Jamaica Portefeuille de propriétés à vendre - South Queens
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT & RÉSUMÉ DE L'ÉVALUATION :
Le portefeuille du corridor commercial de South Queens est une consolidation à grande échelle institutionnelle de 12 parcelles stratégiques commerciales, industrielles et résidentielles. Avec une empreinte collective de plus de 62 535 pieds carrés de terrains continus et en remplissage dans l'un des sous-marchés logistiques les plus contraints en termes d'offre de New York, ce portefeuille offre une combinaison rare de flux de trésorerie opérationnel à marge élevée immédiate et un potentiel de développement massif à plusieurs étages.
**Échelle de corridor inégalée :** 62 535 pieds carrés de terrains sous gestion dans l'un des sous-marchés industriels/résidentiels les plus dynamiques de NYC.
**Allocation de densité massive :** Jusqu'à 317 358 pieds carrés constructibles combinés prêts à être exploités via des projets commerciaux sur mesure ou des combinaisons de logements abordables MIH (Mandatory Inclusionary Housing).
**Position opérationnelle protégée :** Les composants dispersés agissent comme un mécanisme financier défensif. Par ailleurs, les blocs contigus premium offrent l'empreinte nécessaire pour des projets de développement générationnels et définissant le marché.
**Entièrement dé-risqué pour une exécution rapide des contrats :** Les évaluations environnementales de phase I (ESA) sont terminées, propres et prêtes pour une utilisation institutionnelle.
### TROIS VOIES DE TRANSACTION PERSONNALISÉES POUR LE DÉPLOIEMENT DU CAPITAL :
1. **Acquisition en bloc institutionnelle :** Obtenez immédiatement une part de marché dominante dans le corridor de South Queens. Cette voie offre une grande évolutivité, combinant des empreintes de développement à haute densité avec des actifs générant des flux de trésorerie et une infrastructure logistique clé en main pour le stockage industriel extérieur (IOS).
2. **Assemblages stratégiques / acquisitions partielles :** Pour les développeurs de marché intermédiaire, la propriété accepte des offres sur des sous-ensembles stratégiques du portefeuille. Les acheteurs peuvent acquérir des parcelles multifamiliales adjacentes (par exemple, les terrains résidentiels de Liberty Ave) ou sécuriser des clusters spécifiques de terrains industriels pour créer des nœuds opérationnels sur mesure.
3. **Stratégie de conservation à long terme :** Profitez des cours de ferraille actives, des installations automobiles et des empreintes commerciales pour collecter des revenus NNN immédiats et solides. Ce rendement couvre les coûts de portage, les taxes foncières et les frais généraux, tandis que les groupes propriétaires conçoivent des plans architecturaux maîtres et obtiennent des permis multi-étages auprès du NYC DOB.
### PORTFOLIO COMPLET :
Obtenez une part de marché dominante immédiate en achetant les 12 propriétés dans une seule transaction en pleine propriété. Cela offre une grande évolutivité, combinant des empreintes de développement à haute densité avec des actifs générant des flux de trésorerie et une infrastructure logistique clé en main.
**(Prix sur demande)**
### PACKAGE D'ACTIFS 1 :
**Site de développement phare contigu (3 lots)**
**Emplacements :** 0 Tuckerton Street & 155-11/17 Liberty Avenue, Jamaica, NY 11433
**Identifiants cadastraux :** Queens Block 10108, Lots 312, 314 et 319
**Empreinte combinée :** 16 300 pieds carrés (Lot 312 : 4 000 SF | Lot 314 : 4 400 SF | Lot 319 : 7 900 SF)
**Densité maximale :** 6,5 FAR (Overlay communautaire JNP en tant que droit)
**Enveloppe totale autorisée :** 105 950 BSF en tant que droit
**(Prix sur demande)**
### PACKAGE D'ACTIFS 2 :
**Terrain commercial d'angle autonome**
**Emplacement :** 120-01 Sutphin Boulevard, Jamaica, NY 11436
**Empreinte foncière autonome :** 18 870 pieds carrés
**Densité maximale :** 2,0 FAR (Zone contextuelle commerciale/industrielle du corridor de transit)
**Enveloppe totale autorisée :** 37 740 BSF en tant que droit
**(Prix sur demande)**
### PACKAGE D'ACTIFS 3 :
**Nœud de transit Liberty Avenue West (143-10 & 142-12 Liberty Ave)**
**Empreinte foncière combinée :** 3 164 SF (1 184 SF + 1 980 SF)
**Piste d'évaluation :** Overlay contextuel à haute densité (R7X).
**Directives de zonage (JNP) :** Les zones R7X permettent un FAR résidentiel de base en tant que droit de 5,0, qui peut atteindre un maximum de 6,0 FAR sous les options MIH 1 ou 2.
**Enveloppe de base en tant que droit (5,0 FAR) :** 15 820 BSF
**Enveloppe maximale MIH (6,0 FAR) :** 18 984 BSF combinés
**Piste communautaire (5,0 FAR) :** 15 820 BSF (La piste résidentielle MIH offre le rendement vertical maximal ici).
**(Prix sur demande)**
### PACKAGE D'ACTIFS 4 :
**Nœud à haute densité Liberty/150th (Lots 63, 157, 155)**
**Empreinte foncière combinée :** 18 750 SF (5 650 + 5 700 + 7 400)
**Piste d'évaluation :** Combinaison de la piste MIH R7X (6,0 FAR sur le lot 63) avec la piste communautaire M1-4 (6,5 FAR sur les lots 157 & 155) pour exploiter l'enveloppe maximale possible.
**Enveloppe maximale combinée :** 119 050 BSF (33 900 + 37 050 + 48 100)
### CONDITIONS DE TRANSACTION & ACCÈS À LA SALLE DE DONNÉES VIRTUELLE :
Les prix du portefeuille et de ses sous-ensembles individuels ne sont pas divulgués. Les actifs peuvent être livrés pour s'adapter à des échanges complexes différés fiscalement (1031), aux calendriers des développeurs institutionnels ou à des ventes avec location/occupation transitoire.
Contactez l'équipe de vente exclusive dès aujourd'hui pour planifier une présentation exécutive du portefeuille, établir les paramètres de prix pour des ensembles de propriétés spécifiques ou recevoir des identifiants sécurisés pour accéder à la salle de données virtuelle (VDR) contenant toutes les cartes d'ingénierie, les relevés, les rapports environnementaux de phase I terminés et les proformas de souscription maîtres.
