Dandridge Industriel à vendre
À vendre : une propriété commerciale de 16,56± acres à haute visibilité située directement à la sortie 415 de l'Interstate 40, dans le comté de Jefferson, Tennessee. Le site comprend un entrepôt métallique à portée libre de 75x125' (9 450 pieds carrés), entièrement loué, générant un revenu locatif de 8 500 $ par mois (102 000 $ par an). Cela offre un flux de trésorerie immédiat tout en permettant à l'acheteur de tirer parti du potentiel à long terme des terrains environnants. Un avantage clé de cette propriété est que le bail existant ne concerne que l'entrepôt et sa cour immédiate, laissant environ 8 à 10 acres de terrain dégagé et nivelé disponibles pour un développement futur ou une réserve foncière, sans perturber le locataire actuel.
La propriété inclut également une grande cour pavée et une zone de retournement capable d'accueillir des semi-remorques et des équipements lourds, ce qui la rend idéale pour des utilisateurs industriels, des entrepreneurs ou des entreprises orientées vers les services. Située le long de l'autoroute 25-70, un axe est-ouest majeur et un accès principal à l'Interstate 40, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité depuis l'autoroute. Elle se trouve à seulement 8 miles à l'est de la sortie 407, une porte d'entrée clé vers le parc national des Great Smoky Mountains, qui attire des millions de visiteurs chaque année.
La dynamique commerciale continue de s'étendre vers l'est le long de ce corridor de l'I-40, ancrée par Buc-ee's et soutenue par une infrastructure touristique en croissance, plaçant ce site au cœur du prochain échangeur émergent du comté de Jefferson. Les améliorations incluent de grandes portes roulantes, un quai de chargement et des hauteurs libres élevées, ainsi que des structures supplémentaires telles qu'une grange à poteaux d'environ 1 800 pieds carrés et des améliorations de canopée qui soutiennent le stockage extérieur et offrent une flexibilité opérationnelle.
Avec sa combinaison de revenus locatifs, de terrains excédentaires développables, d'une forte exposition à l'autoroute et d'un potentiel d'expansion des services publics à l'avenir, cette propriété représente une opportunité attrayante pour les investisseurs, les développeurs ou les utilisateurs-propriétaires recherchant à la fois une stabilité immédiate et une croissance future.
