Spicewood Spécialité à vendre - Southwest
Breezy River Villa offre une occasion rare d'acquérir un domaine de luxe en bord de rivière sur 2,80 acres avec 200 pieds linéaires de façade directe sur la rivière Pedernales, situé dans le sous-marché de Spicewood, dans le comté de Travis, au Texas. La villa principale de 4 549 pieds carrés, ainsi qu'un appartement d'invités indépendant, ont été exploités à la fois comme location à court terme et comme lieu d'événements privés — y compris des mariages — avec une marque établie et une présence en ligne sur breezyriverranchvilla.com. La propriété est proposée à 439 $/pi², en dessous de la médiane active du sous-marché de 477 $/pi² pour des propriétés comparables en bord de l'eau dans le code postal 78669.
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
La combinaison de la propriété — intimité sécurisée, accès direct à la rivière et disposition en style domaine — crée une opportunité difficile à reproduire dans ce sous-marché. Deux portails électriques privés, un cadre sur une falaise de calcaire, 200 pieds de façade sur la rivière Pedernales alimentée par des sources naturelles, et un appartement d'invités indépendant sur 2,80 acres offrent l'infrastructure physique et opérationnelle idéale pour une gamme de stratégies premium en matière d'hospitalité, de retraite ou d'utilisation privée.
La propriété dispose d'un bassin de baignade alimenté par une source naturelle au pied de la falaise de calcaire, qui n'a jamais été à sec — un atout rare et irremplaçable dans un marché de Hill Country où l'eau fiable toute l'année est l'exception plutôt que la règle.
L'appartement indépendant au-dessus du garage fonctionne de manière autonome par rapport à la villa principale, offrant une flexibilité pour un gardien, des invités supplémentaires ou un revenu locatif séparé, selon la stratégie de l'opérateur.
Un terrain supplémentaire de 34,5 acres est disponible pour acquisition séparée et comprend trois cabines (dont une construite sur site), une arène extérieure pour chevaux, une grange, un bassin d'eau, un hangar à équipement et une serre. Si le terrain complet de 37,3 acres est acquis ensemble, il reste entièrement non réglementé sous le zonage OCL du comté de Travis, permettant des usages plus intensifs sans restrictions de servitude.
SCÉNARIOS D'UTILISATION
Centre de bien-être / Retraite privée : La disposition physique de la propriété — villa principale, appartement d'invités indépendant, accès à la rivière, entrée sécurisée et ajout optionnel de 34,5 acres — est parfaitement adaptée à des programmes de bien-être en petits groupes, à l'accueil de retraites exécutives ou à l'exploitation d'un centre de retraite agréé. La chambre bibliothèque avec balcon Juliette et terrasse d'observation des étoiles, la véranda de la suite principale et les salons et salles à manger orientés au sud avec vue sur le canyon de la rivière créent un environnement conçu pour l'expérience de retraite. Avec les acres supplémentaires, l'infrastructure existante des cabines offre une capacité immédiate pour des programmes élargis sans construction à partir de zéro.
Domaine familial privé : Pour un bureau familial ou un acheteur à valeur nette élevée cherchant un actif à conserver sur plusieurs générations, la combinaison d'intimité sécurisée, de façade sur la rivière, d'appartement d'invités et de terrain non réglementé optionnel positionne cette propriété comme un domaine à long terme avec des commodités significatives. La propriété peut accueillir plusieurs générations simultanément entre la villa principale et l'appartement d'invités, avec la possibilité d'expansion grâce au terrain supplémentaire.
Lieu d'événements privés : La propriété a déjà été utilisée comme lieu d'événements privés, y compris des mariages. La falaise de calcaire, les vues sur la rivière, les couchers de soleil sur le canyon et la tranquillité sécurisée créent un cadre naturel pour des événements qui commandent des prix premium sur le marché d'Austin/Hill Country.
Cible pour échange 1031 : À 1 995 000 $ avec financement vendeur disponible, la propriété s'inscrit dans la fourchette typique des biens de remplacement pour les investisseurs quittant des positions résidentielles ou commerciales plus petites. Le vendeur est ouvert à des structures créatives.
