Baltimore Multi-résidentiel à vendre - Route 2 Corridor North
Vente du Tuteur
VENTE AUX ENCHÈRES IMMOBILIÈRES
En direct sur place et en ligne
Mise à prix de 250 000 $
RÉGION DE PASADENA
Près de Stoney Creek
PROPRIÉTÉ COMMERCIALE MULTIFAMILIALE
0,42± Acre ? Zonage C3 ? 3 Bâtiments
Actuellement aménagée pour 5 unités d'habitation
Convient pour un réaménagement
Connu sous le nom de
8224-8226
FORT SMALLWOOD ROAD
“Greenland Beach”
Comté d'Anne Arundel, MD 21226
Ouverture des enchères en ligne
LUNDI 20 AVRIL 2026
Vente aux enchères sur place
MARDI 21 AVRIL 2026
À 14H00
Conformément à une ordonnance de la Cour de circuit du comté d'Anne Arundel rendue dans l'affaire de Wanda Coghill, dossier n° C-02-FM-24-004704, le soussigné, tuteur de la propriété, vendra aux enchères publiques la propriété susmentionnée, comme indiqué.
REMARQUE : Les informations contenues ici ont été obtenues de sources jugées fiables et sont considérées comme exactes. Cependant, aucune garantie expresse ou implicite n'est faite ou ne peut être déduite de ces représentations. Les dimensions, la superficie et le terrain mentionnés ici sont approximatifs. Les acheteurs potentiels sont encouragés à effectuer leur propre vérification préalable à la vente aux enchères concernant les utilisations permises de la propriété.
INFORMATIONS GÉNÉRALES :
La propriété se compose de deux lots adjacents, améliorés par deux maisons et un bâtiment de grange converti. Le zonage est C3, commercial général. La propriété a été exploitée comme cinq unités résidentielles pendant de nombreuses années. Une unité est actuellement occupée. Le site a un potentiel de réaménagement commercial ou pour un usage résidentiel multifamilial continu. Bien qu'elle soit composée de deux lots, la propriété sera vendue dans son intégralité uniquement.
EMPLACEMENT :
La propriété est située sur Fort Smallwood Road (MD-173) dans le nord-est du comté d'Anne Arundel, au sud de l'I-695, au nord de Stoney Creek, à l'ouest de la rivière Patapsco et à l'est de Solley Road. La région environnante est un mélange d'usages résidentiels, maritimes, industriels et commerciaux de quartier. Selon le localisateur d'écoles en ligne du comté d'Anne Arundel, les écoles publiques à proximité sont Solley Elementary, Northeast Middle et Northeast High.
SITE :
Connu sous le nom de Lots 137 et 138, Greenland Beach, la propriété est de niveau et principalement dégagée. Le site a une façade d'environ 100' sur Fort Smallwood Road avec une profondeur d'environ 177', comprenant 0,42 acre de terrain. Déclaration de servitude et plan
Services publics
Allée en gravier
ZONAGE :
Le zonage C3 (Commercial Général) dans le comté d'Anne Arundel permet une large gamme d'activités commerciales régionales, conçues pour les entreprises à fort trafic, les centres commerciaux et les usages de bureaux qui desservent la région plus large du comté. Il est distinct des districts locaux (C1) ou de bureaux (C2), permettant un développement commercial plus intensif.
AMÉLIORATIONS :
8224 Fort Smallwood Road – bungalow à un étage et demi avec revêtement en vinyle, toit en bardeaux de composition et fenêtres à guillotine double en vinyle. Selon les registres fiscaux publics, la maison a été construite en 1900 et contient 940 pieds carrés de surface habitable. La maison est aménagée comme suit :
Rez-de-chaussée :
Salon – plancher stratifié
Cuisine avec coin repas – sol en vinyle, sortie à l'arrière
Chambre/Bureau – plancher stratifié, placard de rangement
Salle de bain complète – sol en vinyle
Deuxième étage :
Chambre – moquette
Mécanique :
Service électrique de 100 ampères, chauffage à air pulsé au mazout, unités de climatisation de fenêtre
8226 Fort Smallwood Road – bungalow à un étage et demi avec revêtement en vinyle, toit en bardeaux de composition, fenêtres à guillotine double en vinyle, escalier de secours en bois et fondation en blocs de béton construite en 1952, selon les registres fiscaux publics. Un bâtiment de grange converti avec revêtement en vinyle est situé à l'arrière de la maison. Les registres fiscaux publics indiquent une superficie totale de 2 548 pieds carrés au-dessus du sol et 672 pieds carrés d'espace de sous-sol. Les arrangements complets de la propriété sont listés ci-dessous :
Bungalow
Unité A – actuellement occupée pour 500 $/mois
Cuisine – sol en vinyle
Chambre – moquette
Chambre #2 – moquette
Salle de bain complète – sol en vinyle
Unité B – actuellement vacante
Salon – sol en LVP
Cuisine – sol en vinyle
Salle à manger – sol en LVP
Salle de bain complète – sol en vinyle
Chambre – moquette
Chambre – moquette
Unité C – actuellement vacante
Salon – moquette
Cuisine avec coin repas – sol en vinyle
Salle de bain complète – sol en vinyle
Mécanique :
Trois compteurs électriques, un service électrique de 200 ampères, un service électrique de 100 ampères, deux chauffe-eau électriques de 40 gallons (un pour le premier étage et un pour le deuxième étage), chauffage à air pulsé au mazout pour les unités A & B, et pompe à chaleur électrique pour l'unité C.
Bâtiment de grange converti
Rez-de-chaussée :
Cuisine avec coin repas – sol en LVP
Salon – moquette, portes vitrées doubles donnant sur le côté de la maison
Salle utilitaire – toilettes
Deuxième étage :
Chambre – moquette
Chambre #2 – moquette
Chambre #3 – moquette
Salle de bain complète – sol en vinyle
Mécanique :
Service électrique de 100 ampères, chauffe-eau électrique de 50 gallons, chauffage à air pulsé au mazout, unités de climatisation de fenêtre partout
TITRE :
Les propriétés sont en pleine propriété et vendues libres de tout privilège. Actes enregistrés parmi les registres fonciers du comté d'Anne Arundel dans les livres WGL 2924/63, EAC 3556/25 et RPD 23491/343.
IMPÔTS :
Taxes foncières annuelles publiées :
8224 Fort Smallwood Road, Compte fiscal #9517869600 – taxes foncières annuelles de 2 987 $, basées sur une évaluation de pleine valeur de 243 600 $
8226 Fort Smallwood Road, Compte fiscal #9506137600 – taxes foncières annuelles de 4 315 $, basées sur une évaluation de pleine valeur de 375 867 $.
RÉSUMÉ DES CONDITIONS DE VENTE :
Veuillez consulter le contrat de vente pour les conditions complètes.
Enchérisseurs en direct – Un dépôt de 30 000 $, payable par chèque de banque, sera requis de l'acheteur au moment et à l'endroit de la vente. Si le prix l'exige, le dépôt devra être augmenté à 10 % du prix d'achat par chèque de banque ou virement bancaire avant 11h00 le mercredi 22 avril 2026 (les chèques d'entreprise ou personnels pour le dépôt augmenté seront acceptés sur le site de la vente ou des instructions de virement seront fournies).
Enchérisseurs en ligne – Un dépôt de 30 000 $, payable par chèque de banque ou virement bancaire, est dû avant le début de la vente aux enchères en direct. Le dépôt sera conservé en séquestre et retenu de l'enchérisseur le plus offrant ou retourné dans les 24 heures. Si le prix l'exige, le dépôt devra être augmenté à 10 % du prix d'achat par chèque de banque ou virement bancaire avant 11h00 le mercredi 22 avril 2026.
Accord de séquestre
Les fonds de dépôt seront détenus par A. J. Billig & Co., LLC. Le solde doit être payé en espèces lors du règlement, qui doit avoir lieu dans les 45 jours. Si le paiement du dépôt supplémentaire ou du solde n'a pas lieu dans le délai spécifié, le dépôt sera confisqué et la propriété pourra être revendue aux risques et frais de l'acheteur. Des intérêts seront facturés sur l'argent d'achat impayé, au taux de 12 % par an, de la date du contrat à la date du règlement. Tous les ajustements, y compris les loyers, les taxes, toutes les autres charges publiques et évaluations payables sur une base mensuelle ou annuelle, et les charges de district sanitaire et/ou métropolitain, le cas échéant, seront ajustés pour l'année en cours à la date du contrat et assumés par la suite par l'acheteur. Tous les dépôts de garantie seront transférés à la clôture. La propriété sera vendue "EN L'ÉTAT, OÙ
