Grand Island Portefeuille de propriétés à vendre
Les deux propriétés sont situées dans la zone CRA #1 de Grand Island et pourraient être admissibles à des incitatifs pour l'amélioration des façades et au financement par augmentation des taxes (TIF), offrant ainsi un potentiel supplémentaire pour la réhabilitation, les améliorations extérieures, la réutilisation adaptative ou des stratégies de repositionnement à long terme. Situées dans le quartier en pleine évolution de Railside District, ces propriétés bénéficient des investissements publics et privés en cours, axés sur la revitalisation, la croissance des entreprises et l'amélioration du district.
Occasion d'acquérir deux bâtiments industriels situés au 316 N Cleburn Street et au 321 N Eddy Street à Grand Island, Nebraska. Offerts en tant que lot de deux bâtiments, les propriétés comprennent environ 6 040 pieds carrés d'espace flexible pour atelier, entrepôt, stockage et activités orientées vers les entrepreneurs, au cœur du Railside District de Grand Island.
Cette offre convient parfaitement à un propriétaire/utilisateur, un entrepreneur, une entreprise de métiers, une société de services, un petit opérateur industriel, un utilisateur de stockage d'équipement ou un acheteur cherchant un espace industriel fonctionnel dans un district bénéficiant des efforts de revitalisation du centre-ville/Railside. Les propriétés offrent une utilité industrielle pratique, un accès par portes basculantes, des configurations de bâtiments flexibles et un potentiel de stockage extérieur, tout en étant situées dans l'un des districts de réaménagement et d'amélioration les plus reconnaissables de Grand Island.
Le Railside District est le quartier historique du centre-ville de Grand Island et fait l'objet d'efforts continus d'amélioration publique/privée, de recrutement d'entreprises, d'améliorations des paysages urbains, de promotion du district et de réinvestissement. Pour un acheteur, cela représente une occasion unique d'acquérir des bâtiments industriels fonctionnels dans une zone offrant à la fois une utilité opérationnelle et un potentiel de repositionnement à long terme.
Le bâtiment situé au 316 N Cleburn Street comprend environ 1 710 pieds carrés et dispose de plusieurs points d'accès par portes basculantes, avec des hauteurs approximatives de 12', 14' et 15'. Ce bâtiment est idéal pour un usage d'atelier, le stockage de véhicules ou d'équipements, le stockage de matériaux, la mise en scène d'entrepreneurs, les opérations de service ou d'autres usages industriels/commerciaux nécessitant un accès pratique.
Le bâtiment situé au 321 N Eddy Street comprend environ 4 330 pieds carrés et offre une fonctionnalité supplémentaire pour entrepôt/atelier avec des portes basculantes d'accès, dont les hauteurs approximatives sont de 8'4" et 9'. Ce bâtiment propose un espace intérieur flexible qui pourrait intéresser les entrepreneurs, les utilisateurs d'entrepôts, les entreprises de stockage, les entreprises de réparation/service, les sociétés de métiers ou les propriétaires/opérateurs ayant besoin d'un espace pratique pour équipements, véhicules, inventaire, fournitures ou opérations commerciales quotidiennes.
La configuration à deux bâtiments offre une flexibilité difficile à trouver dans des actifs industriels de petite taille. Un acheteur pourrait occuper les deux bâtiments, utiliser un bâtiment pour les opérations et l'autre pour le stockage, séparer les fonctions commerciales par emplacement ou potentiellement louer un bâtiment tout en utilisant l'autre. Cette structure pourrait également intéresser un acheteur cherchant une croissance progressive de son entreprise, un potentiel de revenu ou une combinaison d'utilisation opérationnelle et de stockage.
La localisation dans le Railside District ajoute une autre dimension de potentiel. En plus de l'utilisation industrielle fonctionnelle, les acheteurs pourraient explorer les outils locaux de réaménagement, les programmes d'amélioration des façades, l'assistance en matière de sécurité/infrastructure, les programmes de soutien aux entreprises de Railside ou d'autres incitatifs liés au CRA, selon la portée du projet, l'admissibilité, la disponibilité des fonds et l'approbation des entités gouvernementales compétentes. Toute admissibilité aux incitatifs ou subventions devrait être vérifiée indépendamment par l'acheteur auprès de la ville de Grand Island, de Railside et/ou de l'Autorité de réaménagement communautaire.
Cette opportunité n'est pas présentée uniquement comme un investissement stabilisé générant des revenus. Il s'agit plutôt d'une opportunité fonctionnelle pour un propriétaire/utilisateur industriel et de réaménagement, avec une valeur ajoutée par la localisation, l'utilité, la flexibilité des bâtiments, l'accès par portes basculantes, le potentiel de stockage extérieur et la possibilité de posséder deux bâtiments distincts à proximité dans le Railside District de Grand Island.
Les utilisations potentielles pourraient inclure un atelier d'entrepreneur, un stockage de construction, un stockage d'équipement, un petit entrepôt/distribution, des opérations d'entreprise de services, une utilisation automobile ou liée à la réparation, une entreprise de métiers, un stockage de matériaux, une utilisation industrielle légère ou d'autres opérations commerciales sous réserve de zonage, d'approbation municipale et de vérification par l'acheteur.
Offert en tant que lot industriel de deux bâtiments au prix de 529 000 $, il s'agit d'une opportunité pratique pour un acheteur cherchant un espace d'entrepôt/atelier utilisable à Grand Island, avec l'avantage supplémentaire d'être situé dans un district bénéficiant d'améliorations, de promotion et de réinvestissement ciblés.
L'acheteur doit vérifier indépendamment la superficie des bâtiments, le zonage, les usages permis, les services publics, l'état de la propriété, l'admissibilité aux subventions/incitatifs et tous les usages prévus auprès de la ville de Grand Island et des autorités compétentes.
Un concept de réaménagement supplémentaire envisagé précédemment par le propriétaire était de convertir des portions des bâtiments en unités individuelles de réfrigération/congélation ou de stockage frigorifique pouvant soutenir les opérateurs de camions de nourriture locaux, les traiteurs, les petites entreprises alimentaires et les vendeurs mobiles. Avec les discussions croissantes dans la communauté autour du nombre de camions de nourriture à Grand Island et du manque de lieux désignés pour leurs opérations, le stockage d'inventaire ou la mise en scène d'équipements, ce concept pourrait créer un centre unique pour camions de nourriture ou une propriété de soutien aux petites entreprises alimentaires dans le Railside District.
La combinaison des deux bâtiments, de l'accès par portes basculantes, des espaces extérieurs/aires de stationnement et de la localisation dans le Railside District pourrait se prêter à une stratégie de repositionnement créative. Un futur propriétaire pourrait potentiellement explorer des baies de stockage frigorifique, des espaces de stationnement/mise en scène pour camions de nourriture, le stockage de vendeurs, des espaces extérieurs pour sièges, des services partagés ou un concept de petit lot pour camions de nourriture, sous réserve de zonage, des exigences du département de santé, de la capacité des services publics, de la planification du site et des approbations municipales.
Ce type d'utilisation pourrait créer un modèle de revenu locatif plus passif ou nécessitant moins de gestion, s'il est structuré autour de locations individuelles de stockage frigorifique, d'espaces désignés pour camions de nourriture et/ou d'accords récurrents avec des vendeurs. De plus, étant donné que la propriété est située dans le Railside District, un acheteur pourrait explorer les programmes disponibles pour l'amélioration des façades, l'infrastructure, l'embellissement, le CRA ou d'autres incitatifs liés au réaménagement pour améliorer les bâtiments, les terrains, la signalisation, l'éclairage, l'aménagement paysager et l'attrait général. Toute admissibilité aux subventions, incitatifs ou financement de réaménagement devrait être vérifiée indépendamment par l'acheteur auprès de la ville de Grand Island, de Railside et des autorités compétentes.
Ce concept ne fait pas partie de l'exploitation actuelle et est fourni uniquement comme une idée de réaménagement potentiel. Cependant, il met en lumière la flexibilité de la propriété et l'opportunité pour un acheteur de repositionner les bâtiments au-delà de l'utilisation traditionnelle d'atelier/entrepôt en un centre de soutien aux camions de nourriture ou aux petites entreprises alimentaires, pertinent localement et au service de la communauté, dans l'un des districts les plus activement améliorés de Grand Island.
