Baton Rouge Industriel à louer - Sherwood Forest
Emplacement et Visibilité de la Propriété
La propriété est commercialisée comme un complexe commercial/industriel/entrepôt situé le long de l'Airline Highway (U.S. 61) à Baton Rouge, entre Siegen Lane et Cloverland Avenue, près de l'hôpital Woman’s Hospital. Étant donné que l'Airline Highway est une route principale avec des volumes de trafic quotidiens importants, la propriété offre une grande visibilité et un accès direct depuis l'autoroute. Le site est entièrement stabilisé avec des allées en béton, des espaces de stationnement et des zones de stockage extérieures. Le zonage de la propriété est M-1 (industrie légère), ce qui permet des usages tels que l'entreposage, la fabrication légère, le stockage et des activités industrielles ou de services connexes.
Site et Terrain
La superficie totale de la propriété est d'environ 1,496 acres (environ 165 pieds de large × 395 pieds de profondeur). La profondeur, la largeur et la forme du terrain permettent de disposer d'espace pour le stationnement, les allées et le stockage extérieur. Le site est entièrement pavé en béton (stationnement, allées, stockage extérieur). La propriété serait située dans une zone inondable A–E, ce qui signifie que certaines parties pourraient se trouver dans une plaine inondable et/ou nécessiter des mesures d'atténuation des inondations par élévation.
Bâtiments et Structures
La propriété comprend deux bâtiments principaux, totalisant environ 15 000 pieds carrés combinés.
Bâtiment #1 : ~5 000 pieds carrés avec usage mixte : Bureau / Salle d'exposition + Entrepôt / Atelier. Répartition approximative : ~2 900 pieds carrés pour le bureau/salle d'exposition et ~2 100 pieds carrés pour l'entrepôt/atelier, plus une zone de stockage/travail couverte attenante. Hauteur / dégagement : 16 pieds jusqu'à l'avant-toit, avec des pics de toit atteignant jusqu'à 18 pieds dans certaines parties. Portes : Un quai de chargement + deux portes roulantes au niveau du sol.
Bâtiment #2 : ~10 000 pieds carrés : Principalement espace d'entrepôt / atelier lourd / industriel. Avant-toit élevé : hauteur de l'avant-toit de 30 pieds. Portes : Deux portes roulantes au niveau du sol, capacité de passage en hauteur (19 pieds de dégagement).
Accès, Circulation et Services
Toutes les portes sont au niveau du sol, permettant aux véhicules d'entrer directement sans rampes (bien que certaines soient conçues pour le passage en hauteur). Le site permet une manœuvre facile des camions, le chargement/déchargement, le stockage extérieur et la mise en scène. Étant donné que la propriété est située près des grandes artères (Airline Hwy, I-10 / I-12 à proximité), l'accès au reste de la région de Baton Rouge est excellent.
Avantages clés :
- Façade et visibilité de premier plan sur une autoroute majeure avec un accès facile aux corridors I-10 et I-12.
- Flexibilité dans l'utilisation des bâtiments (Bureau + Industriel + Entrepôt).
- Accès au niveau du sol, multiples portes roulantes, capacité de passage en hauteur.
- Bon accès régional à Baton Rouge, aux autres routes principales et à l'infrastructure.
- Possibilité de louer partiellement ou entièrement.