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Pour le vétérinaire équin, le groupe chirurgical ou l'opération de recherche qui a passé des années à bâtir une pratique dans une installation qui n'a jamais été tout à fait conçue pour ce type de travail — voici la propriété qui l'est. Une clinique vétérinaire équine de 6 700 pieds carrés, construite sur mesure, zonée Médical, entièrement rénovée il y a environ 5 à 6 ans et pratiquement intacte depuis. Pour toutes fins pratiques, il s'agit d'une clinique neuve, prête à accueillir son premier patient.
Chaque détail de la construction reflète une opération qui comprend la médecine équine. La clinique située au 3350 SE 82nd Street dispose d'une salle d'opération dédiée, d'une salle de récupération, d'une pharmacie prête à être approvisionnée, d'une cuisine complète, de deux salles de bain, d'un chauffage radiant intégré dans le sol, de systèmes de chaudières doubles et de deux grues aériennes conçues pour la manipulation d'animaux lourds. Des portes de quatre pieds de large permettent de déplacer de grands animaux dans l'installation sans compromis. L'éclairage pour les radiographies est intégré directement dans les murs. Les sols de la clinique sont recouverts d'un revêtement antimicrobien. Un système intégré de lutte contre les mouches traverse tout le bâtiment, et un nettoyeur haute pression est déjà installé et raccordé. Huit stalles intérieures se trouvent à l'intérieur même de la clinique — pour la récupération, l'observation ou l'hébergement de courte durée, sans avoir à charger un animal dans une remorque.
Juste à côté, sur une parcelle voisine, se trouve une arène couverte de 60 x 120 pieds (7 200 pieds carrés) qui peut fonctionner en parfaite synergie avec la clinique — travail sur la boiterie, évaluations de la démarche, réhabilitation, préparation à la vente ou zone de mise en scène couverte pour les tournées ambulatoires. Les pratiques qui ont déjà essayé de faire ce travail sur un terrain de gravier sous une bâche reconnaîtront la valeur de cette installation.
Autour de la clinique se trouve une infrastructure qui permet à une opération vétérinaire de devenir également une installation de reproduction, de réhabilitation, de repos, de sport équestre ou de recherche sans dépenser un dollar de plus sur les structures de base. 168,3 acres. 41 stalles pour chevaux au total (33 dans le complexe principal de 72 x 162 pieds, plus les 8 à l'intérieur de la clinique). 14 pâturages entièrement clôturés, chacun avec son propre abreuvoir automatique et abri dédié. 37 000 pieds linéaires de clôtures en bois. Une arène d'exercice et d'entraînement électrique de 4 300 pieds carrés. 28 structures au total réparties sur 10 parcelles combinées. L'eau municipale de Des Moines dessert le site. Des routes asphaltées relient toute la propriété. Un ruisseau de source traverse presque toute l'année 10 à 12 acres de bois de chêne.
L'emplacement est conçu pour une pratique équine. Prairie Meadows Racetrack — à 12 minutes. Une base intégrée de références et de services ambulatoires pour les propriétaires, entraîneurs et opérations de course de pur-sang et de quarter horse. Métro de Des Moines — à 20 minutes, pour le recrutement du personnel, la coordination hospitalière et la clientèle. Collège de médecine vétérinaire de l'Université d'État de l'Iowa — à 30 minutes au nord, à Ames — l'un des meilleurs programmes vétérinaires du pays, et une source directe de talents pour les associés, techniciens, externes et collaborations de recherche.
Une maison de ferme historique datant de 1918 (1 128 pieds carrés, actuellement louée au mois pour 6 500 $/mois — 78 000 $/an en revenus existants) offre un flux de trésorerie immédiat pendant que la pratique se développe. Une cabine de train convertie de 836 pieds carrés avec une terrasse de 796 pieds carrés offre un espace pour des événements, des réceptions clients ou un logement sur place pour un vétérinaire résident ou un praticien invité.
Les aspects économiques sont rares. Reproduire cette installation aujourd'hui — rien que la construction de la clinique, avant même un seul acre, une stalle ou un poteau de clôture — coûterait une fortune. Le terrain, les stalles, les pâturages, l'arène, les bois, la façade routière, les revenus locatifs existants et la proximité de Prairie Meadows et de l'Université d'État de l'Iowa viennent effectivement en supplément.
Ce n'est pas une propriété où un vétérinaire fait des compromis. C'est une propriété où un vétérinaire ouvre les portes dès le premier jour et commence à travailler.
