Portefeuille de propriétés à vendre - East
Marcus & Millichap est heureux d'offrir les droits des prêteurs sur le jugement de saisie de Shaker Square 308, un portefeuille de 308 unités de bâtiments d'importance architecturale situés dans le quartier historique de Shaker Square, qui chevauche Shaker Heights et Cleveland, OH (la « Propriété » et l'« Offre »). Le prêteur procédera à la saisie du portefeuille de 15 actifs en janvier/février 2026 et propose les droits de leur saisie par cession. Un séquestre nommé par le tribunal offre actuellement aux investisseurs une excellente opportunité d'acquérir un actif irremplaçable qui offre une opportunité substantielle de création de valeur grâce à des mises à jour à l'échelle de la propriété. L'enchérisseur gagnant acquerra le titre de propriété en pleine propriété lors de la clôture.
Ce portefeuille a été assemblé et rénové avec goût entre 2004 et 2018 avant d'être vendu à un acheteur mal équipé qui est depuis décédé.
Composé de 14 bâtiments tous situés à 2 pâtés de maisons les uns des autres, Shaker Square 308 offre à un investisseur l'opportunité de dominer l'un des quartiers résidentiels les plus proches du principal moteur de croissance économique de Cleveland, University Circle. Abritant l'une des plus grandes concentrations d'emplois médicaux du pays entre le campus principal de la célèbre Cleveland Clinic, le campus principal des University Hospitals et l'un des plus grands centres médicaux VA du pays, les seules options de location plus proches que Shaker Square sont des actifs de construction neuve de luxe qui se louent entre 2,50 $/pi² et 3,15 $/pi². Avec ses suites surdimensionnées, les loyers du marché pour ce portefeuille, après avoir terminé les rénovations modérées commencées par un propriétaire précédent, ne sont que de l'ordre de 1,25 $/pi², offrant un énorme rabais pour les travailleurs médicaux, les étudiants diplômés et d'autres travailleurs de la communauté pour vivre à seulement 5-10 minutes du moteur d'emploi du nord-est de l'Ohio.
Le séquestre a dépensé plusieurs centaines de milliers de dollars pour une entreprise de nettoyage commercial afin de vider toutes les unités vacantes (dont beaucoup sont encore en bon état, d'autres ont des dégâts d'eau dus à des fuites de toit), les laissant en état sec prêtes à être rendues à nouveau prêtes à louer. Les bâtiments ont été sécurisés et hivernisés. Certains des toits et chaudières sont encore en état de fonctionnement, d'autres nécessitent un remplacement mais ont été bâchés pour éviter d'autres dommages.
D'autres bâtiments similaires adjacents ont été vendus en 2022 pour plus de 60 000 $/unité, et atteignent des loyers dans la fourchette de 1,30 $/pi² à 1,50 $/pi². Un acheteur peut obtenir ces actifs à un prix très attractif, rénover les unités qui nécessitent des travaux sérieux et nettoyer celles qui ont été précédemment rénovées, faire les investissements en capital nécessaires dans les toits et le CVC, et ramener cette propriété à sa gloire passée où elle a été évaluée à 32 350 000 $ ou 105 032 $/unité il y a seulement 5 ans avant que le propriétaire le plus récent ne gère mal la Propriété.
