Brooklyn Terrain à vendre - South Brooklyn
Occasion Rare – Terrain Prêt pour Développement à East Flatbush, Brooklyn
Découvrez une opportunité exceptionnelle de développement au 1285 Rogers Avenue, Brooklyn, NY 11210 — un terrain de choix au cœur d’East Flatbush offrant un potentiel considérable.
• Superficie généreuse : environ 45,7’ × 102,5’ (plus de 4 600 pi²) zoné R5B — l’un des rares grands terrains disponibles dans la région.
• Terrain vierge : structure bâtie minimale (~800 pi²), facilitant une planification de réaménagement économique.
• Potentiel d’utilisation polyvalent : idéal pour le développement résidentiel multifamilial, mixte ou d’appartements locatifs (sous réserve d’approbations).
• Emplacement stratégique : quartier accessible à pied, réseau de transport intégré et forte demande de logements à Brooklyn.
• Investissement stratégique : parfait pour les développeurs expérimentés ou les propriétaires-utilisateurs cherchant une valeur à long terme, des revenus locatifs ou un potentiel de revente.
Le réaménagement est réalisable sous la zone R5B : maisons en rangée ou multifamilial de faible hauteur. Si le zonage permet une densité plus élevée avec des exceptions contextuelles (selon le document préliminaire), il pourrait y avoir un potentiel supplémentaire avec une conception intelligente.
La taille du terrain est quelque peu irrégulière, mais offre une superficie constructible d’environ 6 800 pi².
• Score de marche 88/100 (très accessible à pied), Score de transport 100/100 (paradis des usagers) pour le terrain. PropertyShark+1
• Accès au métro : les stations à proximité incluent les lignes de l’IRT Nostrand Avenue (2/5) et dans la région plus large d’East Flatbush. Wikipedia
• Les lignes de bus et les grandes artères offrent une connectivité est-ouest et nord-sud.
• Pour les résidents : bon accès au centre de NYC (Manhattan) et aux autres parties de Brooklyn, ce qui soutient la demande locative des professionnels, familles, etc.
• East Flatbush est encore considéré comme « non gentrifié » à grande échelle, ce qui pourrait offrir un avantage aux premiers investisseurs pour une nouvelle offre de qualité ou une revalorisation du parc immobilier existant. Wikipedia+1
• Étant donné que les revenus médians sont inférieurs à la moyenne de l’arrondissement et que le fardeau locatif est modéré, il existe une demande pour des logements abordables pour les résidents à revenu moyen.
• Les commerces de détail et les entreprises locales liées à la diaspora caribéenne sont relativement stables — soutenant les bâtiments mixtes ou les commerces/commodités au rez-de-chaussée.
• Commentaires sur le zonage (voir ci-dessus) suggèrent que le gouvernement local est conscient de la pression du développement et pourrait être réceptif à la préservation des logements / nouveaux logements. cbbrooklyn.cityofnewyork.us+1
• Considérez un projet mixte (résidentiel + commerce) ou un petit projet multifamilial (surtout si le zonage le permet).
• Estimez le rendement locatif en fonction des revenus locaux, des taux d’occupation et des comparables locatifs dans la fourchette de 3 000 $ à 4 000 $/mois pour des unités de 2-3 chambres (en recherchant les comparables actuels).
• Mettez en avant le potentiel de valorisation si le quartier voit des développements à petite échelle, une amélioration du parc immobilier et une attention accrue du marché (le pitch « quelque chose se prépare »).
• Incluez les risques/atténuation : les niveaux de revenus modérés signifient que vous devrez concevoir des unités économiques, cibler les locataires à revenu moyen et gérer efficacement la location/l’entretien.
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Points Clés / Présentation pour les Investisseurs
• Terrain et zonage : terrain de 4 325 pi², constructible ~5 800 pi² selon le zonage actuel ; zoné R5B — compatible avec maisons en rangée / petit multifamilial (vérifiez le FAR/hauteur réel).
• Forces de l’emplacement : Score de transport 100, Score de marche 88, à East Flatbush, forte communauté de diaspora caribéenne, base de population stable.
• Démographie du quartier : ~149k résidents ; composition majoritairement noire/caribéenne ; revenu médian des ménages ~49 k$ US ; fardeau locatif ~54 %.
• Opportunité de marché : demande locative à revenu moyen, concurrence relativement moindre par rapport aux corridors ultra-populaires de Brooklyn, soutien communautaire pour de nouveaux logements, zonage favorable.
• Thèse d’investissement : acquérir à un coût d’entrée attractif ? développer un bâtiment résidentiel de 6-12 unités (ou commerce au rez-de-chaussée + unités) ? stabiliser les flux de trésorerie ? conserver/revendre ou refinancer pour rendement.
• Valeurs ajoutées : envisagez un mélange d’unités attrayant pour les familles ou colocataires (2-3 chambres), incluez des commodités/commerces pour augmenter le NOI, mettez en avant la proximité culturelle des commerces.
Si vous présentez à des investisseurs : mettez en avant que le zonage est clair (moins d’incertitude) et que le quartier subit une pression pour une nouvelle offre résidentielle — mais toujours à densité modérée, ce qui attire souvent les investisseurs multifamiliaux à échelle de quartier plutôt que les développeurs de tours.
Assurez-vous de vérifier les superpositions, limites de hauteur, exigences de stationnement/couverture du terrain, et si des incitatifs pour les développeurs (comme des incitatifs pour l’abordabilité) pourraient s’appliquer.
Ne manquez pas cette occasion rare de sécuriser un terrain de développement de premier choix dans l’un des quartiers les plus accessibles de Brooklyn. Contactez-nous dès aujourd’hui pour explorer le zonage, les options de construction et le calendrier. 718 908 0460 HOMEBUYDEALS@GMAIL.COM
