Greenville Industriel à louer - Hunt County
STOCKAGE EXTÉRIEUR INDUSTRIEL (IOS) — 7,4 ACRES CLÔTURÉS | À VENDRE OU À LOUER
Urban West Ventures est heureux de présenter le site situé au 2244 Highway 69 South — un terrain de stockage extérieur industriel (IOS) entièrement clôturé de 7,4 acres, stratégiquement positionné le long du corridor très fréquenté de la Highway 69 South à Greenville, TX, juste à l'extérieur des limites de la ville, dans la juridiction extra-territoriale (ETJ).
Cette opportunité rare et immédiatement opérationnelle offre un terrain clôturé, une façade sur l'autoroute, plusieurs points d'accès et l'absence de restrictions de zonage ou d'utilisation — permettant une large gamme d'opérations de stockage extérieur industriel, de logistique et de dépôt sans délais de permis ou contraintes d'utilisation. La désignation ETJ signifie qu'il n'y a pas de zonage municipal, pas de permis d'utilisation spéciale et pas de besoin de rezonage. Les opérateurs IOS, entrepreneurs, exploitants de flottes et utilisateurs d'équipements peuvent commencer leurs activités immédiatement après la clôture de la vente ou la signature du bail.
APERÇU DU SITE
±7,4 acres | Entièrement clôturé
Points d'accès multiples — adapté aux semi-remorques et équipements lourds
Terrain d'angle — façade sur Highway 69 S + accès via County Road 3302
Cour en dur spacieuse — mise en scène de véhicules, stockage d'équipements, dépôt de matériaux
Allées internes en roche
Portail électrique
Électricité triphasée sur site
10,900 véhicules/jour sur Highway 69 S (TxDOT)
APN / Parcelle : 21525 | ETJ du comté de Hunt | Pas de zonage / Pas de restrictions d'utilisation
BÂTIMENTS SUR SITE
Trois structures totalisant environ 16 000+ pi² complètent le terrain IOS :
— Bâtiment 3 (industriel) : ±10 553 pi² | 99x107 | Bâtiment métallique à portée libre
— Bâtiment 2 (industriel) : ±4 513 pi² | 75x60 | Atelier métallique
— Bâtiment 1 (bureau) : ±1 064 pi² | 40x26 | Structure de bureau séparée
Les bâtiments industriels offrent un stockage couvert, un espace atelier et des capacités administratives sur site — des commodités opérationnelles solides pour un locataire IOS ou un propriétaire-exploitant. Le propriétaire est prêt à nettoyer et niveler le site, préparer les bâtiments selon les spécifications du locataire et peut accueillir des configurations sur mesure, y compris des structures supplémentaires.
UTILISATIONS IDÉALES
— Stockage extérieur industriel (IOS) / Dépôt
— Stationnement de flottes et stockage de véhicules
— Stockage d'équipements et de machines lourdes
— Cours d'entrepreneurs et matériaux de construction
— Mise en scène logistique et distribution
— Concessionnaires automobiles / camions et enchères
— Cours d'équipements pour services publics / télécoms / pétroliers
— Mise en scène pour la construction de centres de données
— Stationnement de semi-remorques et remorques
EMPLACEMENT ET CONTEXTE DU MARCHÉ
La propriété est située le long de la Highway 69 South, à 2,6 miles de l'Interstate 30 et à 4 miles du campus de L3Harris Technologies — le principal employeur régional avec plus de 3,7M pi² et environ 6 500 employés à l'aéroport Majors (GVT). L3Harris a plus de 100 offres d'emploi actives et plusieurs projets de construction en cours sur le campus, générant une demande continue pour la mise en scène des entrepreneurs, les espaces de dépôt et le stockage extérieur industriel dans le corridor immédiat.
Le site est directement adjacent à deux investissements majeurs en infrastructures actuellement en construction :
— Programme d'amélioration de capital de GEUS de plus de 260M$ : Une nouvelle sous-station électrique de 30 acres sur Osborne Road (nouvelle centrale électrique au gaz de 104,5 MW, 11 moteurs Jenbacher J920 FleXtra, début des travaux en janvier 2026, mise en service prévue mi-2027) et une nouvelle sous-station à Lee St & Highway 69 près de l'aéroport Majors. Ces projets améliorent directement la capacité énergétique et la fiabilité du réseau pour le corridor et le site en question.
— Projet "Sunshine" de SunGrid Power : Programme solaire communautaire de 10 MW, approuvé par le conseil municipal de Greenville (février 2026), mise en service prévue été 2026. La ferme solaire de 25 acres est immédiatement adjacente à la propriété.
Ces projets représentent des investissements engagés et une confiance institutionnelle dans la trajectoire à long terme des infrastructures du corridor Highway 69 S.
FONDAMENTAUX DE CROISSANCE — GREENVILLE, TX
Greenville est l'un des sous-marchés à la croissance la plus rapide dans la périphérie tertiaire de DFW. Indicateurs clés :
— Plus de 33 000 résidents, croissance démographique annuelle de 4,2 %
— Plus de 900 000 travailleurs dans un rayon de 40 miles
— 18 % de la main-d'œuvre locale dans la fabrication (contre 7 % en moyenne au Texas)
— Plus de 8 000 lots résidentiels plattés en développement ; 157 communautés de nouvelles maisons actives
— District MUD planifié de 6 700 acres par Walton Development en cours
— Zone de commerce extérieur #39 du comté de Hunt
— 8 zones d'opportunité désignées
— Abattements fiscaux du chapitre 312 et exemptions Freeport disponibles
— Tarifs électriques GEUS aussi bas que 4,8¢/kWh
— Deuxième usine de traitement de l'eau de 90,5M$ (approuvée par TWDB)
— 559,2M$ de projets de construction commerciale enregistrés (TDLR)
La croissance résidentielle se déplace vers le sud le long du corridor Highway 69 depuis les pôles commerciaux établis vers ce site, positionnant la propriété en avance sur la vague de croissance pour des flux de trésorerie IOS à court terme et une option de développement à long terme.
DÉMOGRAPHIE
Rayon de 3 miles : 4 820 habitants | Revenu moyen des ménages : 68 300$
Rayon de 5 miles : 14 300 habitants | Revenu moyen des ménages : 73 500$
Rayon de 10 miles : 62 400 habitants | Revenu moyen des ménages : 79 800$
Population diurne (rayon de 5 miles) : 18 400
DISTANCES
I-30 : 2,6 mi / 5 min
L3Harris Technologies : 4 mi / 8 min
Aéroport Majors (GVT) : 5 mi / 7 min
Centre-ville de Greenville : 4 mi / 7 min
Rockwall, TX : 35 mi / 40 min
Dallas (centre-ville) : 65 mi / 60 min
Aéroport international DFW : 75 mi / 70 min
RÉSUMÉ
Le site situé au 2244 Highway 69 South offre une opportunité attrayante d'acquisition ou de location pour le stockage extérieur industriel dans un corridor en forte croissance au Texas. Avec un terrain clôturé, une façade sur l'autoroute, un accès direct à l'I-30, une proximité avec l'un des plus grands campus de fabrication de défense de l'État et l'absence de restrictions de zonage, ce site est prêt à être opérationnel avec des fondamentaux solides à long terme.
