San Miguel Terrain à vendre - South Monterey County
Voyagez le long de routes pittoresques et pastorales tout en profitant de vues imprenables sur les montagnes en vous approchant de Oak Creek Ranch, offrant le meilleur de la vie à la campagne. S'étendant sur environ 695 acres vallonnés, comprenant des pommiers, des vignes et des terres de pâturage, Oak Creek Ranch est actuellement exploité comme une ferme avec environ 60 acres plantés, dont 37 acres de pommes Granny Smith et 23 acres de vignes. Les 635 acres restants ont historiquement été utilisés comme terres de pâturage.
Oak Creek Ranch est doté d'une résidence principale modeste, d'un atelier, d'une grange, d'un hangar pour avion et d'une piste d'atterrissage. Le ranch est clôturé en périmètre et en sections, dispose d'électricité alimentée par énergie solaire et est sous contrat Williamson Act (offrant des taxes foncières réduites). L'eau est fournie par deux puits d'irrigation et deux réservoirs de stockage.
EMPLACEMENT ET ACCÈS :
Situé à seulement 8 miles à l'est de l'autoroute 101, Oak Creek Ranch se trouve dans la partie sud-est du comté de Monterey, près de la petite ville de San Miguel. L'accès au ranch, situé au 77620 Lowes Canyon Road, se fait par une entrée sécurisée. Lowes Canyon Road est une route de gravier qui traverse la partie sud-est du ranch.
Avec une population d'environ 3 100 habitants, San Miguel est une petite communauté située dans la région viticole de la côte centrale de Californie. Le joyau de la ville est la célèbre Mission San Miguel Arcangel, fondée par le père franciscain Fermin Lasuen en 1797. La "ville" de San Miguel a probablement commencé avec l'Adobe Rios-Caldeonia, construit en 1835. En 1871, une diligence reliait quotidiennement San Miguel à San Luis Obispo, et en 1886, le chemin de fer Southern Pacific atteignait San Miguel. Peu après, la ville fut détruite par un incendie désastreux et reconstruite au nord de la mission.
San Miguel est situé à 10 miles au nord de Paso Robles, à mi-chemin entre Los Angeles et San Francisco. Le ranch se trouve à seulement 20 minutes en voiture de l'aéroport municipal de Paso Robles, qui offre des services de carburant, d'entretien d'avions, de charter aérien, ainsi qu'un restaurant et des transports terrestres. L'aéroport dispose également d'un centre pour jets et de hangars privés pour l'aviation générale.
L'aéroport régional du comté de San Luis Obispo, situé à environ 49 miles du ranch, propose des vols commerciaux quotidiens vers Los Angeles et San Francisco, avec des connexions vers des vols internationaux. Cet aéroport offre un accès pratique à la côte centrale. Les résidents et visiteurs peuvent choisir parmi trois compagnies aériennes commerciales proposant des vols vers Los Angeles, San Francisco, San Diego, Seattle, Portland, Denver, Las Vegas, Phoenix et Dallas. L'aéroport propose également des services de carburant, des installations pour l'aviation générale et des infrastructures corporatives.
AMÉLIORATIONS :
Entourée d'arbres ombragés reposants, la résidence principale de style mission, construite en 1992, est de plain-pied et comprend environ 2 463 pieds carrés. Les caractéristiques intérieures incluent deux chambres, deux salles de bain et demie, une buanderie, un bureau, une salle de lavage et une grande pièce avec une véranda fermée. On y trouve également des sols en carreaux de Saltillo et des murs texturés sur mesure. L'extérieur de la maison est en bois avec un revêtement en stuc personnalisé et un toit en tuiles espagnoles. La résidence principale comprend également un garage attenant de 628 pieds carrés.
Un atelier en bois comprend environ 3 192 pieds carrés, avec 528 pieds carrés de stockage couvert pour l'équipement et une salle de bain. L'atelier est construit sur une dalle de béton et dispose d'un toit et de murs en métal ondulé. Il y a également une grange de 3 360 pieds carrés. Bien que la grange soit en mauvais état, elle est construite avec des murs en bois et un toit en métal ondulé, et possède un sol en terre battue.
À proximité se trouve un hangar pour avion de 2 400 pieds carrés (avec une demi-salle de bain) construit sur une dalle de béton. Une piste de taxi de 350 pieds est reliée à une piste d'atterrissage de 2 800 pieds. La piste est équipée d'un tuyau principal solide pour l'irrigation, permettant aux pilotes préférant l'herbe de maintenir la piste.
EAU :
Des ruisseaux saisonniers et des fossés de drainage se trouvent sur la propriété, mais offrent peu ou pas d'approvisionnement en eau.
Deux puits d'irrigation fournissent de l'eau à la propriété. Les deux puits fonctionnent avec des pompes alimentées par carburant. L'un pompe l'eau vers un réservoir en béton de 18 000 gallons, qui la distribue ensuite via un système d'irrigation aux pommes et aux vignes. Un deuxième réservoir d'eau, d'une capacité de 5 000 gallons, est situé au sommet d'une colline derrière la maison et alimente en eau domestique par gravité.
Oak Creek Ranch est situé dans les limites du sous-bassin aquifère Upper Valley, qui fait partie du bassin d'eau souterraine de la vallée de Salinas, soumis à la réglementation actuelle sur les eaux souterraines. Conformément à la loi sur la gestion durable des eaux souterraines (SGMA), le bassin d'eau souterraine de la vallée de Salinas a été créé pour gérer durablement les ressources en eaux souterraines.
Il est recommandé de consulter un professionnel de l'utilisation de l'eau avant de procéder à tout développement.
EXPLOITATION :
Oak Creek Ranch offre un total de 60 acres plantés, cultivés avec 37 acres de pommes Granny Smith et 23 acres de vignoble. Les 635 acres restants ont été précédemment loués pour le pâturage, mais aucun bétail n'y est actuellement élevé.
Planté en 1987, le verger de pommes est traditionnellement vendu à S. Martinelli & Co. à Watsonville, qui le transforme en jus. Le verger est entièrement irrigué et ses opérations sont supervisées par le contremaître sur place.
Le vignoble a été établi et planté en 1998. Il est situé dans la zone viticole américaine du district de San Miguel, au sommet de l'AVA de Paso Robles. Le sol est composé de dépôts alluviaux récents et de sols alluviaux profonds, constitués de loam sableux et de loam argileux. Le climat, similaire à celui des districts environnants, offre des journées chaudes et des nuits fraîches, des conditions idéales pour la production de raisins rouges destinés au vin. Le vignoble est également entièrement irrigué et géré par le contremaître sur place.
SUPERFICIE, ZONAGE ET TAXES :
Oak Creek Ranch s'étend sur environ 695 acres, zonés PG-160 (Pâturage Permanent) dans le comté de Monterey. Les quatre parcelles du ranch sont inscrites dans la Ag Preserve (également connue sous le nom de Williamson Act). En général, les contrats Williamson Act limitent l'utilisation des terres à l'agriculture ou à des usages d'espaces ouverts connexes en échange de taxes foncières réduites.
Les taxes foncières pour l'année fiscale 2023/2024 étaient d'environ 17 000 $.*
*Après la conclusion de la vente, les taxes foncières seront réévaluées et sont sujettes à modification.
