Caldwell Commerce de détail à vendre
Découvrez une opportunité exceptionnelle en immobilier commercial au 500 Sand Hollow Road à Caldwell, Idaho, abritant le réputé Sandhollow Country Market et la station-service Sinclair. Situé à seulement 15 minutes de l'Indian Creek Plaza, un lieu emblématique, et du prestigieux College of Idaho. Cette propriété polyvalente d’un acre offre une visibilité et une accessibilité remarquables, idéale pour les investisseurs ou les utilisateurs-propriétaires recherchant un emplacement à fort trafic avec plusieurs sources de revenus.
Le 500 Sand Hollow Road comprend un dépanneur, deux stations de carburant pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules simultanément, ainsi qu’un café/restaurant complet avec bar, banquettes et tables. Attenant au café se trouve un petit bureau locatif, tandis qu’un bâtiment de type grange abrite un grand garage et deux bureaux supplémentaires. L’espace résidentiel inclut une maison de deux chambres et une salle de bain, accompagnée d’un espace de rangement dans un cabanon, d’un stationnement pour VR et bateaux, ainsi que des bornes de recharge pour véhicules électriques. La propriété offre également 15 places de stationnement en surface et une superficie totale de bâtiment de 5 262 pieds carrés.
Le 500 Sand Hollow Road bénéficie d’un emplacement hautement accessible, juste à l’extérieur de Boise et Nampa, les deux villes les plus peuplées de l’Idaho. Stratégiquement situé sur un terrain d’angle avec une excellente visibilité des enseignes, cette propriété est exposée à plus de 30 000 véhicules par jour sur l’Interstate 84 (Vietnam Veterans Memorial Highway). Elle offre également un accès direct à l’Interstate 84 et une proximité avec la Route 30. La région environnante compte une population de 34 000 habitants dans un rayon de 10 miles, avec une projection de croissance à 48 000 habitants dans les quatre prochaines années, soit un taux de croissance de 4,3 % supérieur à la moyenne nationale. De plus, la propriété attire un surplus de touristes grâce au Country Corners RV Park situé sur le terrain adjacent. Caldwell se trouve au cœur de la région viticole de Sunnyslope, avec de nombreux vignobles, caves et restaurants associés, permettant à un locataire de pénétrer un marché de niche solide, tant au niveau local que national.
Le 500 Sand Hollow est équipé d’une cuisine complète, d’un congélateur et d’une chambre froide, et a récemment bénéficié de plusieurs améliorations, notamment un nouveau système de climatisation, un chauffe-eau au gaz, un adoucisseur d’eau, un éclairage LED et de nouveaux congélateurs. Fait notable, il s’agit du seul restaurant et station-service dans un rayon de 10 miles de la communauté, offrant un service essentiel à la population locale. Avec 122 393 353 $ dépensés en nourriture et alcool dans la région au cours de l’année écoulée, cet emplacement représente une opportunité commerciale convaincante pour un investisseur ou un utilisateur-propriétaire.
