3 100 000 $ (60 784 $ par clé), bien en dessous du coût de remplacement, cet hôtel bénéficie d'une base de demande diversifiée, incluant la santé, la fabrication, l'éducation, la logistique et les loisirs, avec des moteurs comme Atrium Medical Center, Cleveland-Cliffs Middletown Works, Miami University Middletown, Walmart Distribution Center, et des attractions à proximité telles que Kings Island et Miami Valley Gaming. Avec les développements régionaux en cours comme le Hub de la main-d'œuvre en fabrication avancée, les améliorations de l'I-75 et la revitalisation de Middletown (domicile du vice-président JD Vance), cette propriété est prête pour une croissance soutenue de l'occupation, de l'ADR et du RevPAR. Le transfert de franchise est simple avec des frais bas d'environ 6 000 $ et aucun PIP attendu. Financement disponible—contactez pour plus de détails.
Points Forts de l'Investissement
Emplacement Stratégique sur l'Interstate : Hôtel de service limité de 51 chambres très visible près de l'I-75 à la sortie 32 (OH-122), sur l'un des corridors nord-sud les plus fréquentés du Midwest reliant Cincinnati et Dayton, avec des données ODOT 2025 montrant des volumes de trafic quotidiens élevés dans les dizaines de milliers et des comptes de camions significatifs (environ 15 000+ dans les segments à proximité).
Propriété Entièrement Rénovée : Bâtiment en brique de 2 étages avec couloir intérieur (construit en 1993) doté d'un nouveau toit, d'intérieurs entièrement neufs (meubles, sols, rideaux, literie, équipements/carrelages/vanités/miroirs de salle de bain, éclairage), de serrures sans clé RFID et d'un système téléphonique VOIP—aucune dépense en capital anticipée dans un avenir prévisible pour des opérations fluides et rentables.
Résidence de Gestionnaire sur Place : Unité de deux chambres avec salon et cuisine, en plus des 51 chambres génératrices de revenus, soutenant une gestion efficace par le propriétaire-exploitant.
Prix Attractif et Performance Prouvée : Offert à 3 100 000 $ (environ 60 784 $ par clé), bien en dessous du coût de remplacement ; revenus de pointe historiques de 886 120 $ (2021) et 839 902 $ (2022) sous gestion par le propriétaire ; revenus actuels en mode absentéiste (~600K $ en 2025) avec potentiel de retour à 800K $+ grâce à une gestion active.
Transfert de Franchise à Faible Coût : Seulement ~6 000 $ de frais de transfert—aucun Plan d'Amélioration de la Propriété (PIP) attendu, permettant une transition de propriété rapide et facile.
Moteurs de Marché Solides : Soutenu par des générateurs de demande clés incluant Atrium Medical Center (à 2 min en voiture), Cleveland-Cliffs Middletown Works (à 10 min en voiture, sécurisant 2 500+ emplois), Miami University Middletown (à 12 min en voiture, faisant progresser les programmes polytechniques), Walmart Distribution Center (à 15 min en voiture), Miami Valley Gaming (à 22 min en voiture), fret/logistique lourd sur l'I-75, et attractions de loisirs à proximité comme Cincinnati Premium Outlets, IKEA, Kings Island (à 17 miles), Dayton Mall, Cincinnati Zoo, et le National Museum of the US Air Force.
Perspectives Économiques Solides : Situé dans le sous-marché Franklin-Middletown avec une demande de main-d'œuvre toute l'année des secteurs industriel, de la santé et de l'éducation ; initiatives en cours pour 2026 comme le Hub de la main-d'œuvre en fabrication avancée, le Hangar d'éducation aéronautique de Middletown, Renaissance Pointe (développement à usage mixte de 200M $), la revitalisation de Towne Mall, et les améliorations de l'I-75 (projet de pont Brent Spence de 3,6B $) ; boom touristique avec 14,3 millions de visiteurs en 2024 générant un impact de 1,7B $, projeté pour continuer en 2025-2026.
Avantages du Cluster d'Hébergement : Partie d'un nœud orienté vers l'interstate, stations-service et restauration rapide ; ajouts à venir comme un nouveau Chick-fil-A en 2026 ; taux d'occupation du sous-marché autour de 60-70% pour les propriétés économiques/de service limité.
Potentiel de Croissance Régionale : Dans le corridor résilient Cincinnati-Dayton avec des gains modérés d'emploi/population, stabilité manufacturière, et revitalisation dans les comtés de Butler et Warren ; Middletown en tant que ville natale du vice-président JD Vance ajoute une visibilité nationale et un attrait pour le tourisme/la revitalisation.
