Portefeuille de propriétés à vendre - East
Marcus & Millichap est ravi de proposer les droits des prêteurs sur le jugement de saisie de Shaker Square 308, un portefeuille de 308 unités composé de bâtiments architecturaux remarquables, tous situés dans le quartier historique de Shaker Square, à cheval entre Shaker Heights et Cleveland, OH (la « Propriété » et l'« Offre »). Le prêteur procédera à la saisie du portefeuille de 15 actifs en janvier/février 2026 et propose les droits de cette saisie par cession. Un administrateur judiciaire nommé par le tribunal est actuellement en place, offrant aux investisseurs une excellente opportunité d'acquérir un actif irremplaçable avec un potentiel significatif de création de valeur grâce à des mises à jour à l'échelle de la propriété. L'enchérisseur gagnant obtiendra un titre de propriété en pleine propriété à la clôture.
Ce portefeuille a été assemblé et rénové avec goût entre 2004 et 2018 avant d'être vendu à un acheteur mal préparé, aujourd'hui décédé.
Composé de 14 bâtiments situés à moins de deux pâtés de maisons les uns des autres, Shaker Square 308 offre à un investisseur l'opportunité de dominer l'un des quartiers résidentiels les plus proches du principal moteur de croissance économique de Cleveland, University Circle. Avec l'une des plus grandes concentrations d'emplois médicaux aux États-Unis, entre le campus principal de la Cleveland Clinic, le campus principal des University Hospitals et l'un des plus grands centres médicaux VA du pays, les seules options locatives plus proches que Shaker Square sont des constructions neuves de luxe, dont les loyers varient entre 2,50 $/pi² et 3,15 $/pi². Avec ses suites spacieuses, les loyers du marché pour ce portefeuille, après avoir terminé les rénovations modérées commencées par un propriétaire précédent, se situent seulement autour de 1,25 $/pi², offrant un énorme rabais pour les travailleurs médicaux, les étudiants diplômés et d'autres travailleurs de la communauté, à seulement 5 à 10 minutes du principal pôle d'emploi du nord-est de l'Ohio.
L'administrateur judiciaire a dépensé plusieurs centaines de milliers de dollars pour engager une entreprise de nettoyage commercial afin de vider toutes les unités vacantes (dont beaucoup sont encore en bon état, tandis que d'autres ont subi des dégâts d'eau dus à des fuites de toit), les laissant en état sec et prêtes à être remises en location. Les bâtiments ont été sécurisés et hivernisés. Certains toits et chaudières sont encore fonctionnels, tandis que d'autres nécessitent un remplacement, mais ont été bâchés pour éviter d'autres dommages.
D'autres bâtiments similaires adjacents ont été vendus en 2022 pour plus de 60 000 $/unité et atteignent des loyers dans la fourchette de 1,30 $/pi² à 1,50 $/pi². Un acheteur peut acquérir ces actifs à un prix très attractif, rénover les unités nécessitant des travaux importants, rafraîchir celles qui ont déjà été rénovées, effectuer les investissements nécessaires dans les toits et les systèmes de chauffage/ventilation, et redonner à cette propriété sa splendeur d'antan, lorsqu'elle était évaluée à 32 350 000 $ ou 105 032 $/unité il y a seulement 5 ans, avant que le dernier propriétaire ne gère mal la Propriété.
